РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/2022 по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС) о признании права собственности нежилое помещение – право собственности на нежилое здание Гостиницы-кафе (литера А), общей площадью 1 494,8 кв.м., из которых основная площадь 1 058,5 кв.м., вспомогательная площадь 436,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: ; и на нежилое здание - Автосервиса (СТО) (литера Б), общей площадью 436,1 кв.м., из которых основная площадь 370,3 кв.м., вспомогательная площадь 65,8 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором без соответствующих разрешающих документов возведены нежилые объекты – Гостиница-кафе и Автосервис.

Не имея возможности узаконить свои права на самовольно возведенный объект в ином порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и представитель истца ФИО2. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика КУМС ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства а/стоянки большегрузных автомашин и СТО для грузовых машин, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-20).

На указанном земельном участке без соответствующих разрешающих документов возведены нежилые объекты – Гостиница-кафе и Автосервис.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Поволжское Региональное БТИ», установлено, что общая площадь здания Гостиницы-кафе составила 1 494,8 кв.м., из которых основная площадь 1 058,5 кв.м., вспомогательная площадь 436,3 кв.м. (л.д. 21-32).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Поволжское Региональное БТИ», установлено, что общая площадь здания Автосервиса составила 436,1 кв.м., из которых основная площадь 370,3 кв.м., вспомогательная площадь 65,8 кв.м (л.д. 90-102).

Поскольку нежилые объекты возведены без соответствующих разрешающих документов, истец не может оформить право собственности на них во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец произвел возведение объектов самовольно.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ООО «Проектная компания «Ускорение» общее состояние нежилого здания Гостиницы-кафе (литера А) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по его строительству соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, пригодно для использования по текущему назначению рекомендуется к утверждению (л.д. 34-70).

В соответствии с инженерно-техническим заключением ООО «Проектная компания «Ускорение» общее состояние нежилого здания Автосервиса (СТО) (литера А) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по его строительству соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, пригодно для использования по текущему назначению рекомендуется к утверждению (л.д. 71-102).

Экспертным заключением №-ПБ-2022, выданным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания Гостиницы-кафе (литера А) по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2018 года № 123 «Технический регламент пожарной безопасности», представленная характеристика пожарной безопасности данного нежилого здания соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент пожарной безопасности» (л.д. 106-109).

Экспертным заключением №-ПБ-2022, выданным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания Автосервиса (СТО) (литера Б) по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2018 года № 123 «Технический регламент пожарной безопасности», представленная характеристика пожарной безопасности данного нежилого здания соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент пожарной безопасности» (л.д. 103-105).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, по техническая документация нежилого здания Гостиницы-кафе (литера А) по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», разделы III, IV», СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг раздел II (л.д. 110-116).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, по техническая документация нежилого здания Автосервиса (СТО) (литера Б) по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», разделы III, IV», СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг раздел II (л.д. 117-123).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Поволжское Региональное БТИ» ФИО4 спорные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (л.д. 124-125).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под самовольно возведенными объектами недвижимости, при этом строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые здания удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на нежилое здание Гостиницы-кафе (литера А), общей площадью 1 494,8 кв.м., из которых основная площадь 1 058,5 кв.м., вспомогательная площадь 436,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на нежилое здание - Автосервиса (СТО) (литера Б), общей площадью 436,1 кв.м., из которых основная площадь 370,3 кв.м., вспомогательная площадь 65,8 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 18.08.2022.

Судья Челаева Ю.А.