дело №

УИД №RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды на имущество по адресу: <данные изъяты> В соответствие с пунктами 2.3.5 и 2.3.6 договора, арендатор вперёд до 01 числа каждого месяца оплачивает счета, предоставленные арендодателем за компенсацию коммунальных услуг (обслуживание, энергоснабжение, тепло, водоснабжение и отведение, телефон и др., оплачивает аренду в полном объёме до 11 часов 01 числа каждого месяца. На протяжении всего срока заключённого договора с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени арендатор уклоняется от оплаты оговорённых в договоре платежей. В связи с этим арендодателем неоднократно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора были направлены уведомления о необходимости погашения имеющейся задолженности арендатора в соответствие с пунктами заключённого договора. Однако до настоящего времени арендатор уклоняется от своей обязанности оплатить имеющуюся задолженность. В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной плаза определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Для разрешения ситуации с задолженностью ответчик неоднократно извещался уведомлениями о необходимости погасить перед арендодателем задолженность по аренде указанного помещения. Так, в адрес ответчика были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на указанные уведомления ответчик не ответил, просьбу об оплате задолженности проигнорировал. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. В соответствие с прилагаемым к настоящему иску актом сверки взаиморасчётов между ИП ФИО1 и ФИО2 задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на помещения <данные изъяты>, составляет 507 000 руб. На основании изложенного, ИП ФИО1 просил взыскать с ФИО2 задолженность по заключённому договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 507 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени задолженность по оплате аренды ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимала, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или отложении судебного разбирательства не поступало.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приёма-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приёма-передачи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды помещений, находящихся по адресу: <адрес>, помещение условно М-26/43, 8П в пределах границ, отображенных на схеме.

В соответствии с п.п. 1.5, 1.6 договора аренды стороны согласовали, что стоимость арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, компенсация за коммунальные услуги составляет 8 000 руб. в месяц при лимите на потребление электричества в месяц не более 100 кв. В случае потребления коммунальных услуг свыше установленной суммы, разница оплачивается арендатором по факту потребления дополнительно, на основании полученных от арендодателя уведомлений или выставленных счетов до 25 числа каждого месяца.

Согласно пунктам 2.1.1 – 2.1.2 договора аренды арендодатель обязан: передать арендатору имущество в момент подписания настоящего договора обеими сторонами; предоставить арендатору на передаваемое имущество по настоящему договору все необходимые правоустанавливающие документы, либо их копии.

В силу положений пункта 2.3 договора аренды арендатор обязан: произвести отчуждение имущества в пользу третьего лица, что не влияет на права арендатора, использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора; за свой счет поддерживать имущество (в том числе помещение, места общего пользования, входную группу, крыльце, фасад, прилегающую территорию, приборы энерго-учёта, системы жизнеобеспечения, коммуникации др.) в чистом, исправном состоянии, включая уборку, вывоз мусора, осуществлять капитальный, текущий ремонт и нести все расходы, связанные с его содержанием, со своевременным предоставлением расходной и разрешительной документации; нести материальную ответственность за сохранность имущества; до 25 числа каждого месяца по адресу или электронной почте, указанных и реквизитах, получать у арендодателя счёт на оплату аренды, компенсации коммунальных услуг (обслуживание имущества, энергоснабжение, тепло, водоснабожение и водоотведение, услуги коммуникация, телефон и др.) пени, предварительно, до 24 числа каждого месяца, предоставляя арендодателю показания приборов энерго-учёта (электричества, тепла, воды и др.; вперед до 01 числа каждого месяца оплачивать счета, предоставленные арендодателем, за компенсацию коммунальных услуг (обслуживание, энергоснабжение, тепло, водоснабжение и отведение, телефон и др.; оплачивать аренду в полном объёме вперёд, до 11 часов 01 числа каждого месяца.

По условиям пункта 4.1 договора арендатором вносится гарантийный платеж в размере 50 000 руб. в момент подписания настоящего договора, гарантирующий исполнение арендатором всех условий настоящего договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по договору гарантийный депозит обращается арендодателем в счет погашения задолженности по неисполненным, либо ненадлежащим образом исполненным арендатором обязанностям.

Согласно отметке в договоре помещение и ключи от него переданы от арендодателя арендатору и приняты последним без замечаний.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ИП ФИО1 указывал на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения ежемесячных платежей в счет погашения арендной платы и расходов по оплате коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в общей сумме 507 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая указанные выше условия договора, у ФИО2 имеется задолженность перед ИП ФИО1 по оплате договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 507 000 руб. (согласно представленному расчету).

Ответчиком приведенный расчет по арендной плате не оспаривался, доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере в порядке статьи 56 ГПК РФ суду также не представлено.

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей требование о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требований о возмещении понесенных по делу судебных издержек не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 507 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Шевцова