Дело № 2-3-213/2022

УИД: 73RS0024-03-2022-000611-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2022 года с. Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре М.А. Алёшкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Муниципального образования «Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на здание гаража

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Муниципального образования «Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на здание гаража, указав, что 28.05.2007 года он приобрел у СПК «***» здание гаража (для хранения сельхозтехники), расположенное по адресу: *** за 95 000 руб. Руководство СПК «***» взяло на себя обязательство по подготовке необходимой документации для регистрации сделки в Росреестре. Решением арбитражного суда Ульяновской области от 22.12.2005 года СПК «***» Цильнинского района Ульяновской области признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2007 года конкурсное производство СПК «***» завершено. Истец использует указанное строение более 10 лет, претензий к нему никто не предъявлял. Согласно акту приема-передачи товара от 28.05.2007 года СПК «***» в лице конкурсного управляющего П.М.П., действующего на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 26.12.2005 года передал, а Покупатель принял указанное в договоре имущество. Покупатель претензий к Продавцу не имеет. Спорное имущество, принадлежавшее первоначально СХПК «***», в результате сделки купли-продажи права на недвижимое имущество перешло к покупателю. Просит признать за ним право собственности на здание гаража (для хранения сельхозтехники), расположенного по адресу: ***

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика МУ «Администрация МО «Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что 28.05.2007 года между СХПК «***» в лице конкурсного управляющего П.М.П. (Продавец), действующего на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 26.12.2005 года №***, и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи №28/07 здания гаража (для хранения сельхозтехники) (п. 1.1 Договора). Стоимость объекта отчуждаемого по договору составляет 95 000 руб. (п.2.1 Договора).

Акт приема-передачи товара подписан сторонами 28.05.2007 года.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.12.2005 года СХПК «***» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден П.М.П.

Из определения Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2007 года (дело №***) следует, что конкурсным управляющим СПК «***» представлен отчет о результатах проведения конкурсного производства. В процессе конкурсного производства реализовано имущество на сумму 390 416 руб. 75 коп. Конкурсное производство СХПК «***» завершено.

Деятельность СХПК «***» прекращена 28.08.2007 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Со стороны истца представлены доказательства использования здания машинно-тракторной мастерской после его приобретения, а именно договоры аренды нежилого здания от 01.02.2017, от 01.02.2018, от 01.02.2019, от 01.02.2020, от 01.02.2021, от 01.02.2022, заключенные ФИО1 и главой КФХ С.И.И.

Кроме того, ФИО1, будучи учредителем ООО «КХ «***», созданного в 2005 году, от имени ООО «КХ «***» заключил с АО «Ульяновскэнерго» договоры энергоснабжения на поставку электрической энергии №*** от 01.05.2008, 01.12.2011 в отношении точки поставки: гаражи, расположенные по адресу: *** и осуществлял оплату потребленной электроэнергии.

На здание гаража составлен технический паспорт по состоянию на 09.02.2022 года, где указан адрес объекта: ***, площадь застройки- 1036,5 кв.м., площадь по зданию- 996,9 кв.м.

Согласно информации МУ УМиЗО Администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области спорное здание не числится в реестре муниципальной собственности МО «Цильнинский район» Ульяновской области.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО1 с момента покупки здания гаража (для хранения сельхозтехники) осуществлял и продолжает осуществлять в отношении данного объекта все правомочия собственника, пользуясь ими более 15 лет (с 28.05.2007 года по настоящее время). Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества никем не оспаривалось.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

Вследствие того, что право собственности СХПК «***» на здание гаража (для хранения сельхозтехники) на момент заключения договора зарегистрировано не было, у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости, приобретенный им по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража (для хранения сельхозтехники), общей площадью 1036,5 кв.м., находящееся по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 01 августа 2022 года