Дело № 2-10525/2022

86RS0004-01-2022-013031-62

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Коптевой Л.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ответчиком заключен договор займа №. Согласно условиям договора, Истец предоставил ответчику денежный заем в сумме 1 500 000 рублей сроком на 60 месяцев с начислением процентов. Ответчик обязался возвратить полученный заем по частям ежемесячными платежами в размере 60 000 рублей и уплатить проценты за пользование им в размере 4% в месяц от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами ФИО1, ФИО3 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога имущества, находящегося в собственности ответчика, а именно: квартира, назначение жилое помещение, общей площадью 56,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Впоследствии Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора займа, не внес проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 860 000 рублей, в том числе: 1 500 000 рублей – сумма задолженности по основному долгу; 180 000 рублей – сумма задолженности по уплате процентов; 180 000 рублей – пеня.

Истец просит суд взыскать задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 860 000 рублей, в том числе: 1 500 000 рублей – сумма задолженности по возврату займа; 180 000 рублей – сумма задолженности по уплате процентов; 180 000 рублей 00 копеек – пеня; определить начиная с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательства по возврату основного долга проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы займа и пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5 % в день от суммы займа за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - публичные торги. Кроме того, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет уплаты государственной пошлины в размере 17 800 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени которого извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по месту его регистрации, однако повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ответчиком заключен договор займа №. Согласно условиям договора, Истец предоставил ответчику заем в сумме 1 500 000 рублей сроком на 60 месяцев, Ответчик обязался возвратить полученный заем по частям ежемесячными платежами в размере 60 000 рублей и уплатить проценты за пользование им в размере 4% в месяц от суммы займа.

Ответчик обязательства по возврату полученного займа не исполнил надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проценты заемщиком не уплачены. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 860 000 рублей, в том числе: 1 500 000 рублей – сумма задолженности по основному долгу; 180 000 рублей – сумма задолженности по уплате процентов; 180 000 рублей – пеня.

Во исполнение обязательств по договору займа между сторонами ФИО1, ФИО3 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога имущества, находящегося в собственности ответчика, а именно: квартиры, назначение жилое помещение, общей площадью 56,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация ипотеки предмета залога произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Предусмотрено, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> передается в залог Залогодержателям.

Из п. 1.4 договора залога № следует, что оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 4 500 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3).

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет суммы задолженности по данному договору займа ответчиком не оспорен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик неоднократно нарушал обязательства по ежемесячному погашению задолженности по договору займа, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика ФИО2 суммы задолженности в размере 1 860 000 рублей.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, основаны на положениях п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как видно из расчёта задолженности, просрочка у ответчика продолжается более трех месяцев; сумма задолженности превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Таким образом, ограничений для обращения взыскания на заложенное имущество по договору займа № 1 от 11.04.2022 года, обеспеченного залогом недвижимости, судом не установлено.

В силу п.1 ст.50 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно пункту 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 860 000 рублей, в том числе: 1 500 000 рублей – основной долг по договору займа; 180 000 рублей – сумма задолженности по уплате процентов; 180 000 рублей - пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом

Обратить взыскание на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,4 м2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 17 800 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья И.В. Бурлуцкий