УИД 66RS0006-01-2025-002408-72 Дело 2-3182/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 03 декабря 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи АдельмурзинойА.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО45 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Садовод», в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером < № >:138, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Садовод», а также исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец является собственником садового земельного участка, расположенного в Коллективном саду № 7 СНТ «Садовод» по адресу: <...>. Земельный участок общего пользования для указанного сада был предоставлен на основании Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга < № > от 21.12.1995 «О переоформлении и передаче в собственность земельных участков садоводческому товариществу Уралмашзавода «Садовод» в коллективную совместную собственность. То обстоятельство, что Коллективный сад № 7 приобретает право общей совместной собственности в отношении земель общего пользования площадью 5923 кв.м, было указано и в свидетельстве на право собственности на землю от 29.01.1996. В июне 2006 г. земли общего пользования сада площадью 5923 кв.м были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера < № >:77 (далее – КН :77) (вид права – общая совместная собственность). В декабре 2019 г. из данных земель путем их перераспределения с иными земельными участками был образован участок площадью 3529 кв.м с кадастровым номером < № >:138 (далее – КН :138). Земельному участку с КН :77 был присвоен статус «архивный». В результате произведенных преобразований на земельный участок с КН :138 в отсутствие законных оснований было оформлено право собственности СНТ «Садовод», несмотря на то, что участок передавался на праве общей совместной собственности. Поскольку спорный участок изначально был передан на праве общей совместной собственности членам коллективного сада № 7 и представляет собой участок общего назначения садового товарищества, а потому не может находиться в единоличной собственности юридического лица, истец обратилась с настоящим иском.

Определением суда от 31.07.2025 к участию в деле в качестве соистцов привлечены иные собственники земельных участков на территории сада – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 С учетом присоединения к иску иных истцов и, руководствуясь ст. 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело по правилам, установленным главой 22.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (рассмотрение дел о защите прав и законных интересов группы лиц).

Определениями суда от 24.09.2025 к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО46, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43

Определением суда от 28.10.2025 к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО44, ФИО45, ФИО45; в качестве третьих лиц - ФИО47, ФИО48, ФИО49

Ведение дела в интересах группы лиц поручено ФИО1

При рассмотрении дела по существу истцы ФИО3, ФИО6, ФИО27, истец и представитель группы лиц ФИО1, ее представитель ФИО50 заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Указали, что при наличии зарегистрированного за СНТ «Садовод» права единоличной собственности на земельный участок садоводы не могут оформить право долевой собственности на земли общего пользования. Против заключения мирового соглашения возражали, указав, СНТ «Садовод», по их мнению, - незаконный правообладатель земельного участка и передавать ничего не может. Настаивали на том, что их требования не направлены на передачу участка в долевую собственность. Право СНТ на землю было зарегистрировано в отсутствие правового основания. При признании права собственности отсутствующим, садоводы смогут обратиться в Росреестр, который пропорционально их доле в праве осуществит регистрацию права долевой собственности. В рамках данных исковых требований заключение мирового соглашения невозможно.

Представитель ответчика, третьих лиц ФИО47, ФИО49 - ФИО51, представитель ответчика и третье лицо ФИО48 против удовлетворения иска возражали, указав, что реализовать тот вид права собственности, на который претендует сторона истца (общая совместная собственность) в настоящее время невозможно. Против передачи земельного участка в долевую собственность не возражали, указав, что спор можно урегулировать, заключив мировое соглашение.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, участки истцов и третьих лиц формально входят в состав территории, управление которой осуществляет СНТ «Садовод» (ИНН <***>), изначально созданное как садоводческое товарищество АО «Уралмаш» «Садовод» и зарегистрированное Постановлением Главы Администрации Орджоникидзевского района от 13.01.1994 < № >.

Постановлением Главы Администрации от 21.12.1995 < № > садоводческому товариществу «Садовод» Уралмашзавода под существующий коллективный сад был предоставлен земельный участок площадью 43 450 кв.м, из них в частную собственность членов садоводческого товарищества 37 527 кв.м, в коллективную собственность – земли общего пользования площадью 5 923 кв.м, и выдано свидетельство о праве собственности на землю; право бессрочного пользования Уралмашзавода прекращено.

Постановлением Главы Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга от 08.04.1998 < № > садово-огородническое товарищество Уралмашзавода «Садовод» зарегистрировано как потребительский садоводческий кооператив «Садовод», который впоследствие на основании Постановления Главы Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 21.08.2001 < № > был преобразован в садовое некоммерческое товарищество «Садовод» (далее – СНТ «Садовод»).

Первоначальный Устав СНТ «Садовод» был утвержден протоколом общего собрания уполномоченных представителей членов потребительского садоводческого кооператива «Садовод» < № > от 01.04.2001 и зарегистрирован на основании Постановления Главы Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга < № > от 21.08.2001.

В соответствии с положениями названного Устава, СНТ «Садовод» объединяет на добровольных началах граждан – владельцев индивидуальных садов для организации коллективного сада, расположенного на земельном участке площадью 130 га, представляющем собой отдельные территории (в виде коллективных садов), вошедших коллективов в разные временные периоды (пункт 1.1). При этом члены отдельной территории товарищества, вошедшие в его состав на отведенной им ранее площади (в виде коллективного сада), имеют право на коллективный выход из состава СНТ с обретением самостоятельности, приняв юридический статус (пункт 1.3).

Действующий в настоящее время Устав СНТ «Садовод» утвержден протоколом общего собрания его членов < № > от 09.08.2019.

