дело № 2-309/2023

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2022-004388-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 25 января 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее – МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия) к ФИО1 (далее – ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей,

установил:

МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия обратилось в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на заключение 05.10.2016 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее – ТУФАУГИ в Забайкальском крае и Республике Бурятия, в настоящее время – МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2о (далее – ФИО2), с другой стороны, договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ..., предметом которого является земельный участок площадью 609 кв.м. (0,0609 га), кадастровый номер ..., по адресу: ..., и неисполнение ФИО1 принятых на себя по указанному договору обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности за период с 14.08.2018 по 07.08.2020, на которую насчитаны пени. При этом просило взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 14.08.2018 по 07.08.2020 в размере 130 729 рублей 07 копеек, из которых 121 484 рубля 55 копеек – основной долг, 9 244 рубля 52 копейки – пени.

В судебное заседание истец – МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, представитель указанного лица ФИО3 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, в котором одновременно заявленные исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, а также ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности и отказе в связи с этим в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца – МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ответчицы ФИО1

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Как следует из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определённых услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

Одновременно в соответствии с пунктами 2, 4 и 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установлен статьёй 39.7 ЗК РФ.

Наряду с изложенным, статьёй 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов гражданского дела, 05.10.2016 между ТУФАУГИ в Забайкальском крае и Республике Бурятия (в настоящее время – МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ..., предметом которого является земельный участок площадью 609 кв.м. (0,0609 га), кадастровый номер ..., по адресу: ...

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 указанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с 05.10.2016 по 04.10.2018 включительно, вместе с тем, если арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно пунктам 3.1, 3.5, 3.8, 3.9 и 3.11 рассматриваемого договора размер арендной платы за земельный участок для каждого арендатора определяется как одна вторая от суммы ежемесячной арендной платы.

Размер арендной платы для арендатора ФИО1 за земельный участок составляет 3 355 рублей в месяц.

Стороны договора аренды договорились о том, что арендодатель может в одностороннем порядке изменить сумму ежемесячной арендной платы для арендаторов на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер ежемесячной арендной платы для арендаторов может меняться в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществлённая не позднее чем за шесть месяцев до перерасчёта арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.9 настоящего договора, не применяется.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперёд до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.2 указанного договора установлено, что арендаторам, не внесшим арендную плату в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По акту приёма-передачи от 05.10.2016 земельный участок площадью 609 кв.м. (0,0609 га), кадастровый номер ..., по адресу: ..., передан ТУФАУГИ в Забайкальском крае и Республике Бурятия ФИО1 и ФИО2

При этом по утверждению истца - МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, подтверждённому справками о начислениях и платежах за весь период действия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ..., заключенного между ТУФАУГИ в Забайкальском крае и Республике Бурятия, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, 05.10.2016, не опровергнутому ответчицей ФИО1, надлежащим образом последней обязательства, принятые на себя по данному договору, не исполняются, что привело к образованию задолженности.

По утверждению истца - МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, задолженность ответчицы ФИО1 по арендной плате за период с 14.08.2018 по 07.08.2020 составляет 130 729 рублей 07 копеек, из которых 121 484 рубля 55 копеек – основной долг, 9 244 рубля 52 копейки – пени.

Вместе с тем, определяя размер задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчицы ФИО1, суд принимает во внимание заявление последней о пропуске истцом - МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия срока исковой давности, но пропуске в части, и приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом, как следует из разъяснений, данных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Одновременно в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа.

В свою очередь, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, части 6 статьи 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности для защиты права или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Как следует из искового заявления, к взысканию с ответчицы ФИО1 истцом - МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия предъявляется задолженность по арендной плате за период с 14.08.2018 по 07.08.2020.

В силу пункта 3.11 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ..., заключенного между ТУФАУГИ в Забайкальском крае и Республике Бурятия, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, 05.10.2016, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперёд до 10 числа оплачиваемого месяца.

Применительно к настоящему спору, до обращения в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с рассматриваемым иском, 03.01.2022 МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия в рамках соблюдения обязательного приказного порядка обращалось к мировому судье судебного участка № 55 Железнодорожного судебного района г. Читы Забайкальского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 14.08.2018 по 07.08.2020 в размере 130 729 рублей 07 копеек, из которых 121 484 рубля 55 копеек – основной долг, 9 244 рубля 52 копейки – пени.

Соответствующий судебный приказ вынесен мировым судьёй судебного участка № 55 Железнодорожного судебного района г. Читы Забайкальского края 12.01.2022 и отменён в связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно его исполнения 16.08.2022.

Обращение в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с настоящим иском состоялось 27.12.2022.

Таким образом, принимая во внимание проведённые нормы и разъяснения, период с 14.08.2018 по 13.05.2019 выходит за пределы срока исковой давности, учёту при осуществлении взыскания подлежит лишь период с 14.05.2019 по 07.08.2020 (заявленный предельный момент взыскания).

В соответствии со справками о начислениях и платежах за весь период действия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 48-16зу, заключенного между ТУФАУГИ в Забайкальском крае и Республике Бурятия, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, 05.10.2016, не опровергнутыми ответчицей ФИО1, размер ежемесячной арендной платы до 01.01.2020 составлял 3 355 рублей, с 01.01.2020 – 3 455 рублей 65 копеек.

Судом обращается внимание на неверное отражение истцом - МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия в справках о начислениях и платежах за весь период действия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ..., заключенного между ТУФАУГИ в Забайкальском крае и Республике Бурятия, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, 05.10.2016, платежей, внесённых ФИО1, в частности, учтённый в справке по состоянию на 31.12.2018 платёж на сумму 40 260 рублей не учтён в иных справках, что повлекло за собой необоснованное увеличение размера задолженности.

При таких обстоятельствах, задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчицы ФИО1 за период с 14.05.2019 по 07.08.2020, в части основного долга, составляет 53 143 рубля 14 копеек (из расчёта 2 012 рублей 94 копейки за 18 дней мая 2019 года + 23 485 рублей за 7 месяцев 2019 года (по 3 355 рублей за месяц) + 27 645 рублей 20 копеек за 8 месяцев 2020 года (по 3 455 рублей 65 копеек за месяц)).

Поскольку часть периода образования задолженности по арендной плате выходит за пределы срока исковой давности, подлежит пересчёту и размер пени, таковой за период с 14.05.2019 по 07.08.2020, с учётом увеличения в каждом последующем периоде размера задолженности на величину невнесённого очередного платежа, составляет 2 349 рублей 96 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче такого рода исков в суд.

Оснований, предусмотренных положениями НК РФ, для освобождения ответчицы ФИО1 от возмещения судебных издержек в виде государственной пошлины суд не усматривает.

Учитывая изложенное, принимая во внимание итоговую сумму взыскания, составляющую 55 493 рубля 10 копеек, руководствуясь правилом, установленным абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчицы ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 864 рубля 79 копеек.

В силу части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, по нормативу 100 процентов подлежит зачислению в бюджет городского округа.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 14.05.2019 по 07.08.2020 в размере 55 493 рубля 10 копеек, из которых 53 143 рубля 14 копеек – основной долг, 2 349 рублей 96 копеек - пени.

В удовлетворении иска в оставшейся части Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 1 864 рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

Председательствующий судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 03.02.2023.

.