Дело № 2-507/2022

УИД: 55RS0039-01-2022-000707-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года р.п. Шербакуль Омская область

Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , указав, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по указанному адресу, в жилом доме, который купила у ФИО3, выехавшей в ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства в , без надлежащего оформления. С указанного времени несёт бремя расходов на содержание жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. В настоящее время, по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеназванный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справок Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., проживала в , в ДД.ММ.ГГГГ выбыла в (л.д.18), ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: (л.д.13).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью Х кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24), сведения о зарегистрированных права на жилой дом, расположенный по , площадью Х кв.м., отсутствуют (л.д.33).

Из представленной истцом расписки следует, что ФИО3 продала дом и земельный участок, расположенный в , ФИО2 за Х рублей, из которых Х рублей за жилой дом и Х рублей за земельный участок, расчет произведен полностью (л.д.20).

На момент продажи дома с земельным участком ФИО3 владела данным недвижимым имуществом на законных основаниях.

Как указано выше, земельный участок принадлежал ФИО3 (так указано в документах) на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеется Договор купли-продажи ФИО3 жилого дома по у ФИО1 (л.д.13), договор зарегистрирован в Администрации Изюмовского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 указана в качестве собственника жилого дома по и в техническом паспорте, датированном декабрем ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: , передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами, с указанного времени непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено.

Разночтения в написании фамилии продавца следует считать простой опиской.

С учетом вышеизложенных обстоятельств иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью Х кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: , площадью Х кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 19 августа 2022 года.