Решение по делу № 2-4621/2023 от 22.08.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования, договоренной неустойки и коммунальных платежей.

УИД: 26RS0001-01-2023-007004-30

№ 2-4621/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Рогова А.А.,

при секретаре судебного заседания Черненко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования, договоренной неустойки и коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что он является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, этаж: цокольный, площадью 2083,9 кв.м., номера помещений на поэтажном плане 791, 792. Указанный объект недвижимости, а также техническое оборудование согласно перечню, указанному в Акте приема-передачи, истец передал в аренду ФИО3 В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за помещение устанавливается в следующем размере: 35 000 руб. в месяц за январь и февраль 2023г.; 40 000 руб. в месяц, начиная с марта 2023года. Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не исполнял, арендную плату не оплатил, арендованное помещение покинул, не сдав по акту приема-передачи помещение и оборудование, тем самым выразив свое намерение расторгнуть настоящий Договор.

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения и оборудования № от дата в размере 139 152,33 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.03.2023г. до 10.07.2023г. в размере 104 171,90 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с дата до дня фактического исполнения обязательства; задолженность по оплате коммунальных платежей за пользование арендуемым имуществом в размере 24 831,63 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 882 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте его проведения, не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавал.

Ответчик ФИО3 судом о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавал.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам иска.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, дата между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующий объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, этаж: цокольный, площадью 2083,9 кв.м., номера помещений на поэтажном плане 791, 792, а также техническое оборудование согласно перечню, указанному в Акте приема-передачи.

Ответчик пользовался помещением до дата, при этом обязательства по оплате арендных платежей и возмещению расходов по коммунальным платежам ФИО3 исполнялись ненадлежащим образом.

дата истец в адрес ответчика направил претензию.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения и оборудования № от дата составляет 268 155,86 рублей, из которых: сумма основного долга в размере 139 152,33 руб., неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с дата до дата в размере 104 171,90 руб., расходы по оплате коммунальных платежей за пользование арендуемым имуществом в размере 24 831,63 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений в правильности не вызывает.

Согласно п. 3.1. Договора расходы на содержание имущества Арендодателя, переданного в аренду Арендатору, в том числе, по оплате коммунальных услуг, подлежат возмещению при проведении взаиморасчетов.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 4.3. Договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку исполнения обязательств по внесения арендной платы в размере 1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Вместе с тем, исходя из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с дата до дата (дня вынесения решения суда) в размере 59835, 50 рублей (43 дня х 139152,33 руб. х 1%), а также с дата по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Истцом документально подтвержден размер понесенных им судебных расходов на оплату услуг представителя (квитанция о перечислении денежных средств от 14.06.2023г. №, квитанция о перечислении денежных средств от дата №, акт об оказании услуг от 10.07.2023г. №) в размере 35 882 рубля.

Рассматривая вопрос о размере взыскиваемой суммы, суд учитывает объем, сложность, продолжительность данного дела, время, затраченное представителем, требования разумности и справедливости, и считает необходимым требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворить, взыскав с ответчика ФИО3 в пользу истца денежные средства в размере 25 000 рублей, в удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей отказать.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5822 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ФИО3

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения и оборудования № от дата в размере 139152,33 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей за пользование арендуемым имуществом в размере 24 831,63 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с дата до дата в размере 164007,40 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей и государственной пошлины в размере 5 882 рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с дата до дня фактического исполнения обязательства, исходя из общей суммы задолженности в размере 139152, 33 рублей

В удовлетворении остальной части заявления ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 25.08.2023.

Судья А.А. Рогова