Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 10 октября 2025 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой
при секретаре судебного заседания М.П.Субботиной
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО г.Салават о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Салават о признании права собственности на жилое помещение (адрес), кадастровый ..., площадью 60,03 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: (адрес), а также просил взыскать с Администрации ГО г. Салават государственную пошлину в размере 5 224 рубля, судебные расходы.
В обоснование доводов исковых требований указано на то, что ФИО1 приобрел права по договору паенакопления ... от 00.00.0000 согласно договору цессии от 00.00.0000 на жилое помещение, общей площадью 60,03 кв.м, расположенное по адресу: 453266, (адрес), кадастровый .... Однако жилое помещение не передано истцу в установленный договором срок. ЖК «Звездный-Салават» ИНН ... ликвидировано. Истец, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в части, признании права собственности на жилое помещение и взыскании расходов по оплате госпошлины, требование о взыскании судебных расходов истцом не поддержано. При этом заявление об отказе от исковых требований, в части требования о взыскании судебных расходов, представлено не было.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Привлеченные по делу третьи лица, представители третьих лиц на судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дне судебного заседания. Выслушав мнение участника процесса, суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав участника процесса, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ЖСК «Звездный-Салават»/кооператив/ и ООО «Стройтехно» /член кооператива/ заключен договор паенакопления ...м/8, согласно которому Кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, финансирует строительство дома по адресу: г. Салават, МКР ..., с инженерными сетями и придомовой территории и имеет право на приобретение в собственность, в том числе жилое помещение -(адрес), общей площадью 60,03 кв.м.
00.00.0000 между ООО «Стройтехно» /цедент/, ФИО2 /цессионарий/, ЖСК «Звездный-Салават» /должник/ заключён договор уступки права требования, согласно которого цедент в счёт погашения своих обязательств перед цессионарием по договору беспроцентного денежного займа ...-зм от 00.00.0000 уступает последнему право требования к должнику исполнения обязательств по договору паенакопления ...м/8 от 00.00.0000.
00.00.0000 между ФИО2 /цедент/, ФИО1 /цессионарий/, ЖСК «Звездный-Салават» /должник/ заключён договор уступки права требования, согласно которому цедент в счет погашения своих обязательств перед цессионарием, переуступает последнему право требования к должнику исполнения обязательств по паенакопления ...м/8 от 00.00.0000, ранее приобретённому цедентом по договору уступки права требования (цессии) от 00.00.0000.
Из справки от 00.00.0000, выданной ЖСК «Звездный-Салават», ООО «Стройтехно» следует, что выплачено 100% паевого взноса, в счет оплаты стоимости (адрес), находящейся по адресу: РБ, <...> (адрес), строительный номер (адрес), общей площадью 60,03 кв.м., что составляет 1100000 руб., в соответствии с договором паенакопления ...м/8 от 00.00.0000.
Согласно справке от 00.00.0000, выданной ЖСК «Звездный-Салават», ФИО2 принадлежит право на оплаченную ООО «Стройтехно» сумму паевого взноса, в счет оплаты стоимости (адрес) по адресу: (адрес), строительный номер (адрес), общей площадью 60,03 кв.м., в соответствии с договором паенакопления ...м/8 от 00.00.0000.
Согласно справке от 00.00.0000, выданной ЖСК «Звездный-Салават», ФИО1 принадлежит право на оплаченную ООО «Стройтехно» сумму паевого взноса (100%), в счет оплаты стоимости (адрес), по адресу: (адрес), строительный номер (адрес), общей площадью 60,03 кв.м., в соответствии с договором паенакопления ...м/8 от 00.00.0000.
Разрешение на строительство объекта выдавалось в установленном законом порядке на выделенном для этих целей земельном участке, в свою очередь право на приобретение квартир в данном доме на основании договора инвестирования между МУП «Салаватсройзакзачик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» ... от 00.00.0000 и договора между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» и ЖСК «Звездный-Салават» ... от 00.00.0000 приобрел ЖСК «Звездный-Салават», факт создания объекта подтверждён техническим паспортом.
В ходе судебного заседания установлено, что договор уступки права требования от 00.00.0000 не оспорен, недействительным не признан.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано Администрацией ГО г.Салават 00.00.0000 на 5-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору уступки права требования от 00.00.0000 и от 00.00.0000 ЖСК «Звездный-Салават» передал все права по договору паенакопления ...м/8 от 00.00.0000, по которому полностью прошла оплата, что сторонами договора не оспаривается. В настоящее время к истцу ФИО1 перешли права требования, обеспечивающие исполнение обязательств по договору паенакопления ...м/8 от 00.00.0000 в связи с уступкой права. Вместе с тем права ФИО1 на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникли на предусмотренных законом основаниях, факт выплаты паевых взносов в полном объеме членом кооператива подтвержден, начиная с 2017 года истец открыто и добросовестно осуществляет права владения квартирой, несет расходы на её содержание, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует истцу осуществить право распоряжения имуществом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных исковых требований и признании права собственности за ФИО1 на жилое помещение- (адрес) по адресу: (адрес), в связи с чем, исковые требования в части признания права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика Администрации ГО г.Салават расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 224 руб., судебных расходов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, в связи с тем, что требование истца направлено на признание права собственности, а не установление фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г.Салават ИНН ... о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ИНН ... право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 60,03 кв.м.
В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 5224 руб., судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.
Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева
Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025
Верно. Судья Е.Ю.Елисеева
Решение не вступило в законную силу 17.10.2025
секретарь суда:__________
Решение вступило в законную силу ________________
Секретарь суда:_______________ Судья:______________
Подлинный документ в деле №2-2309/2025 ( УИД № 03RS0015-01-2025-003370-30) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.