дело №2-1709/2025 (№2-3401/2025)

УИД 27RS0003-01-2025-001130-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 сентября 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО2,

старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Фалетровой А.Е.,

представителя ответчика ФИО8 - ФИО10,

представителя департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска ФИО11,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости, освобождении земельного участка путем демонтажа временного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки, по иску прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска к ФИО1, ООО «Автоспециализация», о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО9 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости, освобождении земельного участка путем демонтажа временного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки, в обоснование указав, что ответчик является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО9 и ООО «<данные изъяты>», прекратившим свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его ликвидацией. Здание с кадастровым номером №, площадью 384,8 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., местоположение: <адрес> Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения временного некапитального объекта - торгово-офисного павильона с пунктом общественного питания из сборно-разборных конструкций. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м. предоставлен в аренду ООО «Макадилер» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для использования под временную движимую вещь - торгово-офисный павильон с пунктом общественного питания, договор прошел регистрацию, заключен сроком на 1 год, по истечении срока действия продлен в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 5.4 договора на неопределенный срок. Управлением торговли, питания и бытового обслуживания администрации <адрес> согласовано выделение земельного участка площадью 383 кв.м. ООО «Макадилер» для использования под временную движимую вещь - торгово-офисный павильон с пунктом общественного питания из сборно-разборных конструкций, о чем имеется заключение, составленное по результатам выезда на место. В рамках проведенного департаментом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что фактически земельный участок используется под торгово-офисный павильон с пунктом общественного питания. Коммерческая деятельность не осуществляется, санитарное состояние земельного участка неудовлетворительное, фасад павильона разбит, прилегающая к павильону территория заросла кустарником и травой. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено с ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением арендатора земельного участка ООО «Макадилер» из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица, с требованием освободить земельный участок от торгового объекта в порядке ст.622 ГК РФ. Обременение в виде аренды снято. За ООО «Макадилер», а в последующем за ФИО9, зарегистрировано право собственности на объект как недвижимое имущество, при этом разрешения на строительство капитальных объектов по указанному адресу не выдавалось, земельный участок в указанных целях не предоставлялся, сам объект требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу не соответствует. Фактически на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует какой-либо объект капитального строительства, отвечающий признакам объекта недвижимости, поэтому истец считает, что регистрация права собственности на объект с кадастровым номером № подлежит погашению. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>» прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исключением ООО «<данные изъяты>» из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица. Документы, свидетельствующие о правомерности размещения на земельном участке с кадастровым номером № объекта с кадастровым номером № отсутствуют. При этом объект с кадастровым номером № площадью 384,8 кв.м., подлежащий демонтажу, имеет некапитальный характер и является движимым имуществом, его перемещение возможно без причинения ущерба его назначению. В связи с чем, просит признать отсутствующим право собственности ФИО9 на здание с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН сведения о проведении государственного кадастрового учета (снять с учета) в отношении здания, площадью 384,8 кв.м., с кадастровым номером №; обязать ФИО9 освободить земельный участок площадью 383 кв.м., расположенный в <адрес>, путем демонтажа временного некапитального объекта - торгово-офисного павильона с пунктом общественного питания из сборно-разборных конструкций, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 000 руб. в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента его вступления в законную силу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащего ответчика ФИО1, ФИО9 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в протокольной форме, с учетом замены ответчика, приняты уточнения требований, департамент просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН сведения о проведении государственного кадастрового учета (снять с учета) в отношении здания, площадью 384,8 кв.м., с кадастровым номером №; обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 383 кв.м., расположенный в <адрес>, путем демонтажа временного некапитального объекта - торгово-офисного павильона с пунктом общественного питания из сборно-разборных конструкций, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 000 руб. в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента его вступления в законную силу.

<адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «Автоспециализация», о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, мотивировав его тем, что прокуратурой края на основании информации департамента муниципальной собственности администрации <адрес> проведена проверка в отношении ООО «Автоспециализация», в ходе которой, выявлена незаконная регистрация объекта недвижимости. Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ООО «Автоспециализация» предоставлен земельный участок, площадью 299 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>. В дальнейшем, между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ООО «Автоспециализация» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № для использования под движимую вещь - павильон по продаже и монтажу автосигнализации из сборно-разборных конструкций со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.5.4 договора). Постановление мэра <адрес>, а также договор, не предоставляют возможность строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на используемом земельном участке. Разрешение на строительство объектов в границах земельного участка с кадастровым номером № не выдавалось. Однако, ООО «Автоспециализация» возвело объект капитального строительства на указанном земельном участке, а в дальнейшем, осуществило государственную регистрацию прав на недвижимое имущество со следующими техническими характеристиками: кадастровый №; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; площадь 341,2 кв.м.; адрес: <адрес>; назначение: нежилое; наименование: склад; количество этажей 2; год постройки 2015. В ходе проверки составлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, на данном земельном участке по-прежнему располагается указанный объект недвижимого имущества. ООО «Автоспециализация» неправомерно возвело, а в дальнейшем зарегистрировало право собственности на указанное здание на землях, государственная собственность на которые не разграничена в отсутствие правовых оснований. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автоспециализация» и ФИО9 заключен договор купли-продажи указанного здания, позднее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в связи с чем, новым собственником здания является ФИО1 Управлением Росреестра необоснованно внесена запись о государственной регистрации прав на данный объект недвижимого имущества в ЕГРН. В связи с чем, просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание - склад, с кадастровым номером №, площадью 341,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, гражданские дела №№, 2-3401/2025, по указанным искам, соединены в одно производство, присвоен один №, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация <адрес>, департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.

Представитель департамента муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании поддержала требования по первому иску, просила удовлетворить.

Прокурор ФИО5 в судебном заседании поддержала требования по второму иску, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по искам, поддержав доводы представленных письменных отзывов, дополнений к отзыву.

Представитель департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> ФИО3, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО9, представители ООО «Автоспециализация», управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес>, Комитета государственного строительного надзора <адрес>, в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по местам жительства, нахождения, представитель Комитета государственного строительного надзора <адрес> представил письменный отзыв по делу, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, земельные участки.

Статьями 8, 9 Устава городского округа «<адрес>» к вопросам местного значения отнесено осуществление земельного контроля за использованием земель <адрес>.

В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент осуществляет контроль за использованием земель на территории города, выступает арендодателем земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков, представляет интересы департамента и администрации <адрес> в судах при рассмотрении споров, вытекающим из его полномочий.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства.

Таким образом, обращение прокурора с данным заявлением в суд является правом прокурора, соответствует его полномочиям.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ООО «Макадилер» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040856:681, площадью 383 кв.м., для использования под временную движимую вещь - торгово-офисный павильон с пунктом общественного питания.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ООО «Автоспециализация» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 299 кв.м., для использования под движимую вещь - павильон по продаже и монтажу автосигнализации из сборно-разборных конструкций.

Согласно п.5.4 договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, договоры считаются возобновленным на тех же условиях на тот же срок. При этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, департамент муниципальной собственности администрации <адрес> информировал руководителя ООО «Автоспециализация», учредителя ООО «<данные изъяты>» ФИО9, об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, и прекращении их действия, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № располагается - объект недвижимости, с кадастровым номером №; поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; площадь 341,2 кв.м.; адрес: <адрес>; назначение: нежилое; наименование: склад; количество этажей 2; год постройки 2015; на земельном участке с кадастровым номером № располагается - объект недвижимости, с кадастровым номером №; поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; площадь 384,8 кв.м.; адрес: <адрес>; назначение: нежилое; наименование: склад; количество этажей 2; год постройки 2015.

