Дело № 2-3461/2025 29 сентября 2025 года

УИД78RS0020-01-2025-001597-08 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности от 12.03.2025), ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании о взыскании задолженности по агентскому договору от 14.11.2024 в размере 377 000 рублей, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за период с 23.01.2025 по 15.03.2025 в размере 11 279 рублей 01 копейка, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, до момента погашения задолженности в полном объеме, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 207 рублей и на оплату услуг представителя в размере 150 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик против иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 14.11.2024 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен агентский договор на оказание услуг по поиску и привлечению покупателей при продаже объекта недвижимости, по условиям которого ФИО1 за счет и по поручению ФИО2 обязалась оказать услуги по поиску и привлечения покупателя на объект недвижимости по адресу: ..., кадастровый № 0, площадь 92,6 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 агентского договора стоимость услуг исполнителя за поиск и привлечение потенциального покупателя составляет 2,5% процента от стоимости объекта недвижимости, которая будет указана в договоре купли-продажи.

Пунктом 4.1.1. договора окончательный расчет по договору за вычетом аванса 5 000 рублей заказчик осуществляет в течение 2 (двух) рабочих дней с момента поступления заказчику денежных средств на счет от покупателя.

27.12.2024 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на вышеуказанный объект, стоимость которого определена сторонами в размере 15 300 000 рублей.

20.01.2025 на расчетный счет ответчика поступили денежные средства.

Таким образом, стоимость оказанных услуг согласно условиям агентского договора составляет 382 500 рублей. С учетом выплаченного аванса сумма задолженности составляет 377 000 рублей, оплата должна была быть совершена не позднее 23.01.2025.

В связи с тем, что услуги ответчику по агентскому договору истцом полностью оказаны, в адрес ФИО2 был направлен акт приема-передачи оказанных услуг и требование об оплате оказанных услуг, которое оставлено без рассмотрения.

17.02.2025 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая также оставлена без исполнения.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, протоколом осмотра доказательств от 22.09.2025, удостоверенным ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6 (зарегистрировано в реестре № 78/656-н/78-2025-12-526). Указанный протокол содержит переписку между ФИО1 и ФИО2 в мессенджере WhatsApp, текст договора купли-продажи 27.12.2024 между ФИО4 и ФИО2 (лист 37 протокола), требование истца об оплате агентского вознаграждения.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 779, 780, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием агентского договора является предмет, который составляет оказание агентом услуг по совершению в интересах принципала юридических и фактических действий.

Норма статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 377 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2025 по 29.09.2025 составляю 51 581 рубль 86 копеек, из расчета:

23.01.2025-08.06.2025: 377 000 * 137 : 365 * 21% = 29 715 рублей 86 копеек,

09.06.2025-27.07.2025: 377 000 * 49 : 365 * 20% = 10 122 рубля 19 копеек,

28.07.2025-14.09.2025: 377 000 * 49 : 365 * 18% = 9 109 рублей 97 копеек,

15.09.2025-29.09.2025: 377 000 * 15 : 365 * 17% = 2 633 рубля 84 копейки.

Также суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 п.1 ГК РФ по ключевой ставке, установленной ЦБ РФ в соответствующие периоды, за период с 30.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств в сумме 377 000 рублей.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку заявленная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы по делу - расходы по оплате юридических услуг в размере 150 000 рублей.

Определяя размер подлежащих взысканию в пользу истца понесенных ею судебных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает, что в иск был удовлетворен в полном объеме. Также суд учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела: категорию спора, продолжительность рассмотрения, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем истца работы и полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины расходы по оплате госпошлины в сумме 12 207 рублей и расходы по оплате услуг нотариуса в размере 18 200 рублей, поскольку протокол осмотра доказательств от 22.09.2025 использовался истцом в процессе доказывания исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по агентскому договору от 14.11.2024 в размере 377 000 (Триста семьдесят семь тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2025 по 29.09.2025 в размере 51 581 (Пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят один) рубль 86 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 12 207 (Двенадцать тысяч двести семь) рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 18 200 (Восемнадцать тысяч двести) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, а всего 488 988 (Четыреста восемьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 п.1 ГК РФ по ключевой ставке, установленной ЦБ РФ в соответствующие периоды, за период с 30.09.2025 по дату фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств в сумме 377 000 (Триста семьдесят семь тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02.10.2025