74RS0006-01-2024-008914-29
Дело № 2-952/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 15 января 2025 г.
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Саламатиной А.Г.,
при секретаре Богдановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО2 о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее КУИЗО г.Челябинска) обратились в суд с иском, об обязании ФИО24 заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) соглашение № о вступлении в договор № долгосрочной аренды земли города Челябинска от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:
Соглашение № о вступлении в Договор № долгосрочной аренды земли города Челябинска от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора
(адрес) « » 20 года
Кадастровый №
Арендодатель - Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в лице председателя Комитета ФИО4, действующего на основании распоряжения Администрации города Челябинска от (дата) № и Положения о Комитете, с одной стороны, и Арендатор - ФИО8 ФИО3 (ОГРНИП №, ИНН №, паспорт №, выдан (дата) (адрес), зарегистрированная по адресу: (адрес)), с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
I. Предмет Соглашения
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование для эксплуатации нежилого офисного здания на условиях настоящего Соглашения следующее недвижимое имущество:
1.1.1. Земельный участок площадью 1235 (одна тысяча двести тридцать пять) кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), из земель населённых пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого офисного здания.
Земельный участок предоставляется на условиях:
его целевого использования в соответствии с принадлежностью земельного участка
к категории, указанной в п. 1.1. и правовым зонированием территории города Челябинска;
соблюдения требований, предусмотренных в п. 3.1. Соглашения.
Настоящее Соглашение заключено на основании статьи 39.6, статьи 39.20, Земельного кодекса Российской Федерации, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № на земельный участок с кадастровым номером №, от (дата) № на здание с кадастровым номером №, от (дата) № на помещение с кадастровым номером №, заявления ФИО2 от (дата) №.
В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Соглашения применяются к отношениям, возникшим с (дата).
Срок действия настоящего Соглашения: до (дата).
II. Платежи и расчеты по Соглашению
Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью Соглашения.
За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия Соглашения вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц - до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему Соглашению расчете.
Арендодатель вправе изменить (в т.ч. неоднократно) размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях:
В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с даты внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
В иных случаях, приводящих к изменению порядка расчета размера арендной платы.
В случаях, указанных в п. 2.3. настоящего Соглашения, Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Соглашения.
Перерасчет арендной платы.
В случае проведения перерасчета арендной платы Арендодатель направляет (выдает
на руки) Арендатору данный перерасчет в порядке, установленном для направления расчета арендной платы.
Неполучение или несвоевременное получение Арендатором перерасчета арендной платы не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы. В этом случае Арендатор обязан самостоятельно исчислить и уплатить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Соглашением, согласно действующих нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы.
В случае, если в результате перерасчета арендной платы размер последней увеличивается, и при уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы. В случае, если в результате перерасчета арендной платы размер последней уменьшается, и при уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.
Уплата арендной платы.
Арендная плата по настоящему Соглашению вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Соглашения путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в расчете арендной платы по реквизитам, указанным в данном расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.
Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет.
Поступающие по настоящему Соглашению платежи при наличии задолженности
по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются в следующей очередности:
в счет погашения задолженности по арендной плате по настоящему
Соглашению;
в счет погашения задолженности по пени по настоящему Соглашению.
Размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещения, находящегося в собственности у Арендатора и составляет:
- ИП ФИО25 - 818/10000.
III. Условия предоставления земельного участка
3.1. Условия предоставления земельного участка:
эксплуатировать в соответствии с Генеральным планом города Челябинска и Правилами землепользования и застройки города Челябинска, разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка;
при использовании земельного участка соблюдать Правила благоустройства территории города Челябинска, утвержденные решением Челябинской городской Думы первого созыва от 22.12.2015 № 16/32;
Арендатор не имеет права самовольной застройки на арендуемой территории;
обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок для осуществления ремонта существующих объектов инженерной инфраструктуры и строительства новых;
обеспечить безопасность инженерных сооружений при проведении земляных работ с учетом санитарно-защитных зон инженерных сооружений при размещении объекта капитального строительства;
настоящее Соглашение заключается с условием согласия сторон на вступление в договорные отношения иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них;
Арендатор согласен с особыми условиями предоставления земельного участка в соответствии с зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), установленными в отношении предоставляемого земельного участка или его части, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
IV. Права и обязанности Арендатора
Арендатор имеет право:
Арендатор имеет право передавать права и обязанности по Соглашению третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Соглашения без согласия Арендодателя, при условии его письменного уведомления.
