Дело № 2-43/2025
УИД: 55RS0009-01-2024-001101-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Майер И.М.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Усольцевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Г.Г. к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
З.Г.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что в 1998 по договору купли-продажи приобрела домовладение, состоящее из жилого дома и служебных построек по <адрес> <адрес>. В указанном жилом доме она с семьей прожили до 2006 года. Последнюю зиму (2005-2006 г.г.) пережили с трудом из-за ветхости дома. В апреле 2006 года истец обратилась в отдел архитектуры и строительства администрации Большереченского муниципального района за разрешением о сносе существующего ветхого дома и возведении нового жилого дома на том же земельном участке по тому же адресу, без смещения с места и без увеличения площади. Просила выдать разрешение быстрее, чтобы успеть построить новый дом до зимы и пока согласились помочь родственники. Архитектор Х.Н.Н. прислал работницу З.Л.А., которая осмотрела ветхий дом, разрешила его снести и приступить к строительству нового на том же месте с последующим оформлением. Возведенный жилой дом включен в жилой фонд и зарегистрирован в похозяйственной книге Большереченского городского поселения под № по <адрес> <адрес>. ФИО1 Омской области "Центр технической инвентаризации и землеустройства" в 2006 году выдан технический паспорт домовладения. Большереченским филиалом ФГБУ "ФКП Россреестра" по <адрес> выдан кадастровый паспорт указанного жилого дома. Земельный участок под указанным домовладением в собственность не оформлен. Все указанные документы не являются правоустанавливающими, поэтому для государственной регистрации права собственности в установленном порядке необходимо признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в суде.
Просила признать за ней право собственности на возведенный в 2006 году жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м.
Истец З.Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал при надлежащем уведомлении, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали при надлежащем уведомлении.
Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, законодателем предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при доказанности наличия совокупности юридических фактов, в именно: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что она не создает опасность для жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Большереченской госнотконторой, и зарегистрированного в установленном порядке, истцу З.Г.Г. (ФИО2) Г.Г. принадлежал на праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м, на земельном участке мерою № кв.м.
В настоящее время З.Г.Г. является правообладателем – на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справке БУ Омской области «Центр кадастровой оценки и технической документации» о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, З.Г.Г. является правообладателем (собственником) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт сноса объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> <адрес>.<адрес> ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» составлен технический паспорт, дому присвоен инвентарный №. Согласно техпаспорту, жилой дом построен в 2006 году, площадь (без холодных пристроек) № кв.м., правообладателем является З.Г.Г., право собственности которой не оформлено.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства – жилой деревянный дом площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет сведения «актуальные, ранее учтенные». Дому присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
ДД.ММ.ГГГГ З.Г.Г. обращалась в Администрацию Большереченского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, введением его в эксплуатацию. В связи с предоставлением ею документов не в полном объеме, З.Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на строительство.
Согласно заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый номер, является двухэтажным, подключен к электроснабжению и водоснабжению от центральных сетей. Общая площадь жилого дома (с учетом площади холодных пристроек) № кв.м., общая площадь жилого помещения (без учета холодных пристроек) № кв.м., в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №п/0393 площадь жилого дома составляет № кв.м. Жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования З.Г.Г. и признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, построенный в 2006 году.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З.Г.Г. удовлетворить.
Признать за З.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>), право собственности на возведенный в 2006 году индивидуальный жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, общей площадью № кв.м., определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №п/0393.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена №
Судья Т.В. Страшко