63RS0043-01-2025-001920-38

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, ранее возникшего право прекращенным, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в 1994 приобрела у ФИО4 садовый земельный участок площадью 378 кв.м с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>, СДТ «Железнодорожник», <адрес> предоставленный ей на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации г. Самары от <дата> № в подтверждение чего ей выдано свидетельство от <дата> №. В связи с тем, что надлежащее оформление сделки не производилось, истец не может реализовать свое право на землю, которое никем не оспаривается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от 1994, заключенный между ней и ФИО4, прекратить ее ранее возникшее право пожизненного наследуемого владения и признать за ней право собственности на данный земельный участок уточненной площадью 383 кв.м в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ.

ФИО1, наследники ФИО2, ФИО3, нотариус г. Самары ФИО5, представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ОАО «РЖД», ТСН СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Председатель правления ТСН СНТ «Железнодорожник» в письменном отзыве просил иск удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус г. Самары ФИО5 в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений нет.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что ФИО4 на основании постановления администрации г. Самары от <дата> № на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен садовый земельный участок площадью 378 кв.м по адресу: <адрес>, СДТ «Железнодорожник», <адрес>, в подтверждение чего ей выдано свидетельство от <дата> №.

В 1994 ФИО1 приобрела у ФИО4 данный земельный участок, вступила в члены товарищества, с указанного времени пользуется и владеет им, обрабатывает и следит за ним, что подтверждается членской книжкой, справкой председателя ТСН СНТ «Железнодорожник» и заключением правления от <дата>, договором на предоставление в пользование земельного участка от <дата>, квитанциями об оплате членских и других взносов, за пользование водой, выписками из протоколов членов правления от <дата>, от <дата>, планом массива № ТСН СНТ «Железнодорожник», отзывом председателя правления товарищества.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок <дата> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», права не зарегистрированы, правообладателем указана ФИО4, документ основание - свидетельство от <дата> №.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ФИО4 выразила волю на продажу земельного участка ФИО1 с которой заключила сделку купли-продажи, распорядившись таким образом ранее возникшим правом собственности на земельный участок.

Договор исполнен сторонами, земельный участок передан покупателю, истец является членом ТСН СНТ «Железнодорожник», уплачивает членские, целевые взносы, задолженности не имеет.

После заключения сделки ФИО4 и ее наследники никаких претензий не предъявляли, притязаний на землю не заявляли более 30 лет.

В связи с чем, суд признает состоявшимся договор купли-продажи от 1994 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 и прекращает ранее возникшее право пожизненного наследуемого владения продавца на участок.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ФИО1 представила суду надлежащие доказательства возникновения у нее права собственности на данный земельный участок, а потому суд на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ признает за ней такое право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером <данные изъяты> от <дата> площадь земельного участка составляет 383 кв.м, по исторически сложившимся более 15 лет границам, что подтверждается планом массива № ТСН СНТ «Железнодорожник», материалами инвентаризации (инв. №), спора по которым не имеется, как это видно из акта согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах не изменилась, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что подтверждается планами устройства массива № ТСН СНТ «Железнодорожник», показаниями свидетеля <данные изъяты>., фотографиями земельного участка.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно данному плану из которого видно, что земельный участок истца в заявленных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает, что также следует из заключения ППК «Роскадастр» по Самарской области от <дата>.

Из письма Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от <дата> № № следует, что земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № земельный участок № расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, в охранной зоне транспорта, в приаэродромной территории, вне охранной зоны инженерных коммуникаций, вне границ красных линий, в санитарно-защитной зоне РЖД 50 м - частично, 100 м – полностью, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

Земельный участок истца расположен вне полосы отвода железной дороги, что подтверждается сообщением заместителя начальника службы управления имуществом ОАО «РЖД» от <дата> № №

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 5 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, ранее возникшего право прекращенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 1994, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 в отношении земельного участка по почтовому адресу ориентира: <адрес>, СДТ «Железнодорожник», <адрес>

Прекратить ранее возникшее право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>, СДТ «Железнодорожник», <адрес> и признать за ФИО1, ИНН № право собственности на данный земельный участок уточненной площадью 383 кв.м в соответствии с координатами характерных точек:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 17.09.2025 года.