Собственником зданий с кадастровыми номерами № (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи здания, заключенного с ФИО9, ранее собственник ООО «Автоспециализация»), № (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, ранее собственник ООО «<данные изъяты>»), является ответчик ФИО1

По ходатайству представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» ФИО7, изложенных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, является объектом капитального строительства и самостоятельным объектом недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности, как вид субъективного права представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов указанных в ст. 209 ГК РФ по осуществлению владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является, в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 6 п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ, использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или щипальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим яйцам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута, в случае размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации. Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 11 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, установлено, что разрешение уполномоченного органа не дает лицу, получившему разрешение, на размещение не предусмотренных разрешением объектов, а также на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на используемых им землях или земельных участках.

По общим правилам земельные участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (пункт 1 статьи 39.1 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

В силу п. 23 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил. При этом понятие «недвижимость» - правовая категория, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав на том лишь основании, что он прочно связан с землей, невозможно.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений ст.ст. 39, 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований и не вправе выйти за эти пределы.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 ст. 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Исходя из норм процессуального законодательства и разъяснений по их применению, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания истцом норм материального права, а должен сам определить из какого правоотношения возник спор и правильно применить нормы материального права.

Поскольку, здания с кадастровыми номерами №, с наименования «склад», возведены на земельных участках, не предоставленных для строительства, размещения объектов недвижимости, и не предусмотренных для данной цели, без соответствующих разрешений, и в настоящий момент располагаются на земельных участках с кадастровыми номерами 27:23:0040856:680, №, в отсутствие правоустанавливающих документов по причине отказа департамента муниципальной собственности от продолжения действия договоров аренды указанных земельных участков, в этой связи, суд приходит к выводу, что право ответчика ФИО1 на спорные здания, отсутствует.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что здание с кадастровым номером № относится к объектам недвижимости, суду не представлено.

Представленные стороной ответчика технический паспорт на здание с кадастровым номером №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, не содержат в себе указанных выше сведений.

В связи с чем, учитывая, что к полномочиям департамента муниципальной собственности администрации <адрес> не относится подача исков о сносе самовольной постройки, требования департамента, осуществляющего полномочия собственника на территории <адрес> в отношении земельных участков, собственность в отношении которых не разграничена, о признании отсутствующим право собственности ответчика на здание с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером № сведений о проведении государственного кадастрового учета (снятии с учета) в отношении указанного объекта, требования прокурора, поданных в интересах неопределенного круга лиц, о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных п.7 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст.208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В этой связи, доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд не принимает.

Доводы стороны ответчика о ненадлежащем способе защиты права, на соблюдение требований земельного законодательства при возведении спорных зданий, обстоятельствами, свидетельствующими об отсутствии у департамента муниципальной собственности администрации <адрес>, прокурора, права на подачу настоящих исков, либо о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в соответствующей части, не являются.

В части требований департамента муниципальной собственности администрации <адрес> о возложении обязанности по освобождению земельного участка путем демонтажа временного некапитального объекта в отношении здания с кадастровым номером №, принимая во внимание, что, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный объект является объектом капитального строительства и самостоятельным объектом недвижимости, вместе с тем, требований о сносе данного объекта по настоящему делу не заявлено, оснований для удовлетворения требований в указанной части, не усматривается.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Поскольку требования департамента муниципальной собственности администрации <адрес> о возложении обязанности на ответчика по освобождению земельного участка оставлены судом без удовлетворения, оснований для взыскания судебной неустойки не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости, освобождении земельного участка путем демонтажа временного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание с кадастровым номером № (адрес: <адрес>).

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание с кадастровым номером №, сведения о проведении государственного кадастрового учета (снять с учета) в отношении здания с кадастровым номером №

В части требований департамента муниципальной собственности администрации <адрес> о возложении обязанности по освобождению земельного участка путем демонтажа временного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки - оставить без удовлетворения.

Исковые требования прокурора <адрес> к ФИО1, ООО «Автоспециализация», о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 341,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 341,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 23 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Федореев