УИД 37RS0010-01-2022-003071-03
Дело № 2-2496/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2022 года г. Иваново
Ленинский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковыневой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Иваново гражданское дело по иску Администрации города ФИО2 к ФИО1 ФИО8 о признании зарегистрированного права отсутствующим,
установил:
Администрация города ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновав их следующими обстоятельствами.
На основании заявления гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - ГК №), постановлением Главы да ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании земельного участка под сборно-разборными железобетонными гаражами, не являющимися объектами недвижимости, по улице Крутицкой» из земель общего пользования земель населенных пунктов сформирован земельный участок под сборно-разборные железобетонные гаражи, не являющиеся объектами недвижимости, улице Крутицкой.
Администрацией города ФИО2 (далее - Администрация) на основании постановления города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды) в соответствии с которым ГК № предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 2-010104:31, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 422 кв.м для использования в целях установки сборно-разборных железобетонных гаражей, не являющихся объектами недвижимости. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Земельный участок передан ГК № по акту приема-передачи к договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №» установлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.
На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды публичного земельного участка с кадастровым номером 37624:010104:31 продлен на неопределенный срок.
Гараж ответчика располагается в данном ГК № и имеет согласно технического паспорта литеру Г8.
Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, здание гаража с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория №, литера №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО1
Администрация города ФИО2 полагает, что спорный объект - железобетонный гараж не является объектом недвижимого имущества, так как он не обладает признаками недвижимой вещи.
Исходя из этого, истец делает вывод, что сохранение зарегистрированного права собственности за ФИО1 на гараж площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером № нарушает права Администрации города ФИО2, как распорядителя земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Иваново.
Ссылаясь на положения ст.ст. 130,131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 23,24,30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), истец просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимости, исключить запись из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание железобетонный гараж площадью 22,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и сведения о нем.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, сославшись на изложенные в иске доводы.
Ответчик в судебное заседание не явился, для участия в деле направил своего представителя по ордеру ФИО4, который представил заявление, подписанное ответчиком о признании исковых требований, пояснив, что ответчику известны последствия признания иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в части рассматриваемого вопроса, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу абз. 3 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе жилые и нежилые помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с положениями частей 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Иск об отсутствии права является одним из способов оспаривания зарегистрированного права.
Спор по настоящему делу возник в отношении гаражного бокса, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, и который, по мнению истца, не являются объектами недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 14 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.
Таким образом, действующее законодательство не ограничивает стороны в выборе способа защиты нарушенного права, так граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
Судом установлено, что на основании заявления гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>, постановлением Главы города Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ из земель общего пользования был предоставлен земельный участок под сборно-разборные железобетонные гаражи, не являющиеся объектами недвижимости по <адрес>.
Администрацией города Иваново на основании постановления Главы города Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГК № предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 422 кв.м. для размещения сборно-разборных железобетонных гаражей, не являющихся объектами недвижимости.
Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником железобетонного гаража, площадью 22,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГК №, литера Г8, назначение - нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН и записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный гаражный бокс приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5
Из текста искового заявления, пояснений представителя Администрации города Иваново следует, что железобетонный гараж, на который было зарегистрировано право собственности ФИО1, не является объектом недвижимого имущества, так как он не обладает признаками недвижимой вещи, поскольку отсутствует разрешение на строительство и ввод гаража в эксплуатацию, отсутствует проектная документация, указанный объект состоит из сборных железобетонных блоков, что обеспечивает его свободное демонтирование и перемещение без ущерба, назначение земельного участка на момент предоставления в аренду – установка сборно-разборных железобетонных гаражей, не являющихся объектами недвижимости.
Представитель ответчика в судебном заседании данный факт не оспаривал, представил заявление ФИО1 о признании исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Таким образом, имеются все основания для принятия признания иска ФИО1 судом.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации города Иваново подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации города Иваново - удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое здание железобетонного гаража площадью 22,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 ФИО11 на нежилое здание железобетонного гараж, площадью 22,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Тимофеева Т.А.
Мотивированное решение составлено 11 ноября 2022 года