Дело 2-3530/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2022 г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск о признании права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение , расположенную по адресу: , мотивируя свои требования тем, что в соответствии с заключенным между ФИО2 и ЗАО «Инкред-Инвест» предварительными договором на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, они оплатили стоимость объекта недвижимого имущества, которые фактически им переданы ответчику, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцам оформить в установленном порядке свои права.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель Администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ответчик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи , общей площадью 77,7 кв.м., расположенной по строительному адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,
Согласно условиям дополнительного соглашения срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи векселей ФИО2 передала ЗАО «Инкред-Инвест» векселя в счет оплаты по п. 5.9 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инкред-Инвест» ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились о замене обязательства ЗАО «Инкред-Инвест» уплатить ФИО2 денежные средства, возникшего в связи с предъявлением ранее истцом векселей на условиях займа, а также о внесении изменений в предварительный договор.
Стоимость объекта по договору составляет 4 662 000 руб., которая уплачена ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной ЗАО «Инкред-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» заключено соглашение о временном допуске №/А в изолированное жилое помещение (квартиру) № в по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 подписан акт приема-передачи помещения и ключей от помещения, а также заключен договор управления многоквартирным домом № К1-64.
Согласно условиям предварительного договора, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней после ввода объекта в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию в 2011 году.
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик не исполнил обязательство по передаче объекта истцам. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполнил обязанности собственника, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке, поскольку ЗАО «Инкред-Инвест» ликведировано.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и введен в эксплуатацию, спорная квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объектов недвижимости. Доказательств, опровергающих позицию истца, стороной ответчика в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: .
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении одного месяца.
Судья: И.И. Гордеев