УИД 77RS0022-02-2022-010635-69

№ 2-356/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-356/2023 по иску ООО «Смарт Восток» к ФИО1 хх о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Смарт Восток» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2018 года по 30.09.2021 года в сумме 46145,20 руб., пени на невыплаченные в срок суммы в размере 5487,37 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1748,98 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником машино-мест – помещений 608 и 609, расположенных по адресу: ххх. Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения, осуществляет ООО «Смарт Восток» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 09.11.2017 года и протокола общего собрания собственников помещений от 05.12.2018 года. Должник ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на следующее. 28.10.2014 года между ним и ООО «Белеран» заключен предварительный договор № ххх купли продажи машино-места ххх, общей площадью хх октябре 2017 года ответчиком было приобретено дополнительное транспортное средство, после чего он обратился в ООО «Белеран» для заключения дополнительного соглашения, по которому ФИО1 вернул ранее полученное машино-место № ххх, и получил два других машино-места №№ ххх, общей площадью ххх м.). 25.10.2017 года по предварительному договору купли-продажи ФИО1 был подписан акт приема-передачи соответствующих машино-мест, получено извещение № ххх, которое передано ООО «Смарт Сервис» (на тот момент – управляющей компании). Несмотря на это, ООО «Смарт Восток» (управляющая компания) продолжало начислять с декабря 2017 года по август 2019 года оплату на обслуживание машино-места № хххххх В сентябре 2019 года управляющая компания выделила в отдельный лицевой счет машино-места №№ хх и 471а и произвела по ним перерасчет. Просил применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать с учетом добровольного погашения задолженности по перерасчету по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги в пределах срока исковой давности, а именно за период с мая 2019 года по август 2019 года, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости (нежилого помещения): машино-место №№хкв. м, расположенного по адресу: г. Москва, х. Указанное помещение передано ответчику 25.10.2017 года на основании акта приема-передачи (л.д. 14).

Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: хх, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, является ООО «Смарт Восток», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 09.11.2017 года (л.д. 15-20).

Управляющая компания произвела расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2018 года по 30.09.2021 года.

В связи с неисполнением надлежащим образом обязанностей по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2018 года по 30.09.2021 года начислено и предъявлено к оплате 46145,20 руб., что подтверждено представленным расчетом.

Вместе с тем, суд полагает обоснованным довод ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (09.06.2022 года) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с 01.04.2018 года по 08.06.2021 года.

Между тем, согласно ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 108 района Богородское г. Москвы от 17.12.2021 года о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги с ФИО1 был отменен 20.12.2021 года.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность в размере 15372,25 руб.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В связи с просрочкой исполнения собственником обязательств по внесению указанных платежей истцом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлены к взысканию пени в размере 5487,37 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что в данном случае размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств с учетом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить размер пени до 3000 руб.

С ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в размере 825,78 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 х в пользу ООО «Смарт Восток» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 15372,25 руб., пени в размере 3000 руб., государственную пошлину в размере 825,78 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова