Решение по делу № 2-2190/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-2190/2023

УИД 50RS0020-01-2023-002849-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С. рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по искуФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО9 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гаражные боксы, просят суд признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № площадью 21,4 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № площадью 20,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № площадью 21,1 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № площадью 19,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город. <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № площадью 23,2 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № площадью 17,4 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № площадью 24,8 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки данных гаражных боксов на кадастровый учет в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО8 на соответствующие объекты в реестре прав ЕГРН.

Истцы и ответчик и третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося истца в соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала. Просила суд об удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО9, ФИО5, ФИО2 ФИО6, ФИО7, ФИО4 ФИО8 проживают в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. При доме располагается нежилое здание площадью 148,1 кв.м., состоящее из семи средств населения.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением государственного архитектурно- строительного надзора Администрации Московской области выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по возведению кирпичных сараев по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главного архитектора были согласованы замена пришедших в ветхость сараев и строительство хозсараев в кирпичном исполнении в соответствии с составленной экспликацией сооружений и ведомостью объемов работ.

При приобретении квартир в жилом <адрес> также стали пользоваться соответствующими гаражными боксами, проведя их перестройку из деревянных сараев:

- ФИО5 - гаражным боксом № площадью 21,4 кв.м.,

- ФИО2 - гаражным боксом № площадью 20,6 кв.м.,

- ФИО6 - гаражным боксом № площадью 21,1 кв.м.,

- ФИО12 - гаражным боксом № площадью 19,6 кв.м.,

- ФИО9 - гаражным боксом № площадью 23,2 кв.м.,

- ФИО4 - гаражным боксом № площадью 17,4 кв.м.,

- ФИО8 - гаражным боксом № площадью 24,8 кв.м.

В марте 2009 года собственники гаражей для подведения к ним электричества подготовили топографическую съемку земельного участка под гаражами, для чего получили согласованию с различными организациями (ГУП ПО «Мособлгаз «Коломнамежрайгаз», Коломенской РХ, МУП «Коломенская электросеть», МУП «Коломенский водоканал» и т.д.).

В связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №79-ФЗ, закон «о гаражной амнистии»), Истцы решили оформить свое право собственности на гаражи, а также право на земельный участок, на котором они расположены.

В силу ст.6 Закона №79-ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №-Ф3) дополнен ст. 3.7, согласно части 2 которой до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Гоадостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Одним из Истцов, ФИО13, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Городского округа Коломна Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 29 кв.м, под своим гаражным боксом № за плату.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял решение об отказе в предоставлении государственной услуги, по причине того, что им не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на расположенное на нем строение, а также в связи с неверным указанием вида разрешенного использования участка в определенной территориальной зоне (Решение от ДД.ММ.ГГГГ №Р№

В судебном заседании установлено, что в настоящее время Истцы постоянно пользуются данными гаражными боксами с момента вселения в многоквартирный дом.

За весь период владения указанными боксами никто и никогда не предъявлял к ним требований и претензий по вопросу их освобождения. За время пользования боксами Истцы за счет собственных средств производили ремонтные работы для поддержания их в надлежащем состоянии.

Учитывая требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при отсутствии разрешительных документов и документов на земельный участок зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества не представляется возможным.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а в силу пункта 26 - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Возведенные гаражные боксы, являющиеся самовольной постройкой, не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, их сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство гаражей осуществлено с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил. Истцы пользуемся данными строениями очень длительное время (почти 20 лет), оплачивают за них услуги по предоставлению электроэнергии.

Указанные обстоятельства также подтверждаются строительно-техническим заключением №, в соответствии с которым нежилое здание, в состав которого входят семь гаражных боксов, является объектом капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы здания обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, использующих данное здание. Несущие конструкции здания, в состав которого входят семь гаражных боксов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Возведение указанного объекта соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Кроме того, согласно Правил землепользования и застройки городского округа Коломна наши гаражи располагаются в территориальной зоне Ж-3 - зона смешанной малоэтажной жилой застройки. При этом в указанной зоне могут находиться земельные участки с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта, т.е. это участки под существующими объектами гаражного назначения, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для предусмотрены для хранения личного автотранспорта граждан.

Из чего следует, что нахождение гаражных боксов в территориальной зоне Ж-3 не противоречит Правилам землепользования, поскольку указанные объекты фактически существуют с 1993 года.

Таким образом, учитывая, что в отношении данных объектов (гаражных боксов), возведенных на основании разрешения от 1992 года на месте пришедших в ветхое состояние деревянных сараев, получить разрешительные документы на ввод объектов в эксплуатацию из-за отсутствия документов на земельный участок под ним не представляется возможным, соответственно, у Истцов не имеется возможности и зарегистрировать свое право на боксы. Суд приходит к выводу, что истцы со своей стороны предприняли меры для установления своего права на земельный участок под гаражными боксами, поэтому иным путем, кроме как через обращение в суд, они не могут признать право собственности на самовольную постройку.

При этом указанные выше гаражные боксы не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, так как они функционально не предназначены для обслуживания более одного жилого помещения.

Суд, анализируя представленные доказательства в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО19 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № площадью 21,4 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № площадью 24,8 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки данных гаражных боксов на кадастровый учет в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО8 на соответствующие объекты в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова