УИД № 77RS0001-02-2022-003430-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3449/22 по иску ФИО1 к Файнштейн Л. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Файнштейн Л. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возвратить квартиры по адресу: хх в собственность истца. В обосновании своих требований истец указала, что 07 августа 2015г. между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала Файнштейн Л. бесплатно в собственность, принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: хх. Ответчик в обмен на полученную квартиру обязалась осуществлять ее пожизненное содержание в виде жилища, ухода, питания, необходимой помощи, ежемесячной выплате денежных средств. Однако ответчик свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением не выполняет, в добровольном порядке расторгнуть договор ренты отказывается.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования подержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Файнштейн Л., представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явились, представили отзыв, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

07 августа 2015г. между ФИО1 (получатель ренты) и Файнштейн Л. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (рента), по условиям которого получатель ренты бесплатно передала плательщику ренты в собственность квартиру, расположенную по адресу: хх, а плательщик ренты обязался предоставить получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение и иждивение в натуре в виде жилища, питания, ухода, необходимой помощи, сохранив за получателем ренты право пожизненного безвозмездного проживания в квартире, а также оплатить ритуальные услуги.

В силу п. 8 договора пожизненного содержания с иждивением стоимость общего объема содержания получателя ренты в месяц установлена в сумме двукратного размера минимальной оплаты труда, установленного законодательством РФ.

14 августа 2015г. Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности Файнштейн Л. на спорную квартиру.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что ответчик не выполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением, не выплачивает обязательные выплаты, не осуществляет уход за ней, в связи с чем 07 февраля 2022г. ею была направлена ответчику претензия о расторжении договора, ответа на которую не поступило.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей **., *. показали, что неоднократно бывали в спорной квартире в гостях у истца. На протяжении многих лет истец им жаловалась на отсутствие полноценного питания, отсутствие ухода со стороны ответчика. В квартире постоянно было грязно и неопрятно, косметический ремонт в квартире не проводился.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом

В силу пунктов 1-3 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанности заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии с ч. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено параграфом 4 гл. 33 ГК РФ.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление виновного ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования на основании исследованных судом доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного договора, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по предоставлению истцу ежемесячного материального обеспечения и иждивения в натуре в виде обеспечения питанием, уходом и необходимой помощью, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора. Поскольку требования истца о расторжении договора удовлетворены, право собственности на спорную квартиру ответчика подлежит прекращению, спорная квартира подлежит возвращению в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 07 августа 2015 года между ФИО1 и Файнштейн Лидией.

Прекратить право собственности Файнштейн Лидии на квартиру, расположенную по адресу: хх.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: хх, в собственность ФИО1.

Данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности Файнштейн Лидии на квартиру по адресу: хх и регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02 августа 2022 года.

Судья О.В. Фомичева