Дело №2-1316/2025
УИД 22RS0066-01-2025-000926-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года город Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Удовиченко К.А.,
при секретаре Саратовкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО13 о взыскании задолженности с наследника,
УСТАНОВИЛ:
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – Комитет, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО14., в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца 4 404,46 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 382,59 руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 021,87 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Барнаула и ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 542 кв.м № (далее Договор) для эксплуатации жилого дома сроком на 49 лет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации 16.12.2005 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 и ФИО8, согласно которому права и обязанности по Договору переходят с ДД.ММ.ГГГГ (с даты регистрации права собственности н долю жилого дома).
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 перешло право собственности на объект недвижимости имущества с кадастровым номером № в размере 4/9 ФИО9 Таким образом, ФИО9 стала арендатором земельного участка на основании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ФИО17
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО18. на 4/9 доли на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа - <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности», распоряжение земельными участками, находящимися в границах городского округа - <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, оформляемых (переоформляемых) для эксплуатации жилых домов, в том числе незавершенных строительством или самовольно созданных, осуществляет Комитет.
В нарушение условий договора аренды должник исполнял взятые на себя обязательства не надлежащим образом.
В соответствии с расчетом произведенным Комитетом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3382 руб. 59 коп.
Также, в соответствии с п.5.3 Договора начислена неустойка (пеня) за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки, которая составила 1021 руб. 87 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассматривать дело в отсутствие стороны истца.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в г. Барнауле определяется на основании Постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 г. №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения».
Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО26, ФИО27, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 542 кв.м. № (далее Договор) для эксплуатации жилого дома сроком на 49 лет.
ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО8 приобрели у ФИО28 по 5/18 долей в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО10, ФИО8 заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО10, ФИО8 вступают в договор аренды вместо ФИО29 и ФИО30.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности 4/9 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перешла к ФИО9 от ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, которым на праве общей долевой собственности принадлежало по ? доли жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В силу положений п. 2 ст. 422, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., и ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.
Согласно п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Поскольку содержащиеся в Законе N 137-ФЗ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.
Таким образом, в связи с приобретением 4/9 доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, находящемся в аренде у продавцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, к ФИО9 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.
П. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследниками имущества ФИО9 по закону являются её дети – ФИО11 и ФИО19 между которыми заключен договор о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность ФИО20 переходит 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО21. на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Следовательно, права и обязанности арендатора ФИО9, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО22
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ФИО23. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за землю, которое ответчиком не исполнено.
Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 382,59 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за аренду земельного участка установлен и подтверждается материалами дела.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате надлежащим образом или погашении образовавшейся задолженности, материалы дела не содержат и ответчиком не представлены.
Из п. 5.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом II настоящего договора, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Поскольку ответчиком не исполнись взятые на себя обязательства, начислена неустойка (пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 021,87 руб.
Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в определении от 21.12.2000 №263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Суд не находит оснований для уменьшения пени, поскольку допустимых доказательств тяжелого стечения жизненных обстоятельств, которые препятствовали к исполнению обязательства, стороной ответчика не представлено.
На основании изложенного, суд признает заявленные Комитетом исковые требования обоснованными, подлежавшими удовлетворению, и взыскивает с ФИО24 в пользу Комитета задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 382,59 руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 021,87 руб., а всего 4 404,46 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО25 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ИНН <***>) 4 404,46 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 382,59 руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 021,87 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Удовиченко
Мотивированное заочное решение изготовлено 10.07.2025.