Дело №57RS0026-01-2022-002422-20 Производство №2-1831/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Каверина В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что в его собственности находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с расположенным на нем вышеуказанным гаражом принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования администрации Орловского района Орловской области. По действующему законодательству для оформления земельного участка под объектом необходимо в судебном порядке признать на него право собственности, после чего обратиться в орган местного самоуправления, администрацию Орловского района Орловской области, за выкупом земельного участка. Нарушение прав истца заключается в том, что, пользуясь гаражом как собственным, не имея прав на него, он не имеет возможности передать его наследникам или продать его, выкуп земельного участка невозможен без решения суда, узаконившего право собственности на объект недвижимости.
Истец, с учетом уточнения иска, просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержали.
Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО3 по существу спора полагался на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, площадью 36,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Указанный факт помимо пояснений истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6
Так, свидетель ФИО4 поясил, что знает о том, что в собственности истца имеется гараж, расположенный в п. Стальной Конь. Указанный гараж используется семьей Г-вых с начала 2000-х гг. непрерывно. Каких-либо правопритязаний по отношению к данному гаражу никто не предъявлял.
Свидетель ФИО5 пояснила, что спорный гараж построен ею и ее супругом в 1996 г. своими силами. Участок под гараж выделялся ее супругу бесплатно как работнику бензоперекачивающей станции. Ранее в гаражи даже было подведено электричество. Вместе с тем, документально ни гараж, ни участок не оформлялись. В 2001 г. гараж был продан семье Г-вых. Расчет произведен в наличной форме, документально сделка не оформлялась.
Допрошенный в качестве свидетеля отец истца - ФИО6 указал, что гараж приобретен у ФИО5 и ее супруга в 2001 г., после чего использовался в интересах семьи. В настоящее время гараж используется истцом и на него никто другой не претендует.
Из заключения, выданного Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области 06.10.2022, следует о том, что земельный участок с находящимся на нем вышеуказанным объектом недвижимости - гаражом, расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.
Из справки, выданной администрацией Орловского муниципального округа Орловской области следует о том, что объект недвижимости - гараж, площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности округа не числится.
Из адресной справки, выданной Неполодским территориальным управлением Орловского муниципального округа 04.10.2022, усматривается о том, что хозяйственной постройке (гаражу) истца присвоен адрес: <адрес>
В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки Непольского сельского поселения гараж истца относится к территориальной зоне Ж2, допускающей в качестве вспомогательного вида разрешенного использования размещение гаражей.
На данный гараж истцом был подготовлен технический план, согласно которому вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение - нежилое, наименование - гараж, год завершения строительства - 1986, площадь - 36,2 кв.м.
В соответствии с межевым планом гараж располагается на участке, находящемся в ряду аналогичных участков.
Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.
Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный гараж удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата рождения, право собственности на гараж, площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022.
Судья В.В. Каверин