По истечении срока Соглашения его Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Соглашения за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ.
Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления в соответствии с разделами I, II и III настоящего Соглашения.
Своевременно и полностью вносить арендную плату, а так же нести расходы, связанные с перечислением платежей.
По требованию Арендодателя проводить сверку оплаты и выполнения условий Соглашения.
Обеспечить соблюдение норм и требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Обеспечить представителям Арендодателя и Администрации города Челябинска, по первому требованию, беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок для его осмотра и проверки соблюдения условий Соглашения.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством и органами местного самоуправления, возместить Арендодателю убытки и упущенную выгоду, связанные с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности. В случае допущения Арендатором ухудшения качества земельного участка, нарушение природоохранных, санитарных, экологических норм, нарушений плодородия почвенного слоя земельного участка, Арендатор обязан за свой счет привести земельный участок в состояние, пригодное к использованию, в том числе провести рекультивацию земельного участка.
Сдать земельный участок по Акту приема-передачи Арендодателю в течение
15 дней со дня истечения срока действия Соглашения (в случае его не продления) или расторжения, а также прекращения по иным основаниям.
В десятидневный срок письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и юридического адреса.
В случае продажи, иного отчуждения имеющихся на арендуемом участке объектов недвижимости, письменно уведомить Арендодателя об этом в десятидневный срок с даты государственной регистрации Договора купли-продажи или иного отчуждения недвижимого имущества с указанием лица, которому отчуждено недвижимое имущество и его адреса.
В случае продажи принадлежащих Арендатору зданий, строений, сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, Арендатор обязуется вносить плату
за аренду земли до момента государственной регистрации перехода права собственности
на объекты недвижимости к третьему лицу.
Не возводить на арендованном земельном участке объекты капитального строительства за исключением случаев, когда это соответствует действующему законодательству РФ, Правилам землепользования и застройки города Челябинска, утвержденной в установленном законом порядке документации по планировке территории.
В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использование невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.
V. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
Требовать расторжения Соглашения и возврата арендованного имущества, предоставленного по Соглашению, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением и действующим законодательством.
Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка.
Вносить в Соглашение необходимые изменения и дополнения в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, иных нормативных и правовых актов государственных органов или органов местного самоуправления.
На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования земельного участка с нарушениями действующего законодательства.
5.2. Арендодатель обязан:
Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Соглашения.
Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Соглашения.
VI. Ответственность сторон, расторжение Соглашения
Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются
в случае несоблюдения сторонами требований, определенных разделами I, II, III, IV, V настоящего Соглашения, по соглашению сторон или в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора.
За нарушение условий Соглашения стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим Соглашением.
За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.
Зачисление платежа в счет уплаты пени осуществляется в порядке, предусмотренном п. 2.7. настоящего Договора.
Соглашение подлежит расторжению по требованию Арендодателя (досрочно)
в следующих случаях:
при использовании Арендатором земельного участка не по целевому назначению
и не в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, использовании земельного участка (в целом или его части) с нарушениями условий Соглашения
и не использовании его в соответствии с условиями Соглашения;
самовольного захвата земельного участка превышающего по площади предоставленный по настоящему Соглашению;
самовольного строительства (без необходимых разрешительных документов) на арендуемом земельном участке;
в случае не внесения Арендатором арендной платы в полном объеме (согласно приложенного расчета или п. 2.3. Соглашения) более двух сроков подряд по истечении установленного Соглашением срока платежа арендной платы, указанной в п. 2.2. Соглашения.
Расторжение Соглашения в соответствии с п. 6.4. Соглашения осуществляется Арендодателем на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ.
При этом Арендатор обязан в течение пятнадцатидневного срока после отправки Арендодателем уведомления о расторжении Соглашения оплатить задолженность по арендной плате, пени, устранить все иные нарушения условий Соглашения, направить Арендодателю письменный ответ на предложение расторгнуть Соглашение, и при расторжении Соглашения сдать земельный участок по акту приема-передачи.
