УИД 77RS0012-02-2022-022150-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8652/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что 14 ноября 2018 года между ООО «Самолет Девелопмент» (переименован в ООО «СЗ «Самолет Девелопмент») и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Косино» заключен Договор участия в долевом строительстве № …. 13 апреля 2021 года между ООО "Абсолют Недвижимость" и ФИО1 заключено Соглашение об уступке права требования № … по Договору. В соответствии с указанным соглашением №… об уступке прав требования по договору №… от 13 апреля 2021 года объект долевого строительства – квартира в жилом доме по строительному адресу: ….., на 4 этаже, усл. № 1329, проектная площадь 47,30 кв.м. (согласно п. 1.2.). Почтовый адрес: ….. Цена договора 6 600 122,71 рублей. Срок передачи объекта 31 декабря 2021 года. Срок передачи объекта нарушен на 72 календарных дня - с 01 января 2022 года по 14 марта 2022 года. Просит взыскать с ответчика неустойку за период 01 января 2022 года по 14 марта 2022 года в размере 300 965 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, расходы на юридические услуги 25 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы в размере 510 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, ее представитель просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласился с размером неустойки, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ. Просил исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворить в минимальном объеме, поскольку в действиях ответчика нет вины по причинению физических и нравственных страданий истца. Просил предоставить отсрочку исполнения решения до 30 июня 2022 года. Письменные возражения на исковое заявление приобщены к материалам дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 14 ноября 2018 года между ООО «Самолет Девелопмент» (переименован в ООО «СЗ «Самолет Девелопмент») и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Косино» заключен Договор участия в долевом строительстве № ….

13 апреля 2021 года между ООО "Абсолют Недвижимость" и ФИО1 заключено Соглашение об уступке права требования № … по Договору. В соответствии с указанным соглашением №… об уступке прав требования по договору №… от 13 апреля 2021 года объект долевого строительства – квартира в жилом доме по строительному адресу: …, 5-й пусковой комплекс, 3-й этап, в подъезде (секц.) 21, на 4 этаже, усл. № 1329, проектная площадь 47,30 кв.м. (согласно п. 1.2.). Почтовый адрес: ….. Цена договора 6 600 122,71 рублей. В соответствии с п.2.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику 31 декабря 2021 года. Квартира передана Участнику долевого строительства 14.03.2022 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она просила в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

Тем самым истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31 декабря 2021 года значение ключевой ставки Банка России составляло 8,5% годовых.

Следовательно, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства от суммы 6 600 122 руб. 71 коп. за период с 01 января 2022 года по 14 марта 2022 года включительно (73 дня) составляет 273 025 руб. 08 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства, послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер, подлежащей ко взысканию неустойки до 250 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 4 000 руб.

Отказывая во взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей", поскольку претензия отправлена истцом в адрес ответчика поле 28 марта 2022 года в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд находит возможным взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 14 000 руб., признавая их разумными, почтовые расходы в размере 464 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 руб.

Исходя из того, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, на сумму до 1 млн. руб. и по требованиям неимущественного характера, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 230 руб.25 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу п. 1 названного постановления Правительства Российской Федерации в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления, то есть до 29 марта 2022 года, предоставляется отсрочка до 30 июля 2022 года включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ходатайство ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 января 2022 года по 14 марта 2022 года в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., расходы на представителя в размере 14 000 руб., почтовые расходы в размере 464 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 230 руб.25 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу на период с даты вступления решения суда в законную силу до 30 июля 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина