Дело № 2-853/2023

УИД: 58RS0027-01-2023-000518-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 22 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он в 1999 г. приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок №, площадью 467 кв.м., кадастровый №, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Заря».ФИО2 указанный участок был выделен на основании Постановления Главы администрации г. Пензы от 04.03.1933 № «О передаче в собственность и пожизненное наследуемое владение земельных участков членам садоводческого товарищества «Заря». Впоследствии на общем собрании СНТ «Заря» ФИО2 был исключен из членов товарищества, а ФИО1 принят в члены товарищества. Он с момента вступления в члены товарищества СНТ «Заря» ежегодно уплачивает все взносы, установленные товариществом, а также земельный налог, который приходит на его имя. Переход права собственности на указанный земельный участок до конца зарегистрирован не был, поскольку истец и ФИО2 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, т.к. ФИО3 умер. Таким образом, в связи со сложившейся ситуацией признание права собственности возможно только через суд. Постановление органа местного самоуправления является подтверждением наличия у ФИО2 существовавшего права собственности на указанный земельный участок. Переход права собственности от ФИО2 к истцу подтверждается исключением ФИО2 из членов СНТ и внесением записи о включении ФИО1 в члены товарищества, а также налоговыми уведомлениями об оплате земельного налога на указанный участок, которые ежегодно приходят на его имя.

На основании изложенного просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № общ.площадью 467 кв.м., кадастровый №, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Заря».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Заря» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 указанных постановлений, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации г. Пензы от 04.03.1933 № «О передаче в собственность и пожизненное наследуемое владение земельных участков членам садоводческого товарищества «Заря» ФИО2 передан в собственность земельный участок земельный участок в ...» площадью 467 кв.м.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2023 г. земельный участок № площадью 467 кв.м., кадастровый №, следует, что сведения о правообладателе, зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки председателя ...» от 21.05.2017 г. следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок в ...» № пл. 467 кв.м.

Из членских книжек садовода на имя ФИО4 следует, что ему принадлежит земельный участок в ...» № пл. 467 кв.м., истцом оплачивались членские взносы за 1999 г., 2001 г., 2005 г., 2006 г., 2014 г., 2015 г., 2016 г.

Согласно представленным истцом ФИО4 налоговых уведомлений, он является плательщиком земельного налога земельного участка по адресу: <адрес>

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 23 лет ) земельным участком № общ. площадью 467 кв.м., кадастровый №, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе «Заря».

Суд учитывает, что спора по поводу фактического владения спорным земельным участком между истцом и иными лицами в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общ. площадью 467 кв.м., кадастровый №, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Заря».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023 г.

Судья Н.Н.Аргаткина