VII. Заключительные положения
Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
Споры по настоящему Соглашению разрешаются в Арбитражном суде Челябинской области в соответствии с действующим законодательством РФ.
Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. В орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр Соглашения направляется в электронной форме.
К настоящему Соглашению прилагается:
Расчет платы за аренду земли (Форма №).
Акт приема-передачи земельного участка.
7.4.3 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № на земельный участок с кадастровым номером №.
Вписанному от руки: дате Соглашения - верить.
Подписи сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Комитет по управлению имуществом
и земельным отношениям города Челябинска
ФИО12
ФИО4 М.П.
подпись
АРЕНДАТОР:
ФИО8
ФИО3
подпись
АКТ
приема-передачи земельного участка
г. Челябинск « »_________________20 года
Кадастровый №
В соответствии с Соглашением № о вступлении в Договор Договор № долгосрочной аренды земли города Челябинска от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора от « »________________20 года ФИО12 по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Арендодатель, в ФИО5 ФИО4, передал, а ФИО8 ФИО3, Арендатор, принял в аренду земельный участок площадью 1235 (одна тысяча двести тридцать пять) кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес)
Вписанному от руки: датам Акта и Соглашения - верить.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
ФИО12 по управлению имуществом
и земельным отношениям города Челябинска
ФИО12
ФИО4 М.П.
подпись
АРЕНДАТОР:
ФИО8
ФИО3 подпись
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЛИ № к Соглашению № о вступлении в Договор № аренды земельного участка (адрес) от « » 2024 г.
ЗА ПЕРИОД с (дата) по (дата)
Арендодатель: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА В ЛИЦЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОМИТЕТА ФИО28
Арендатор: ФИО8 ФИО3, ИНН №
зарегистрированный по адресу: (адрес)
Адрес земельного участка: (адрес)
Площадь земельного участка: 1 235,00 кв. м Срок действия договора: до (дата)
Целевое назначение: ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕЖИЛОГО ОФИСНОГО ЗДАНИЯ
Расчет платы за аренду земли производится на основании Закона Челябинской области от (дата) №; Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска»
Примечание
Кадастровый номер
№
Площадь земельного участка (кв. м)
101,02
818/10000 от площади земельного участка
Кадастровая стоимость
711 407,00
Ставка арендной платы
3%
Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1)
1,75
Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2)
1,186
Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ)
0,9
Размер арендной платы за землю (руб.)
13 288,73
с (дата) по (дата)
39 866,18
с (дата) по (дата)
39 866,18
с (дата) по (дата)
39 866,18
с (дата) (дата)
132 887,27
Льготы, установленные для Арендатора: НЕ УСТАНОВЛЕНЫ
ИТОГО, плата за аренду земли по Договору составляет: 132 887,27 (СТО ТРИДЦАТЬ ДВЕ ТЫСЯЧИ ВОСЕМЬСОТ ВОСЕМЬДЕСЯТ СЕМЬ) РУБ. 27 КОП. НДС не предусмотрен.
Сумма по расчету № к Договору подлежит оплате в следующие сроки:
3 268,00 руб. по (дата)
3 377,00 руб. по (дата)
3 268,00 руб. по (дата)
3 375,73 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 058,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 384,18 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 058,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 384,18 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 058,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 386,00 руб. по (дата)
3 277,00 руб. по (дата)
3 384,18 руб. по (дата)
РАЗМЕР И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:
Ежегодная арендная плата по Договору составляет 39 866,18 (ТРИДЦАТЬ ДЕВЯТЬ ТЫСЯЧ ВОСЕМЬСОТ ШЕСТЬДЕСЯТ ШЕСТЬ) руб. 18 коп.
Сроки внесения арендной платы установлены п. 2.2. Договора.
Январь
3386,00 руб.
до (дата)
Февраль
3 058,00 руб.
до (дата)
Март
3 386,00 руб.
до (дата)
Апрель
3 277,00 руб.
до (дата)
Май
3 386,00 руб.
до (дата)
Июнь
3 277,00 руб.
