2-3354/2022
56RS0009-01-2022-003835-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Буйловой О.О.,
при ведении протокола помощником судьи Худяковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <ФИО>4 к администрации <...>, Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж и погреб,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что является членом ГСК № 569, полностью выплатил паевой взнос. Поскольку зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <...>, в Гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен>.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ГСК № 569 в судебное заседание не явился, о времени и месте его извещён надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии перечисленных в отзыве на исковое заявление документов.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>.
На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект в Управлении Росреестра по <...> истцу не представляется возможным по нижеследующим причинам.
Строительство данного гаражного комплекса осуществлялось на основании следующих разрешительных документов:
На основании Государственного акта на право пользования землей A-I 677810 от <Дата обезличена>, выданного исполнительным комитетом Оренбургского городского совета народных депутатов производственному объединению «Стрела» <...>, был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование 0,32 гектара земельного участка в границах согласно плану землепользования для строительства 1 очереди 3-х ярусного кооперативного гаража по <...>. Данный акт был зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользование землей за <Номер обезличен>.
В 2007 году на основании выписки из постановления главы <...> «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам гаражного строительства» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п Гаражно-строительному кооперативу по <...> был присвоен номер <Номер обезличен> и был утверждён устав ГСК 569.
Постановлением главы <...> «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: горд Оренбург, <...>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 7 601 кв.м для гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>, с местоположением уставленного относительно ориентира: гаражи, расположенные в границах участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...> от <Дата обезличена> откорректированной <Дата обезличена>, с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок, завершение строительства гаражей. Категорией земель: земли населенных пунктов.
В дальнейшем, земельный участок, расположенный под гаражностроительным кооперативом был поставлен на кадастровый учет и был присвоен кадастровый <Номер обезличен>, с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, с местоположением: <...>. На земельном участке расположены гаражи.
В отношении гаражей, входящих в состав ГСК <Номер обезличен> была проведена техническая инвентаризация ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», и здание гаражей было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: <данные изъяты>, что подтверждается Техническим паспортом на гаражи и погреба и выпиской из ЕГРН на здание ГСК.
С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражностроительного кооператива <Номер обезличен>, расположенного на земельном участке по адресу: <...> председатель ГСК <Номер обезличен> обратился в администрацию <...>, однако был получен ответ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания ГСК <Номер обезличен> не может быть выдано, поскольку здание уже построено.
А поскольку, без получения ГСК <Номер обезличен> разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по <...>, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке. Данное обстоятельство и послужило причиной для обращения истцом в суд с настоящим иском.
Поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке, на основании разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.
С целью подтверждения соответствия гаража, расположенного в ГСК <Номер обезличен>, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам истцом представлены следующие документы:
Акт экспертизы о соответствии санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам помещений гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <...>, где указано, что спорные помещения соответствуют действующим санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствует. Данный акт подготовлен ООО «Центр экспертиз».
Заключение по результатам проведённого обследования технического состояния строительных конструкций помещений гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <...>, где указано, что техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как «работоспособное». Помещение гаража и погреба соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствует. Данный акт подготовлен ООО «Центр экспертиз».
На основании результатов проведенной экспертизы ООО «Центр экспертиз» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности от 02.08.2022г, установлено, что помещения гаража <Номер обезличен> и погреба <Номер обезличен>, расположенных по вышеуказанному адресу соответствуют пожарным нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствуют.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванные объекты недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования искового заявления ФИО1 <ФИО>5 к администрации <...>, Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж и погреб - удовлетворить.
Признать за ФИО1 <ФИО>6 право собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, в Гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен>.
Признать за ФИО1 <ФИО>7 право собственности на погреб <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, в Гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Судья: О.О. Буйлова
Мотивированное решение составлено судом: 03.10.2022 года.
Судья: О.О. Буйлова