Дело № 2- 1869/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г.Челябинск
Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Граковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Управление Росреестра по Челябинской области о погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Управление Росреестра по Челябинской области о погашении записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости:
нежилое помещение № № (типография, магазин, компьютерный клуб, офис), назначение: нежилое, площадь общая 323,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер № по адресу:
нежилое здание (кафе-столовая), назначение: общественное питание, общая площадь 418, 2 кв.м., инвентарный номер: 29125, литер: А2, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер № по адресу: г
на объект недвижимого имущества- и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе-столовая лит. А2 и прилегающей территории, площадь 921 кв.м., кадастровый номер № по адресу:
на объект недвижимого имущества- нежилое здание для размещения магазина, количество этажей - 2, в том числе подземных 1, общая площадь 670,8 кв.м., кадастровый номер № по адресу:
объект недвижимого имущества - земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия общественного питания и торговли общей площадью более 300 кв.м., площадь 1419 +/- 13 кв.м. по адресу:
В обоснование иска указано, что по договору займа от 20.02.2018г., дополнительных соглашений № № от ДД.ММ.ГГГГ. и № № от ДД.ММ.ГГГГ. к нему, заключенных между истцом и ФИО1 ФИО8, последняя передала ему в заем денежные средства на сумму 56 000 000 рублей на условиях возвратности с уплатой процентов за пользование займом. В счет обеспечения исполнения обязательств истца как заемщика перед ФИО1 ФИО8 - займодавцем по договору займа без номера от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашениям № № от ДД.ММ.ГГГГ. и № № от ДД.ММ.ГГГГ. к нему о предоставлении займа, истец передал в залог ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности указанные объекты недвижимого имущества.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска.
Представитель ответчика Управление Росреестра по Челябинской ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. иск не признал, представил письменные возражения, согласно которым государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по делу (л.д.82-84).
Третье лицо нотариус ФИО5 в суд не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительных соглашений № № от ДД.ММ.ГГГГ. и № № от ДД.ММ.ГГГГ. к нему, заключенных между истцом и ФИО1 ФИО8, от последней он получил заемные денежные средства на сумму 56 000 000 рублей на условиях возвратности с уплатой процентов за пользование займом. В счет обеспечения исполнения обязательств истца - заемщика перед ФИО1 ФИО8 - займодавцем по договору займа без номера от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашениям № № от ДД.ММ.ГГГГ. и № № от ДД.ММ.ГГГГ. к нему о предоставлении займа, истец передал в залог ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, а именно:
- нежилое помещение № № (типография, магазин, компьютерный клуб, офис), назначение: нежилое, площадь общая 323,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер № по адресу:
Право собственности истца на данный объект недвижимости подтверждается договором купли- продажи имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №.
Государственная регистрация об ипотеке произведена 18 декабря 2020 года номер регистрации 74:36:0113003:744 - 74/108/2020-4.
- нежилое здание (кафе-столовая), назначение: общественное питание, общая площадь 418, 2 кв.м., инвентарный номер: 29125, литер: А2, этажность:1, подземная этажность: 0, кадастровый номер № по адресу: . Право собственности истца на данный объект недвижимости подтверждается договором купли- продажи недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №.
Государственная регистрация об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ года номер регистрации №
и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Для эксплуатации нежилого здания (кафе-столовая лит. А2 и прилегающей территории, площадь 921 кв.м., кадастровый номер № по адресу:
Право собственности истца на данный объект недвижимости подтверждается договором купли- продажи земельного участка № 5937/зем. от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № 74-74-01/490/2013-450.
Государственная регистрация об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ года номер регистрации №
- нежилое здание для размещения магазина, количество этажей - 2, в том числе подземных 1, общая площадь 670,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:0113002:4425 по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, г. Челябинск, район Металлургический, ул. Калмыкова, д.7В.
Право собственности истца на данный объект недвижимости удостоверяется государственной регистрацией в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №
Государственная регистрация об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ года номер регистрации №
-и земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия общественного питания и торговли общей площадью более 300 кв.м., площадь 1419 +/- 13 кв.м, по адресу:
Право собственности истца на данный объект недвижимости удостоверяется государственной регистрацией в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №.
Государственная регистрация об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ года номер регистрации №
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ст. 413 ГК РФ).
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу ( ст.343 ГК РФ).
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В данном случае произошло совпадение должника и кредитора в одном лице, в связи с чем имеются законные основания погасить вышеуказанные в иске регистрационные записи об ипотеке в ЕГРН на спорные объекты недвижимости, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности погасить записи об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № 1 (типография, магазин, компьютерный клуб, офис), назначение: нежилое, площадь общая 323,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер № по адресу:
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимого имущества - нежилое здание (кафе-столовая), назначение: общественное питание, общая площадь 418, 2 кв.м., инвентарный номер: 29125, литер: А2, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер № по адресу:
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимого имущества- и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (кафе-столовая лит. А2 и прилегающей территории, площадь 921 кв.м., кадастровый номер № по адресу:
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимого имущества - нежилое здание для размещения магазина, количество этажей - 2, в том числе подземных 1, общая площадь 670,8 кв.м., кадастровый номер № по адресу:
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимого имущества - земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия общественного питания и торговли общей площадью более 300 кв.м., площадь 1419 +/- 13 кв.м, по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года.
Судья Л.В.Хабарова