Решение по делу № 2-227/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-227/2023

УИД 23RS0037-01-2022-006880-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 31 августа 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, Корпусева Серея Сергеевича к ФИО6, ФИО7 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 616 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 616 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что, что истцы являются собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях в праве общей долевой собственности: ФИО1 – 2/5 доли; ФИО3 – 1/5 доли; ФИО4 – 1/5 доли; ФИО2 – 1/5 доли.

При проведении кадастровых работ с целью поставки на кадастровый учет земельного участка муниципальной собственности с кадастровым номером № площадью 262 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в результате которой произошло наложение границ смежного земельного участка.

Спор о реальных границах смежных земельных участков у сторон отсутствует, граница участков установлена по имеющемуся забору. Кадастровый инженер изготовил акт согласования местоположения границ земельного участка по фактическим границам и координатам.

Истцы обратилась к ответчикам с предложением устранить выявленную реестровую ошибку в добровольном порядке, однако добровольно устранить реестровую ошибку не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО7 и ФИО6, представитель третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю и администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся сторон, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или плане обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда».

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании, истцам принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв. м., в следующих долях в праве общей долевой собственности: ФИО1 – 2/5 доли; ФИО3 – 1/5 доли; ФИО4 – 1/5 доли; ФИО2 – 1/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения кадастровых работ истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8, которой были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при производстве кадастровых работ установлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307014:71 не соответствуют сведениям внесенных в ЕГРН. Таким образом, по мнению кадастрового инженера, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным ЕГРН в части местоположения границ земельного участка на кадастровой карте.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО7

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная позиция» от ДД.ММ.ГГГГ №, фактические границы земельного участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН в части их численных значений плановых координат с восточной стороны земельного участка, а также в части значения площади этого участка. Схема взаимного расположения земельных участков с графическим нанесением спорных элементов объекта недвижимости находится в Приложении №1 экспертного заключения. Выявленные экспертом несоответствия значений таблицы 1 и таблицы 2 являются следствием наличия реестровой ошибки.

Для устранения реестровой ошибки экспертом предлагается два варианта.

Первым, очевидным из вариантов, экспертом рекомендуется снять с кадастрового учета, посредством исключения из ЕГРН сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307014:71, площадью 616 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а впоследствии поставить на учет этот земельный участок путем внесения в ЕГРН значений координат согласно таблице 2.

Устранение реестровой ошибки этим вариантом устраняет препятствие с западной границы при постановке на учет земельного участка Истца, однако не устраняет установленное экспертом очередное препятствие, а именно очередную, вновь установленную, реестровую ошибку с северной части границы, для смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Экспертом рекомендуется иной, компромиссный, вариант по увязке части значений координат для беспрепятственной постановки на учет земельного участка истцов. Заключается он, в дополнение к первому варианту по устранению реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, незначительное перераспределение земель участка Истца со смежным земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При этом следует иметь в виду, что незначительная часть земельного участка фактически будет передана в счет контура северного участка, и сопоставимая по площади часть будет фактически передана в счет контура участка истцов. Площадь такого перераспределения земель составит до двух квадратных метров общей площади, а каждого из таких контуров - по одному квадратному метру взаимного перераспределения.

В этом случае для земельного участка рекомендуется к постановке на учет в части описания границ земельного участка использовать значения таблицы 5 с учетом перераспределения земель согласно рекомендуемому экспертом второму варианту.

Фактическая реализация альтернативного основному компромиссного варианта решения потребует сноса ветхого строения общей площадью до 6 кв.м.

Экспертом выполнена схема взаимного расположения земельных участков с графическим нанесением спорных элементов объекта недвижимости.

В соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертные заключения с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд полагает экспертные заключения надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение составлено специалистом в земельной отрасли, имеющим специальное образование, указанное заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация экспертов сомнений не вызывает.

В силу ст. 12 ГК РФ устранение реестровой ошибки при отсутствии между соседями споров относительно границ и площади земельных участков, возможно только путем установления наличия реестровой ошибки.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что несоответствия фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, является недопустимым, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, Корпусева Серея Сергеевича к ФИО6, ФИО7 об устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 262,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2023.