Дело 2-8761/2025
УИД 16RS0042-03-2024-014453-23
Заочное решение
именем Российской Федерации
07 августа 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,
при секретаре Хасановой Г.А.,
с участием помощника прокурора Лебедевой О.И.,
представителя истцов - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО5 о выселении, признание утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, Давлетбаевой Наили Ильмировни о выселении, признание утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что ... между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Республика Татарстан город ...
Согласно пункту 3.5 договора купли-продажи квартиры от 25.08.2023 года зарегистрированные лица обязуются выписаться.
19.01.2024 ФИО7 и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Республика Татарстан город Набережные Челны, ...
09.10.2024 между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Республика Татарстан город Набережные Челны, ... Данная квартира приобретена с привлечением кредитных средств в ипотеку ПАО Сбербанк.
Требования истцов об освобождение квартиры ответчиками проигнорированы.
На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившим право пользования вышеуказанной квартирой и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, выселить из жилого помещения.
Представитель истцов в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчики, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.
Третьи лица извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 стать 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что 25.08.2023 между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Республика Татарстан город Набережные Челны, ...
Согласно пункту 3.5 договора купли-продажи квартиры от 25.08.2023 года зарегистрированные лица обязуются выписаться.
19.01.2024 ФИО7 и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Республика Татарстан город Набережные Челны, ...
09.10.2024 между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Республика Татарстан город Набережные Челны, ...
Договора купли-продажи не оспорены, недействительными не признаны.
Ответчики в настоящее время проживает в квартире.
Таким образом, судом установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в принадлежащей на праве собственности истцу ФИО3 квартире. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жильем, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцом и ответчиком не имеется. Указанное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация ответчиков в данном жилье препятствует осуществлению права собственности.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцу жилом помещении, по мнению суда, нарушает их права и создает неудобства, так как он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.
Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, являющимся ее собственностью.
Таким образом, суд считает, что требования о признании утратившими право пользования и снятии ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, иск о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО5 о выселении, признание утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4, (...) действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО5 утратившими право пользования квартирой ...
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО5 с регистрационного учёта в квартире ...
Выселить ФИО4, (... действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО5 из квартиры ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Васильева Е.А.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 11 августа 2025 года.