Решение по делу № 2-1992/2025 от 21.05.2025

Дело №2-1992/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Набиевой и.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое строение и встречное исковое заявление Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 54,1 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по четной стороне <адрес>, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, представив заявление об отложении.

Однако, судом неявка в судебное заседание была признана не уважительной. ответчик настаивал на рассмотрении гражданского дела. Суд принимая во внимание указанные обстоятельства считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившегося истца.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> исковые требования не признала, ввиду того, что строения были построены без соответствующих разрешений контролирующих органов, кроме того, земельный участок, на котором возведена постройка, не предусматривает ее возведение. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

А также были заявлены встречные исковые требования, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, площадью 123.40 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (четная).

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора по первому требованию Администрации <адрес> земельный участок подлежит изъятию, а строения сносу за счет владельца без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка, поскольку сооружения являются объектом движимого имущества, право собственности на него не подлежит регистрации в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.

Спорное строение полностью располагается на земельном участке, который не принадлежит и не принадлежал на каком-либо праве истцу, при этом право собственности на данный земельный участок как объект недвижимости принадлежит муниципальному образованию Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, который предоставил его ФИО2 в аренду для возведения движимого имущества, очевидно не предполагая и не разрешая возведения на нем объекта капитального строительства, что также свидетельствует о выходе лицом, которым возведена постройка, за пределы предоставленных ему правомочий и нарушении правомочия владения собственника земельного участка фактом ее возведения.

Администрация ГО <адрес> РБ просит суд, признать нежилое здание, общей площадью 54,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (по четной стороне), самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 снести нежилое здание, общей площадью 54,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (по четной стороне), за счет средств ответчика в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Третьи лица: Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ и Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя Администрации ГО <адрес> РБ, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, площадью 123.40 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (четная), который в настоящее время расторгнут.

ФИО2 самовольно, без каких либо разрешительных документов, самовольно возвела строение на земельном участке площадью 123,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (четная).

Как усматривается из сведений технического описания нежилого здания (строения), истцом в 2000 году был построен хозяйственным способом нежилое здание (строение) общей площадью 54,1 кв.м.

Согласно пояснению отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости нежилого здания, общей площадью 54,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (по четной стороне).

Обращение в уполномоченный орган по вопросу выдачи названного разрешения носило заведомо формальный характер с целью создания видимости принятия надлежащих действий по легализации самовольной реконструкции объекта, поскольку заявителем в установленном порядке не представлялись документы в соответствии с ч.7 ст.51, ч.3 ст.55 ГрК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Исходя из положений статьи 8 ГК РФ и статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

-органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая, что юридически значимым обстоятельством для признания права собственности на самовольно возведенное строение, является статус земельного участка, на котором возведено строение, а в судебном заседании истцом, не было представлено ни каких доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка для строительства объекта недвижимого имущества, на котором осуществлена самовольная постройка и доказательств свидетельствующих о надлежащем статусе земельного участка, допускающего применение положений, предусмотренных ст.222 ГК Российской Федерации.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольно возведенное строение, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В тоже время исковые требования Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения, удовлетворить.

Признать нежилое здание, общей площадью 54,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (по четной стороне), самовольной постройкой.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое строение, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года

СУДЬЯ: Давыдов Д.В.