Решение по делу № 02-13334/2025 от 19.11.2025 - о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Производство № 2-13334/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-010827-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Москва

Мотивированное решение составлено 20 марта 2026 г.

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13334/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», ООО «Самолет-Сервис», ООО «Абсолют Страхование» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 170 678,27 руб., компенсацию морального в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканных сумм, почтовые расходы в размере 600 руб.

В обоснование иска указано, что произошел залив жилого помещения, а именно: квартиры, расположенной по адресу: *, принадлежащей истцу на праве собственности. Квартира получила значительные повреждения внутренней отделки и движимого имущества. Согласно Акту обследования от 03.04.2025 залив произошел в результате протечки с кровли, что в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» является зоной ответственности ООО ««Самолёт-Сервис». Однако квартира была приобретена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно договору долевого участия в строительства (далее также – ДДУ) от 19.04.2021 № АЛХ-2/5/165-759И срок гарантийного обеспечения определен в размере 5 лет. Акт о приеме-передаче квартиры подписан сторонами 31.10.2022. Согласно отчету № 25-0704-165-У стоимость восстановительного ремонта квартиры и движимого имущества составляет 170 678,27 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Самолет-Сервис», ООО «Абсолют Страхование».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в иске к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» отказать, поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию 04.07.2022, квартира передана истцу по акту приема-передачи от 31.10.2022; управление домом и его техническое обслуживание передано управляющей компании ООО "Самолет-Сервис", действующей по договору управления.

Представитель ответчика ООО "Самолет-Сервис" в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в иске к ООО "Самолет-Сервис" отказать, поскольку на дату залива действовал гарантийный срок, установленный Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Кроме того, согласно условиям Полиса страхования общей гражданской ответственности, заключенному между страхователем - ООО «Самолет-Сервис» и страховщиком - ООО «Абсолют Страхование», объектом страхования являются имущественные интересы страхователя и застрахованных лиц, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу граждан, имуществу юридических лиц, муниципальных образований, субъектов РФ или РФ. Наступление ответственности выражается в обязанности страхователя и застрахованных лиц в порядке, установленном законодательством РФ возместить вред жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц причиненный при осуществлении им застрахованной деятельности. Безусловная франшиза устанавливается в размере: 50 000 руб. по каждому страховому случаю в отношении причинения вреда имуществу третьих лиц. Лимит возмещения по каждому страховому случаю и по каждому дому составляет: 700 000 руб. С учетом изложенного, в случае наступления страхового случая со стороны ООО «Самолет-Сервис» подлежит выплата в размере не более 50 000 руб. Остальную сумму возмещения в пределах 700 000 руб. обязуется выплатить ООО «Абсолют Страхование».

Представитель ответчика ООО «Абсолют Страхование» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: *, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с актом осмотра жилого/нежилого помещения от 03.04.2024, составленного сотрудниками ООО «Самолет-Сервис», в квартире истца произошел залив, причиной залив послужила протечка с кровли.

В результате залива, квартире истца причинен ущерб.

Квартира приобреталась истцом по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно ДДУ от 19.04.2021 № АЛХ-2/5/165-759И срок гарантийного обеспечения определен в размере 5 лет.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпунктов "б, в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу частей 1, 1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По пунктам 3 и 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания стен и крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего, выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту "в" части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние стен и кровли, заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 (пункты 4.2.1.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, ООО «Самолет-Сервис» доказательств надлежащего выполнения возложенных на него законом и договором управления обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, и, в частности, установленного минимального перечня работ, направленных на сохранение и поддержание его в работоспособном состоянии, не допускающем протечек и промерзания, влекущего причинение собственникам помещений в нем материального вреда, не представлено.

При этом сам по себе факт не истечения гарантийного срока, установленного для застройщика, не свидетельствует об освобождении управляющей организации от исполнения возложенных на нее обязательств, равно как и ответственности перед собственниками помещений многоквартирного дома при их неисполнении.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Материалы дела доказательств надлежащего исполнения ООО «Самолет-Сервис» своих обязательств в отношении многоквартирного дома не содержат.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии вины ООО «Самолет-Сервис» в ненадлежащем исполнении своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ее кровли, ограждающих несущих конструкций, что привело к причинению истцу материального ущерба в результате залива квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению вреда, причиненного истцу должна быть возложена на ООО «Самолет-Сервис».

Более того, как следует из положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в пределах гарантийного срока перед участником долевого строительства несет ответственность по недостаткам переданного ему объекта строительства, в данном случае, конкретно переданного истцу жилого помещения, в то время, как спор возник относительно недостатков общедомового имущества, возникших в ходе эксплуатации дома, ответственность за надлежащее содержание которого перед собственниками помещений многоквартирного дома, к числу которых и относится истец, несет управляющая компания, в данном случае - ООО «Самолет-Сервис».

Согласно отчету ООО "Русоценка" от 18.04.2025 № 25-0704-165-У, стоимость восстановительного ремонта квартиры и движимого имущества составляет 170 678,27 руб.

Данный отчет ответчиками не оспорен, оснований не доверять ему суд не находит.

Как следует из материалов дела, а именно: условий Полиса страхования общей гражданской ответственности, заключенного между страхователем - ООО «Самолет-Сервис» и страховщиком - ООО «Абсолют Страхование», объектом страхования являются в том числе многоквартирный дом по адресу: г. Москва, <...>.

Безусловная франшиза устанавливается в размере: 50 000 руб. по каждому страховому случаю в отношении причинения вреда имуществу третьих лиц. Лимит возмещения по каждому страховому случаю и по каждому дому составляет: 700 000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика ООО «Самолет-Сервис» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, в размере 50 000 руб., с ответчика ООО «Абсолют Страхование» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, в размере 120 678,27 руб.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, с ответчика ООО «Самолет-Сервис» в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Поскольку к ответчику ООО «Самолет-Сервис» в досудебном порядке истец не обращался, то оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа, у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь требованиями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «Самолет-Сервис» в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы в размере 348,04 руб.

Руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», ООО «Самолет-Сервис», ООО «Абсолют Страхование» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самолет-Сервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт *) денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 348,04 руб.

Взыскать с ООО «Абсолют Страхование» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт *) денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, в размере 120 678,27 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова