Дело №
64RS0№-81
Решение
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 г. <адрес>
Энгельсский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО5
при секретаре ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки купли-продажи, заключенной в простой письменной форме с ФИО1, истец приобрел гараж по <адрес> в <адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 10500 руб. При продаже ФИО1 был передан истцу ордер № на право занятия гаража площадью 25,7 кв.м., а также ключи. Таким образом, произведя передачу денег, истец стал его собственником. Право собственности в регистрирующих органах зарегистрировано не было. Ответчик впоследствии уклонялся от оформлении сделки купли-продажи, в результате чего у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке признать право собственности на гараж, которым фактически владеет и пользуется на протяжении более 20 лет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Просит признать сделку купли-продажи здания гаража площадью 25,7 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся; прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанный гараж; признать за истцом право собственности на спорный гараж.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал отдельно стоящий гараж по <адрес> в <адрес>. Площадь гаража 25,5 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается ордером №, выданным администрацией <адрес>. Ордер является единственным документом, дающим прав на частную собственность владельцу постоянного строения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала и передала, а покупатель купил и принял гараж, расположенный во дворе <адрес> в <адрес>.
Деньги в сумме 10500 руб. получены продавцом от покупателя непосредственно при подписании договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи гаража по <адрес> в <адрес>.
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи гаража следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
После ее смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось, каких-либо требований к истцу в отношении спорного земельного участка не предъявлялось.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности ФИО2 на спорный гараж подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи здания гаража площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.
Прекратить право собственности ФИО1 на здание гаража площадью 25,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража площадью 25,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий