Дело №2-633/2025
86RS0017-01-2025-001025-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Советский (далее по тексту- Администрация поселения) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору мены от (дата) в сумме 1 235 462,58 руб., в том числе: основной долг в размере 966 055,20 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 269 407,38 руб., за период с (дата) по (дата).
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в рамках реализации муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Советский», утвержденной постановлением Администрации поселения от (дата) (номер), на основании постановления Администрации поселения от (дата) (номер) между истцом и ответчиком был заключен договор мены от (дата) (далее по тексту- Договор от (дата)), согласно которому в собственность ответчика перешло жилое помещение по адресу: (адрес), при условии выплаты Администрации поселения денежной суммы, составляющей стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений в размере 1 207 569 руб. в течение 5 лет, ежеквартально, равными долями, с момента заключения договора. Ежеквартальный платеж по указанному договору составил 60 378,45 руб. Оплата от ответчика не поступала, по состоянию на (дата) она должна была оплатить 966 055,20 руб. Полагал, что взысканию с ответчика подлежат также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 269 407,38 руб.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещавшихся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Между муниципальным образованием городское поселение Советский (Администрация) и ФИО3 (Собственник) был заключен Договор от (дата)), по условиям которого Собственник приобретает в собственность жилое помещение по адресу: (адрес) Данный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по ХМАО - Югре (дата).
Согласно п.2 Договора от (дата) Собственник обязуется выплатить Администрации поселения в течение 5 лет с момента заключения настоящего договора денежную сумму в размере 1 207 569 руб. Оплата должна производиться ежеквартально равными долями.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Администрация поселения исполнила обязательство по Договору от (дата), передав вышеназванное жилое помещение ФИО2, а та приняла его, что следует из п.9 Договора от (дата). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРН 01.02.2021.
Между тем, из искового заявления следует, и данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, что ФИО1 обязательства по Договору от (дата) не исполнялись.
Истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по Договору от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 966 055,20 руб. Данная задолженность подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривалась, доказательств иного размера задолженности по Договору от (дата) суду не представлено.
Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано на то, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно условиям Договора от (дата), а также акту сверки взаиморасчетов Собственник должен был выплачивать ежеквартально (первого числа 1, 4, 7 и 10 месяца года) 60 378,45 руб., начиная с (дата).
С настоящим иском Администрация поселения обратилась в суд (дата).
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в отношении задолженности по платежам с (дата) по (дата) включительно.
По платежам с (дата) по (дата) сумма долга составляет 664 162,95 руб.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором
Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Поскольку обязательство по Договору от (дата) ответчиком не исполняется, то с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) (день следующий за днем оплаты) по (дата) в сумме 141 233,20 руб. исходя из следующего
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты,
задолжен.,
(дата) - 24.07.2022
23
365
9,5
361,44
60 378,45
(дата) - 18.09.2022
56
365
8
741,08
60 378,45
(дата) - 03.10.2022
15
365
7,5
186,10
60 378,45
(дата)
120 756,90
Увеличение суммы долга +60 378,45
(дата) - 09.01.2023
98
365
7,5
2 431,68
120 756,90
(дата)
181 135,35
Увеличение суммы долга +60 378,45
(дата) - 03.04.2023
84
365
7,5
3 126,45
181 135,35
(дата)
241 513,80
Увеличение суммы долга +60 378,45
(дата) - 03.07.2023
91
365
7,5
4 515,98
241 513,80
(дата)
301 892,25
Увеличение суммы долга +60 378,45
(дата) - 23.07.2023
20
365
7,5
1 240,65
301 892,25
(дата) - 14.08.2023
22
365
8,5
1 546,68
301 892,25
(дата) - 17.09.2023
34
365
12
3 374,58
301 892,25
(дата) - 02.10.2023
15
365
13
1 612,85
301 892,25
(дата)
362 270,70
Увеличение суммы долга +60 378,45
(дата) - 29.10.2023
27
365
13
3 483,75
362 270,70
(дата) - 17.12.2023
49
365
15
7 295,04
362 270,70
(дата) - 31.12.2023
14
365
16
2 223,25
362 270,70
(дата) - 09.01.2024
9
366
16
1 425,33
362 270,70
(дата)
422 649,15
Увеличение суммы долга +60 378,45
(дата) - 02.04.2024
84
366
16
15 520,23
422 649,15
(дата)
483 027,60
Увеличение суммы долга +60 378,45
(дата) - 02.07.2024
91
366
16
19 215,52
483 027,60
(дата)
543 406,05
Увеличение суммы долга +60 378,45
(дата) - 28.07.2024
26
366
16
6 176,42
543 406,05
(дата) - 15.09.2024
49
366
18
13 095,19
543 406,05
(дата) - 02.10.2024
17
366
19
4 795,63
543 406,05
(дата)
603 784,50
Увеличение суммы долга +60 378,45
(дата) - 27.10.2024
25
366
19
7 836,00
603 784,50
(дата) - 31.12.2024
65
366
21
22 518,19
603 784,50
(дата) - 09.01.2025
9
365
21
3 126,45
603 784,50
(дата)
664 162,95
Увеличение суммы долга +60 378,45
(дата) - 18.02.2025
40
365
21
15 284,85
664 162,95
Сумма процентов: 141 133,34
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Администрации поселения частично, полагая взыскать с ответчика в пределах срока исковой давности сумму задолженности по Договору от (дата) в размере 664 162,95 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 141 133,34 руб.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 21 105,93 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) в пользу администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН <***>) по состоянию на (дата) задолженность по договору мены от (дата) в сумме 664 162 рубля 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 141 133 рубля 34 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 21 105 рублей 93 копейки.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.
Судья В.А. Кобцев