Дело № 2-934/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма 01 июня 2022 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Сосуновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Кинешма о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинешма, в котором с учетом уточнения просил признать за ним право пользования жилым помещением–квартирой <адрес> на условиях договора социального найма; обязать ответчика заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения на квартирой, расположенную по указанному выше адресу.

В своем иске истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с матерью вселился в квартиру <адрес>. Мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 остался проживать в квартире на условиях договора социального найма, что подтверждается квитанциями об оплате за содержание и ремонт, которые он оплачивает на протяжении 30 лет. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г.о.Кинешма № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным. ФИО4 решил оформить надлежащим образом свое право пользования квартирой, однако в администрации г.о.Кинешма ему отказали в заключении договора найма, т.к. он не смог предоставить договор социального найма, подтверждающий предоставление данного жилого помещения. Данный вопрос, возможно решить только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО4 с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма – ФИО6 в судебном заседании пояснила, что документов, подтверждающих предоставление первоначальному нанимателю жилого помещения по адресу: Ивановская <адрес> не представлено, истец ФИО4 не признавался и не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях на территории г.о. Кинешма, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является сыном ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9,8), что подтверждается свидетельствами о рождении и смерти.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11).

Постановлением администрации г.о. Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а граждане подлежащими переселению.

На письменное обращение ФИО4 о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, администрацией г.о.Кинешма ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление, согласно которому у администрации отсутствуют основания для заключения договора социального найма жилого помещения с ФИО4, поскольку заявителем не предоставлен договор социального найма, подтверждающий предоставление первоначальному нанимателю данного жилого помещения, заявитель не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 показали следующее.

Так свидетель ФИО2 показала, что всю свою сознательную жизнь проживала по адресу: <адрес>, квартира по указанному адресу принадлежала ее бабушке, а после ее смерти перешла к ней по наследству. В квартире № указанного дома проживает ФИО4, до этого он проживал в квартире вместе с мамой, но она умерла примерно в 90-е годы. Все это время с момента вселения в квартиру ФИО4 из квартиры не выезжал, регулярно оплачивает коммунальные платежи. Дом был признан аварийным, она как собственник квартиры № уже приобрела другую квартиру на полученную компенсацию. Все квартиры в доме кроме квартир № и № муниципальные. В квартире № сколько себя помнить всегда проживала семья Е-вых.

Свидетель ФИО3 показала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. в указанную квартиру она вселилась в ДД.ММ.ГГГГ, Е-вы <данные изъяты> и <данные изъяты> уже жили в данном доме в квартире №. ФИО1 умерла более 20 лет назад, в квартире остался проживать и проживает в настоящее время ее сын ФИО4, который оплачивает все коммунальные услуги. Также показала, что ДД.ММ.ГГГГ с нею был заключен договор социального найма жилого помещения.

Согласно представленным квитанциям, ФИО4 оплачивает необходимые коммунальные услуги.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела и допросом свидетелей, что истец длительное время зарегистрирован (по настоящее время) и проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.50 – 54 Жилищного кодекса РФ (действовавшего до 1 марта 2005 года), договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст.ст. 60,62,64,67 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с требованиями статей 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Пунктом 1 части 2 указанной статьи установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; из части 3 следует, что гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона Ивановской области от 17.05.2006 N 50-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставления таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма на территории Ивановской области", состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории соответствующего муниципального образования, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным настоящим Законом.

Факт регистрации и проживания истца в спорной квартире на законных основаниях, подтверждается не только пояснениями истца в исковом заявлении, объяснениями представителя истца в судебном заседании, но и показаниями допрошенных свидетелей и материалами дела в целом. Судом установлено, что проживание истца в спорном жилом помещении носило постоянный характер, из квартиры он не выезжал, несмотря на признание дома аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы и доказательства истца. Отсутствие договора социального найма между администрацией г.о.Кинешма и ФИО4 в отношении квартиры <адрес> до признания указанного дома аварийным, нарушает права истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том ФИО4 имел и имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, с ФИО4 должен быть заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Кинешма заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.

Председательствующий: О.А.Быкова

Мотивированное решение составлено 06 июня 2022 года.