Решение по делу № 2-2067/2025 от 18.08.2025 | Первомайский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представил справочный расчет с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности с <дата>. Из материалов дела следует, <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 6474,29 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 2130,23 руб.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить в части.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

25RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> (далее –УМС <адрес>, истец) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-10148 г. между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (в дальнейшем присвоен кадастровый №), площадью 193 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях обслуживания жилого дома.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи Арендодателю не возвращен.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлена арендная плата в размере 32, 17 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 25:28:010036:141 возвращен арендодателю - УМС <адрес>.

Согласно условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем УМС <адрес> в адрес ответчика заказным письмом было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Указанное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 507, 36 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 977, 28 руб.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 24 507,36 руб., пеню в размере 57 977,28 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представил справочный расчет с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167, ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп.7 п.71 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.14 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-10148 г. между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (в дальнейшем присвоен кадастровый №), площадью 193 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях обслуживания жилого дома.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

На основании п. 1 постановления администрации <адрес> от 25.04.2019г. №, органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что ответчиком земельный участок возвращен истцу по акту приема-передачи 10.12.2024г.

С учетом пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате арендной плате и пени, которая подтверждается материалами дела, произведенным истцом справочным расчетом и не вызывает сомнений у суда.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6474,29 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2130,23 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> сумму долга по арендной плате в размере 6 474 руб. 29 коп., пени в сумме 2 130 руб. 23 коп.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход Владивостокского городского округа госпошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Корочкина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →