Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бороздиной В.А.,

при секретаре судебного заседания Савельевой А.Ф.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по ордеру адвоката Грачева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, на основании которого она (Побожная) О.В. приобрела в собственность квартиру, площадью 46, 4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Узловая и Узловского района Тульской области ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №.Однако договор купли-продажи ни истцом, ни ответчиком ФИО4 зарегистрирован не был, в связи с чем регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности истцом получено не было. С момента приобретения жилого помещения истец владела и пользовалась данной недвижимостью как своей собственной, что подтверждается поквартирной карточкой, согласно которой истец и члены ее семьи зарегистрированы в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сын истца ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Также истец несет бремя содержания своего имущества, в частности осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения, оплачивает коммунальные платежи. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит признать за ней (ФИО3) право собственности на объект недвижимости- квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Узловая и Узловский район ФИО1, реестровый №, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ, по ордеру адвокат Грачев С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 квартиру, общеполезной площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л. д.-6). Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

Спорное жилое помещение является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола, заключенный между ФИО4 и ФИО3, не зарегистрирован органами БТИ, истец владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что установленные законом требования, сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт: №, выдан УМВД России по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 710-023), право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Узловая и Узловский район ФИО1, реестровый №, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 апреля 2025 г.

Председательствующий В.А. Бороздина