Согласно п. 1.2. указанного Устава СНТ «Садовод», территорией СНТ является совокупность территорий земельных участков, сгруппированных по территориальному признаку, без образования юридического лица, границы которых определяются в соответствии с утверждённой в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Территорией товарищества является место расположения земельного участка, состоящего из земель общего пользования и индивидуальных участков, находящихся в собственности граждан, представляющих собой одну территорию, без образования юридического лица, которая является частью совокупной территории СНТ.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга < № > от 21.12.1995, Коллективному саду № 7 садоводческого товарищества «Садовод» Уралмашзавода 25.01.1996 выдано свидетельство серии XXX-СВО-38 < № > о праве общей совместной собственности на земельный участок площадью 5923 кв.м по ул. Коммунистическая в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга.

Земли общего пользования Коллективного сада № 7 СНТ «Садовод» были поставлены на государственный кадастровый учет 25.01.1996 с присвоением кадастрового номера < № >:77; согласно кадастровой выписке от 30.03.2018, правообладателем участка являлся Коллективный сад № 7 СНТ «Садовод», вид права, номер и дата регистрации – общая совместная собственность, < № > от 25.01.1996.

На основании заключенного соглашения от 17.09.2019 между собственниками участков № 76, № 21, № 20 и СНТ «Садовод», осуществляющим управление землями общего пользования с КН :77, подготовлен межевой план от 17.09.2019 о перераспределении земельных участков с КН < № >:76, < № >:21, < № >:20 и земель общего пользования с КН < № >:77 соответственно, в результате чего образован земельный участок площадью 3529 кв.м с кадастровым номером < № >:138, местоположение – СНТ «Садовод», г. Екатеринбург; вид разрешенного использования – ведение садоводства, земельный участок (территория) общего пользования.

11.12.2019 на указанный земельный участок оформлено право собственности СНТ «Садовод».

Обращаясь с настоящим иском, истцы полагают, что право собственности СНТ «Садовод» на земли общего пользования было оформлено в отсутствие правовых оснований, ввиду чего подлежит признанию отсутствующим.

Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция, в соответствии с которой, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГПК РФ, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может подменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях, прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Права на земельный участок общей совместной собственности площадью 5923 кв.м возникли на основании Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга от 21.12.1995 < № >, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными, пока не оспорены в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На момент выдачи свидетельства об общей совместной собственности на земельный участок от 25.01.1996 действовал Земельный кодекс РСФСР 1991 г., в силу ст. 8 которого в коллективную совместную собственность граждан могли быть переданы земли общего пользования садоводческих товариществ.

Ст. 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. предусматривалось, что земельные участки для коллективного садоводства состоят из земельных участков общего пользования (участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования) и индивидуальных земельных участков членов товариществ.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

До 01.03.2015 пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу с 01.01.2019) было предусмотрено, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Согласно части 10 статьи 25 Закона № 217-ФЗ в редакции, введенной Федеральным законом от 14.07.2022 № 312-ФЗ, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Вышеуказанная норма касается имущества общего пользования, приобретенного товариществом до вступления в силу Закона № 217-ФЗ.

Согласно статье 25 указанного Закона № 217-ФЗ, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ (после 1 января 2019 г.), принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (часть 1); право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2).

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок общего пользования был передан СНТ «Садовод» под Коллективный сад № 7 до вступления в силу Закона № 217-ФЗ, соответственно, регистрация в ЕГРН права собственности СНТ на земельный участок с КН :138, образованный в результате трансформации участка с КН :77, закону не противоречит и оснований для признания отсутствующим права СНТ «Садовод» на указанный участок в данном случае не имеется.

Судом отмечается также и то, что ранее в судебном порядке в рамках дела № 2-2688/2022 оспаривались полномочия СНТ «Садовод» по распоряжению земельным участком с КН :77 путем его перераспределения и уменьшения тем самым площади земель общего пользования, а также внесение в ЕГРН записи о праве собственности СНТ «Садовод» на земли общего пользования садоводческого товарищества с КН :138.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 24.08.2023 по делу № 33-12906/2023 в удовлетворении исковых требований о признании недействительными записей о регистрации права собственности, соглашений о перераспределении земельных участков, применении последствий недействительности сделки было отказано. При этом судом апелляционной инстанции отмечено, что земельный участок с кадастровым номером < № >:138 площадью 3529 +/- 21 кв.м образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами < № >:20, < № >:21, < № >:76, < № >:77, относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, земельные участки (территории) общего пользования. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности СНТ «Садовод» на земельный участок земель общего пользования с кадастровым номером < № >:138 не является единственным доказательством, подтверждающим право собственности товарищества. Учитывая указанное, коллегия не согласилась с выводами суда о нарушении закона при регистрации права товарищества в отношении земель общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 25 Закона № 217-ФЗ в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Учитывая изложенное, наличие зарегистрированного за СНТ «Садовод» права собственности в отношении земель общего пользования не является препятствием для регистрации права общей долевой собственности собственников садовых участков на территории коллективного сада на земельный участок с КН :138.

Сторонами не оспаривается, что земельный участок с КН :138 и юридически, и фактически представляет собой земли общего пользования, доступ к которым и пользование которыми со стороны СНТ «Садовод» не ограничивается, препятствий в использовании указанного земельного участка садоводы не имеют.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО45 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти рабочих дней.

Судья С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 17.12.2025.

Судья С.В. Делягина