Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Лисютиной О.В.,
при секретаре Накленовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении записи об ограничении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, и просит погасить регистрационную запись об ограничениях (ипотеке) в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: АДРЕС. В иске указала, что является собственником доли жилого дома по адресу: АДРЕС. Согласно договора купли-продажи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость дома составила 400 000 руб. Оплата происходила в следующем порядке: 40 808,01 руб. - наличными, 359 191,99 руб. за счет средств материнского капитала. Таким образом, на момент регистрации сделки продавцу была внесена только часть суммы по сделке. Перечисление пенсионным фондом денежных средств материнского капитала занимает долгий срок, и в целях защиты продавца была внесена запись об обременении (ипотеке) в пользу ответчиков (продавцов). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пенсионным фондом денежные средства были перечислены продавцу, а равно оплата за дом произведена полностью. Убрать запись об обременении из документов должны были продавцы, получив оплату, однако этого не сделали. Связаться с продавцами не представляется возможным. Расчеты с продавцами произведены полностью и запись об ограничении должна быть убрана из реестра.
Истец в судебное заседание не явился, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по представленным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между продавцами ФИО2, ФИО3, и покупателями ФИО4, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО5, и ФИО6, заключен договор купли-продажи ? жилого дома по адресу: АДРЕС и земельного участка по указанному адресу.
В пункте 4 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что приобретение покупателями указанного недвижимого имущества осуществляется: частично в сумме 40 808,01 руб. за счет собственных средств покупателей, которые на момент подписания настоящего договора уплачены полностью, и частично в сумме 359 191,99 руб. за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на матерински (семейный) капитал.
Согласно п. 8 договора право долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное недвижимое имущество возникает у покупателей с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по ЯО.
В материалы дела представлены расписки о получении продавцами денежных средств от покупателей по договору, в полном объеме.
Переход права собственности ? на жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, от ФИО2, ФИО3, на ФИО1 (ранее ФИО7) С.А., ФИО5 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, с отметкой об ограничении в виде ипотеки в силу закона на срок 2 месяца с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в пользу ФИО2, ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог; недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залог; недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что истцом обязательства по оплате стоимости ? на жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, исполнено.
Доказательств иного суду нет представлено.
Ответчики на связь для урегулирования данного вопроса в досудебном порядке не выходят.
В настоящее время иным образом, кроме как обращение в суд с настоящим иском, истец не имеет возможности снять указанное обременение, что нарушает его права, предусмотренные ст.ст. 209, 304 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости – индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка с кадастровом номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС - регистрационная запись ограничения права и обременения объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, прекратить.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения.
Судья О.В. Лисютина