Решение по делу № 2-467/2023 от 06.10.2023 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

дело № 2- 467/2023

УИД 56RS0041-01-2023-000520-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 6 октября 2023 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

с участием ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с данным иском к ФИО1

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, Министерство обороны РФ.

В обоснование заявленных требований указали, ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, бы включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться представленным правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Банк ВТБ (ПАО) за получением ипотечного кредита, в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п.2 ст.14 Федерального закона №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 22.03.2016 года между ними (истцом) и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1602/00211589, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 1 079 000 рублей для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 22.03.2016 года №623/5818-0004507, выданному Банк ВТБ (ПАО), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, договорной стоимостью 2 980 000,00 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счета ФИО1

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с дату государственной регистрации права.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В настоящее время законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 22.03.2016 года №623/5818-0004507, является Банк ВТБ (ПАО).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. №20939 от 23.03.2022 г.), именной накопительной счет ФИО1 закрыт 30.03.2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 03.09.2021 г., без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочно увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 23.05.2022 года за №НИС-30/20414 было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ФИО1 произведено не было.

На дату увольнения ответчика – 03.09.2021 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6,5%.

По состоянию на 15.03.2023 г. задолженность ФИО1 составляет 3 267 583,30 рублей, в том числе:

- 2 935 103,19 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 079 000 и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 1 856 103,19;

- 287 678,44 – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 03.09.2021 года;

- 44 801,67 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью ответчика направило в Банк ВТБ (ПАО) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1

Согласно п.3 договора ЦЖЗ №1602/00211589 от 22.03.2016 г. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 980 000 рублей, которую просят признать актуальной.

Просили расторгнуть договор ЦЖЗ №1602/00211589 от 22.03.2016 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 267 583,30 рублей, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 16.03.2023 года по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 980 000,00 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца - ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании по существу заявленных требований не возражал, однако просил установить начальную продажную цену на публичных торгах заложенного имущества-квартиру, с учетом представленного им отчета ООО «Бюро оценки судебной экспертизы» №01226 по состоянию на 30.08.2023 года, где рыночная стоимость составляет 4 575 706 рублей.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию ответчика.

Представители третьего лица – Банк ВТБ (ПАО), Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав ответчика, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее ФЗ N 117), накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений статьи 14 ФЗ N 117 источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей ФЗ N 117 предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу пункта 1 статьи 15 ФЗ N 117 погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями части 3 статьи 9 ФЗ N 117 определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В части 2 статьи 13 ФЗ N 117 предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 13 ФЗ N 117 в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № 1602/00211589 от 22.03.2016 года, предусмотренные в пункте 7 и пункте 8, заключенного между ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека», согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

Согласно пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена под. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Материалами дела установлено, что 22.03.2016 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № 1602/00211589, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Кредит был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2016 года.

03.09.2021 года военнослужащий ФИО1 исключен из списков воинской части, что является основанием для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.03.2022 года на основании сведений, полученных из регистрирующего органа об исключении его из реестра, с правом на использование накоплений.

Кроме того, согласно условиям договора целевого жилищного займа (пункт 7), ответчик был осведомлен о том, что в случае его досрочного увольнения с военной службы и отсутствия оснований, предусмотренных п.п.1,2, и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный займ подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 03.09.2021 года составляла 6,5%.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа на сумму 3 267 583,30 рублей, в том числе:

2 935 103,19 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 079 000 и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 1 856 103,19;

- 287 678,44 – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 03.09.2021 года;

- 44 801,67 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам. Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком по делу не оспорен.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением информации об увольнении ответчика.

23.05.2022 года ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ и начислении пени в случае неисполнения обязательств по внесению платежей.

Однако, со дня увольнения ответчика и направления ему графика возврата задолженности обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа им не исполняются.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

В этой связи ФГКУ «Росвоенипотека» вправе требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа.

Банк ВТБ (ПАО уведомлен истцом о намерении предъявить требования об обращении взыскания на квартиру.

Как указано в пункте 76 Правил от 15 мая 2008 г. N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% с 16.03.2023 года по день вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

С учётом установленных обстоятельств о нарушении заёмщиком принятых на себя обязательств, а также приведённых правовых норм, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% с 16.03.2023 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Таким образом, суд находит требования о взыскании в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств иного, ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении договора целевого жилищного займа №1602/00211589 от 22.03.2016 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 принял на себя обязательства возвратить полученный заем, однако не выполнил их в обусловленный срок, суд находит требования истца о расторжении договора целевого жилищного займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 4 статьи 77 закона об ипотеке жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Обеспечением по договорам с ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО Банк ВТБ (ранее ПАО Банк ВТБ 24) является залог перед ними квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

По записям ЕГРН содержатся сведения об ограничениях (обременениях) прав и сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения (обременения) объектов недвижимости в виде:

- ипотека (номер регистрации №, дата регистрации: 13.04.2016 года; лицо, в пользу которого обременение: Российская Федерация; срок действия ограничения/обременения не определен.

- ипотека (номер регистрации № дата регистрации: 13.04.2016 года; лицо, в пользу которого обременение: Банк ВТБ 24 (ПАО); срок действия ограничения/обременения 170 месяцев.

Таким образом, установив, что предмет залога по указанному договору целевого жилищного займа принадлежит ответчику, ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном законом порядке, заёмщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору целевого жилищного займа, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество.

По данному делу не усматривается оснований, препятствующих обращению взыскания на предмет залога.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предъявляя иск, ФГКУ «Росвоенипотека» указала на установление начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры, при её реализации с публичных торгов, в размере её договорной цены 2 980 000 рублей

Между тем, как следует из представленного ответчиком отчета №01226 от 30.08.2023 года, выполненного ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы», стоимость квартиры, принадлежащей ФИО1, составляет 4 575 706 руб.

Представленный ответчиком отчет истцом не оспорен, ходатайств о проведении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости недвижимого имущества не заявлялось, доказательств иной стоимости указанного заложенного имущества не представлено.

Суд принимает в качестве доказательства вышеуказанный отчет, поскольку он обоснован оценщиком, составлен с применением современных методов оценки. У суда нет оснований сомневаться в объективности данного отчета, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998г. №35-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», стандартами и правилами оценочной деятельности.

Таким образом, разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об определении порядка реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 660 564,80 руб. (4 575 706 руб. * 80%).

Проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» при подаче иска в суд государственная пошлина не оплачивалась, соответственно с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 30 538 руб., которая состоит из государственной пошлины по требованиям имущественного характера 24 538 руб. от размера удовлетворённых требований 3 267 583,30 руб., и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество – 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №1602/00211589 от 22.03.2016 г., заключенный между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" сумму задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 3 267 683,30 рубля, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 16.03.2023 года по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 660 564,80 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30 538 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.

Судья А.В.Градов