до (дата)
Июль
3 386,00 руб.
до (дата)
Август
3 386,00 руб.
до (дата)
Сентябрь
3 277,00 руб.
до (дата)
Октябрь
3 386,00 руб.
до (дата)
Ноябрь
3 277,00 руб.
до (дата)
Декабрь
3 384,18 руб.
по (дата)
Арендная плата за землю перечисляется Арендатором ежемесячно в сроки, установленные в расчете арендной платы (Форма № 2), по следующим реквизитам:
***
***
***
***
***
***
***
***
В платежном документе следует указывать номер и дату договора аренды, период за который производится оплата.
Особые условия: в начале календарного года обращаться в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска для уточнения реквизитов по перечислению арендной платы за землю, в случае их изменения вносить арендную плату на соответствующий счет.
АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:
ФИО8 ФИО12 по управлению имуществом и земельным
отношениям города Челябинска
ФИО3
ФИО12 ФИО4
М.П.
М.П.
В обоснование указали, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, в котором расположено помещение с кадастровым номером №, которое принадлежит на праве собственности ответчику. Согласно выписки ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка установлен – для эксплуатации нежилого офисного помещения. Поскольку договорные отношения между КУиЗо и ФИО2 отсутствуют (дата) в адрес ответчика направлено письмо с уведомлением о заключении соглашения о вступлении в договор долгосрочной аренды земли г.Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора, однако подписанный экземпляр в адрес истца не поступал.
В судебном заседании представитель истца КУИЗО г.Челябинска ФИО17, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО27 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ извещалась судом посредством почты.
Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России 31 июля 2014 года № 234 (действующих с 03 февраля 2015 года), у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по независящим от него причинам. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Калининского районного суда города Челябинска.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Исходя из положения ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. ст. 9, 10 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о судебном разбирательстве.
В силу ст. 233 ГПК РФ основанием для принятия решения о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства является неявка в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
При этом невозможность рассмотрения дела в заочном производстве, как следует из положений ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, может быть обусловлена отсутствием согласия явившегося в судебное заседание истца.
Поскольку суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика, представитель истца в судебном заседании возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выразил, суд на основании ч.ч. 1, 3 ст. 233 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, утверж. Постановлением Администрации города Челябинска от 02 марта 2015 № 45-п (ред. от 11.04.2022), Комитет осуществляет полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) КУиЗО г.Челябинска заключен договор № долгосрочной аренды земли г.Челябинска, предметом является земельный участок площадью 1235 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) А.
Согласно выписки ЕГРН, правообладателем помещения с кадастровым номером № с (дата) является ФИО26 указанное помещение находится в здании с кадастровым номером № по адресу: (адрес).
Здание с кадастровым номером № по адресу: (адрес) расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
(дата) КУиЗО г.Челябинска направлен в адрес ответчика проект соглашения № о вступлении в договор № долгосрочной аренды земли г.Челябинска о (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора для ознакомления и подписания.
Согласно уведомлению о вручении проект соглашения получен ФИО2 (дата) (л.д. 21), однако соглашение не подписано и в адрес истца не направлено.
Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения КУиЗО г.Челябинска в суд с настоящим иском.
Проанализировав обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства применительно к приведенным нормам права, суд приходит к выводу о том, что поскольку на земельном участке расположены объекты, принадлежащие разным собственникам, в том числе ответчику ФИО2, последняя уклоняется от подписания соглашения о вступлении в договор № долгосрочной аренды земли г.Челябинска о (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора, при наличии обязанности, предусмотренной законом, исковые требования КУиЗО г.Челябинска подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом характера спорных правоотношений, принимая во внимание требования разумности и исполнимости судебного постановления, суд считает необходимым установить ответчику срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 20 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО2 о понуждении к заключению договора, удовлетворить.
Обязать ФИО3 заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска соглашение № о вступлении в договор № долгосрочной аренды земли города Челябинска от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская ФИО14, (адрес), с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого офисного здания, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе требовать отмены данного решения суда путем подачи соответствующего заявления в Калининский районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Процессуальный срок, пропущенный по уважительным причинам, может быть восстановлен. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Саламатина
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 г.