Дело № 2-56/2025

УИД 74RS0010-01-2024-001529-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т.Д.,

при секретаре Лазаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 к ФИО3, Крестьянскому хозяйству «Импульс» о признании договоров аренды недействительными, признании действия договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее ИП ФИО1 КФХ ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права аренды. В обоснование заявленных требований указал, что он занимается производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, на праве аренды владеет земельными участками, в том числе с № и № категории земель земли сельскохозяйственного назначения, его право аренды на данные земельные участки возникло на основании договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указанных договоров до ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2024 года он получил от ФИО4 информацию о том, что указанные земельные участки приобретены ею в собственность и она в одностороннем порядке расторгает с ним договоры аренды, ДД.ММ.ГГГГ в ответ на ее письмо он получил информацию о передаче указанных земельных участков в аренду крестьянскому хозяйству «Импульс». В соответствие с п. 2 вышеуказанных договоров аренды договоры заключены сроком на 5 лет и вступают в силу с момента их регистрации в управлении Росреестра по Челябинской области, по истечении указанного срока, если ни одна из сторон в течение 30 дней не заявит в письменной форме об их прекращении, договоры считаются пролонгированными на аналогичный срок и условиях, предусмотренных договорами. В соответствие с п. 9 вышеуказанных договоров их досрочное прекращение в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Договоры аренды сторонам подписаны, зарегистрированы в Росреестре, недействительными не признаны, сторонами не оспорены, соответствующие заявления сторон в письменной форме о прекращении действия договоров, направленные в адрес сторон в сроки оговоренные договорами отсутствуют. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Просил признать у крестьянского хозяйства «Импульс» отсутствующим права аренды на спорные земельные участки (т. 1 л.д. 2-5).

В последствии истец заявленные требования уточнил, просил признать договоры аренды земельных участков № и №, заключенные между ФИО3 и крестьянским хозяйством «Импульс» недействительными, признать действие договоров аренды указанных земельных участков, принадлежащих ФИО4, № и № от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ИП ФИО2 продленными до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины (т. 1 л.д. 76-80).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено крестьянское хозяйство «Импульс», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по Челябинской области.

Истец ИП ФИО1 КФХ ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ранее в судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по снованиям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признала.

Представитель ответчика КХ «Импульс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судебными повестками, направленными по месту жительства, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения, ранее третьи лица извещались о месте и времени судебного разбирательства, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и при достаточности доказательств по делу суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ИП ФИО1 КФХ ФИО2 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом по смыслу указанных положений законодательства договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность, в том числе по выращиванию зерновых культур (т. 1 л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка № (т. 1 л.д. 9). Так же ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ФИО5 был заключен договор № аренды земельного участка № (т. 1 л.д. 12).

В соответствие с п. 1 и п. 2 указанных договоров спорные земельные участки их собственниками ФИО6 и ФИО5 были переданы ИП ФИО2 в аренду на срок 5 лет. Договоры аренды вступают в силу с момента их государственной регистрации в Управлении Росреестра по Челябинской области. По истечении срока действия договоров, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении договор считается пролонгированным на аналогичный срок и условиях, предусмотренных договором.Договоры были подписаны сторонами и зарегистрированы, в ЕГРН были внесены записи о регистрации права аренды истца на спорные земельные участки, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10-11, 13-14). Согласно материалам реестровых дел на указанные земельные участки (т. 2 л. <...>) по истечению указанного срока ни одна из сторон в течение 30 дней о прекращении договора не заявила, однако и требования п. 2 ст. 26 ЗК РФ ни истцом ни третьими лицами выполнены не были, сведения о последующей пролонгации договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН не внесены. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Возобновленный таким образом договор аренды земельного участка не требует своей государственной регистрации, т.к. в силу п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610, ст. 190 ГК РФ не считается заключенным на срок более года. Истец не представил доказательства того, что после истечения срока действия договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ его стороны не обращались в Росреестр за регистрацией пролонгации его срока на следующие пять лет, в этой связи утверждение стороны истца о том, что заключенные им с ФИО5 и ФИО6 договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока своего действия автоматически пролонгируются до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на новый пятилетний период, не соответствует обстоятельствам дела, т.к. противоречит п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610, п. 1 ст. 164 ГК РФ в их системном единстве. ДД.ММ.ГГГГ третьи лица ФИО5 и ФИО6 заключили договоры купли-продажи, в соответствие с которыми принадлежащие им спорные земельные участки № и № были проданы ФИО3 (т. 2 л.д. 63-64, 105-106). На момент заключения указанных договоров купли-продажи и их регистрации в ЕГРН сведения том, что указанные земельные участки находятся в аренде у истца в связи с пролонгацией договоров аренды № и № на 5 лет в ЕГРН отсутствовали (т. 1 л.д. 17-18, 19-20), однако согласно по 8 указанных договоров продавцы проинформировали покупателя ФИО3 о том, что земельные участки находятся в аренде у ИП ФИО2 Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Поскольку право аренды истца на спорные земельные участки на момент их приобретения ФИО4 в ЕГРН зарегистрировано не было, договоры № и № считались заключенными на неопределенный срок, поэтому правопреемник арендодателей ФИО3 имела право в любой момент отказаться от данных договоров аренды. Как указано в исковом заявлении самим истцом, ФИО3 в феврале 2024 года ему было сообщено о расторжении с ним договоров аренды спорных земельных участков. Такое заблаговременное уведомление арендатора о намерении арендодателя прекратить с ним арендные отношения, сообщенное ему задолго до начала сезона полевых работ, давало истцу время спланировать свою дальнейшую деятельность и предпринять меры к защите своих прав в случае несогласия с этим уведомлением, доказательств принятия таких мер до ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд с настоящим иском) истцом не представлено Сведений о выплате арендной платы за спорные земельные участки за 2023 и 2024 годы ни собственнику указанных земельных участков, каковым являлась ФИО3, ни бывшим собственникам ФИО5 и ФИО6, истцом не представлено, как не представлено доказательств пользования истцом указанными земельными участками в 2024 году. ДД.ММ.ГГГГ земельные участки № и № были переданы ФИО3 в аренду сроком на 15 лет крестьянскому хозяйству «Импульс», о чем составлены соответствующие договоры (т. 2 л.д. 70-71, 103-104) и внесены соответствующие записи в ЕГРН (т. 1 л.д. 25-26, 27-28), что является их правом.

При таких обстоятельствах каких-либо нарушений законодательства в действиях ответчиков по заключению договоров аренды, как и нарушений прав истца не усматривается.

С учетом того, что после окончания срока действия договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с № и № их стороны не регистрировали в Росреестре дополнительные соглашения о их пролонгации на новые пятилетние сроки, что ФИО3 в предусмотренном законом порядке отказалась от договора аренды указанных земельных участков, возобновленных с ИП ФИО1 КФХ ФИО2 на неопределенный срок, что какой-либо арендной платы по договорам истцом не осуществлялось, оснований для удовлетворения исковых требований ИП глава КФХ ФИО2 суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 КФХ ФИО2 отказано, государственная пошлина взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 (паспорт №), Крестьянскому хозяйству «Импульс» (ИНН №) о признании договоров аренды земельных участков кадастровые номера № и №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Крестьянским хозяйством «Импульс» недействительными, признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №, заключенными с арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО2 продленными до ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по уплате госпошлины индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.