Дело № 2-326/2025

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе временно исполняющего полномочия судьи - председательствующего судьи Асадовой И.С., при помощнике судьи Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является фактическим владельцем гаража общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного в 2005 году на земельном участке с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта. Право собственности ФИО1 в установленном порядке на гараж не зарегистрировано, что является препятствием для оформления договора аренды земельного участка, расположенного под гаражом. Ввиду отсутствия оформленных земельных правоотношений, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований, просит признать за ней право собственности на нежилое строение – гараж общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В представленном в адрес суда письменном отзыве на исковое заявление указал, что размещение спорного объекта не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Сведений о допущенных нарушениях при возведении строения не имеется. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленного требования.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане (карте) территории в кадастровом квартале №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок площадью № кв.м постановлен на кадастровый учетом под номером №, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта. Право на земельный участок не оформлено.

Из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, спорное здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> объекта - № кв.м.

Истцом представлено техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по строительству гаража. Строительные работы выполнены с соблюдением требования Градостроительного кодекса РФ, требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в соответствии с установленными в муниципальном образовании «Славский муниципальный округ <адрес>» правилами землепользования и застройки. Строение находится в работоспособном состоянии, соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), СП «Пожарная безопасность зданий и сооружения». Объект обеспечивает безопасную эксплуатацию, используется для хранения личного автомобиля.

Таким образом, суду представлены доказательства того, что на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 возведено нежилое здание – гараж, которое соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем гаража.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом представленных документов и отсутствия возражений со стороны администрации относительно возможности признания за истцом права собственности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Настоящее решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированной форме.

Врип судьи

Славского районного суда И.С. Асадова

Решение суда в мотивированной форме изготовлено 25 августа 2025 года.