УИД 23RS0номер-27
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
30 августа 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего: А.П. Мороза,
секретаря ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам
УСТАНОВИЛ:
Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 50 03 номер, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 354216, <адрес>) в пользу мэрии <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер за период с октября 2019 по октябрь 2021 в размере 338 349, 80 руб.;
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 50 03 номер, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 354216, <адрес>) в пользу мэрии <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 387, 30 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 50 03 номер, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 354216, <адрес>) в пользу мэрии <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 102 133, 79 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> номер (далее - Договор), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:063851:71, площадью 5305 кв.м в доле 29,64% без выделения ее границ на местности, что соответствует 1572,4 кв.м, для эксплуатации нежилого помещения. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ и п.2.4.2 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 338 349, 80 руб за период с октября 2019 по октябрь 2021. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4.3 Договора и ст.330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной неустойки составила 182 387, 30 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно п.7.6 Договора Ответчик принял на себя обязательство внести в бюджет плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 450 485,64 руб в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок Ответчик не исполнил обязанность по внесению в бюджет платы за фактическое использование земельного участка в полном объёме, в связи с чем у Ответчика возникла задолженность за фактическое использование в размере 102 133, 79 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 622 870 рублей 89 копеек.
Представитель Мэрии <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена должным образом, причины неявки суду не пояснила, направила в суд заявление о применении последствий пропуска сроков исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст.606 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> номер (далее - Договор), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:063851:71, площадью 5305 кв.м в доле 29,64% без выделения ее границ на местности, что соответствует 1572,4 кв.м, для эксплуатации нежилого помещения.
Согласно п.2.4.2 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 338 349, 80 руб. за период с октября 2019 по октябрь 2021.
За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4.3 Договора и ст.330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной неустойки составила 182 387, 30 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно п.7.6 Договора Ответчик принял на себя обязательство внести в бюджет плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 450 485,64 руб в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В указанный срок Ответчик не исполнил обязанность по внесению в бюджет платы за фактическое использование земельного участка в полном объёме, в связи с чем у Ответчика возникла задолженность за фактическое использование в размере 102 133, 79 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 622 870 рублей 89 копеек.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, своих обязательств по уплате арендных платежей не исполняет – арендную плату в установленном размере по договору не вносит, что подтверждается информационной справкой о начисленной сумме арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
аким образом, требования истца о взыскании задолженности
В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности до вынесения решения судом первой инстанции. Судом установлен срок пропуска исковой давности без уважительной причины. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в части иска.
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Требование истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФявляется дополнительным требованием, в связи с чем также удовлетворению не подлежит.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности поглавному требованию считается истекшим срок исковой давности и подополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство ит.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности поглавному требованию.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пункт 41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, Истцом первоначально исковое заявление подано «09» марта 2022 года.
Так, учитывая положения п. 24 Постановления номер, срок исковой давности следует исчислять по каждому просроченному платежу отдельно, в связи с чем Истец вправе требовать с Ответчика возврата задолженности по Договору займа, образовавшейся с даты, предшествующей дате подачи иска на три года, то есть с «09» марта 2019 года.
Суд критически относится к доводам ответчика, что задолженности по оплате платежей она не имеет, и срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, в связи со следующим.
Так, согласно п.7.6 Договора Ответчик принял на себя обязательство внести в бюджет плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 450 485,64 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако материалы дела не содержат подтверждений выполнения ФИО1 указанного условия договора аренды.
Вместе с тем, частично плата за указанные периоды взималась с ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно наряду с ежемесячной арендной платой.
Кроме того, утверждение ФИО1, что внесенные ею денежные средства должны были погашаться в счет арендной платы, а не по п.7.6 Договора за фактическое использование, несостоятельно поскольку ни договором, ни иным соглашением между истцом и ответчиком не предусмотрено и не оговорено.
Однако, в указанный срок - до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнила обязанность по внесению в бюджет платы за фактическое использование земельного участка в полном объёме, в связи с чем у Ответчика возникла задолженность за фактическое использование в размере 102 133, 79 руб.
Учитывая, что срок исполнения обязательства по договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованию истекал бы ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Договором займа предусмотрена неустойка в размере 20 % годовых от суммы просроченной задолженности.
Таким образом, срок исковой давности по задолженности ФИО1 перед Истцом по Договору аренды за период с «10» января 2019 года по «17» ноября 2021 года не истек и составляет 622870,89 рублей.
Мэрией <адрес> заявлены исковые требования имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. При этом, Мэрия <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, поэтому в силу подп. 8 п. 1 ст. 333.20 названного кодекса государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании перечисленных норм закона и учитывая отсутствие у суда данных о наличии оснований для освобождения ФИО1 от уплаты государственной пошлины, на основании абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ во взаимосвязи со ст. 98 ГПК РФ считает возможным взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 9 429 рублей (1 % 422570,89 +5200).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 50 03 номер, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 354216, <адрес>) в пользу мэрии <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер за период с октября 2019 по октябрь 2021 в размере 338 349 (триста тридцать восемь тысяч триста сорок девять) рублей 810 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 50 03 номер, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 354216, <адрес>) в пользу мэрии <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 387 (сто восемьдесят две тысячи триста восемьдесят семь) рублей 30 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 50 03 номер, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 354216, <адрес>) в пользу мэрии <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 102 133 (сто две тысячи сто тридцать три) рубля 79 копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи в размере 9 429 (девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.П. Мороз
Копия верна
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.П. Мороз