Дело № 2-3602/2022

23RS0037-01-2022-005592-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 1 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.В.

с участием представителя истца ФИО2 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к АО ПИК-Кубань о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истецобратился в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки.В обоснование иска указано, что истец и акционерное общество «ПИК-Кубань» 01.08.2021г. заключили договор участия в долевом строительстве № №). Объектом долевого строительства является 1 комнатная ФИО1 №, площадью 37,6 кв.м, этаж 1, располагающаяся в многоквартирном доме, по адресу: . Цена договора 4 463 157,60 руб. В соответствии с положениями пункта 5.1.2 договора, стороны определи срс- окончания строительства объекта - 28.02.2022 года.«23» Мая 2022 года между сторонами подписан Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № №). Таким образом, с учетом периода, не подлежащего исчислению, по состоянию на дату подписания Передаточного акта, просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составляет 28 дней.28» Мая 2022 года в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием уплатить законную неустойку в размере 111 053,49 руб., из расчета 28 дней просрочки. (Приложение № 3 - копия претензии истца от 28.05.2022).Претензия не удовлетворена со стороны Ответчика в досудебном добровольном порядке. В своих ответах от 31.05.2022 № 1/1-Д-1406-И, от 07.06.2022 № 1/1-Д- 19117-И ответчик не привел обоснованных и законных аргументов, контррасчет суммы неустойки не представил. В обоснование отказа в удовлетворении претензии, ответчик сослался на то обстоятельство, что неустойка носит карательный характер, а уплата неустойки приведет истца к излишнему обогащению.

Просит взыскать с АО «ПИК -Кубань» № в пользу ФИО2 ФИО11 денежные средства в сумме 111 053,49 руб. в качестве законной неустойки, за нарушение сроков передачи имущества по договору участия в долевом строительстве № №55 526,7 руб. в качестве штрафа, рассчитанного в соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступили письменные возражения и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в которых ответчик не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, просит в соответствии с ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. - предоставить отсрочку исполнения Решения Суда до 01.01.2023 г., а именно: указать о предоставлении отсрочки исполнения в Судебномакте, а также, не выдавать Исполнительные листы до 31.12.2022 г.В удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику отказать в полном объеме.В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г., Постановлением Правительства РФ № 472 от 23.03.2022 г. - отказать во взыскании штрафа, неустойки.В случае, если суд посчитает требования истца к ответчику обоснованными, последний просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки до 10 000 рублей, снизить размер штрафа до 5 000 рублей, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 рублей, в остальной части исковых требований - отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иски подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Установлено, что 01.08.2021 ФИО2 ФИО12. и акционерное общество «ПИК-Кубань», заключили договор № №АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой А (проект застройки 17 микрорайона ,, жилой А по ГП), расположенный по строительному адресу: , проект застройки 17 микрорайон ж. по ГП (почтовый адрес: , ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу квартиру №, площадью 37,6 кв.м., расположенную на 1 этаже дома.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрациядоговора№ №) участия в долевом строительстве.

27.12.2021 Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования края выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного дома расположенного по адресу: ,

В соответствии с пунктом 4.1 договора на момент подписания договора цена составляет 4249495,80 рублей.

Вследствие увеличения площади квартиры и согласно п.4.5 договора у истца возникла обязанность к доплате возникшей разницы в сумме 213661,80 рублей, которую истец оплатил согласно договору в 10-дневный срок – 27.05.2022г.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору № № оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № №) передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее 28.02.2022г., дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск Краснодарского края разрешения полностью построен и с 27.12.2021 введен в эксплуатацию, до настоящего времени Ответчик квартиру Истцу не передал.

28.05.2022г. Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объектыдолевогостроительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 10.4. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, которым установлена для застройщиков, ведущих строительство жилья на основании договоров долевого участия, 9-тимесячная отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам до 01.01.2021 в связи с эпидемией COVID-19.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданине участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в ред. от 17.05.2022г., вступившее в силу 18.05.2022г.). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом вышеуказанных обстоятельств просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу ФИО2 ФИО13 по состоянию на 18.07.2022 составила 28 дней (с 01.03.2022 по 28.03.2022). Согласно представленному истцом расчету неустойка составит: 4 249495,80х 28х 2х1/300х14% = 111 053 рублей 49 копеек, которую ФИО2 ФИО14 просит взыскать в свою пользу.

С указанными расчетами суд согласиться не может, поскольку они не соответствуют Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 г. № 890, согласно которому размер процентов по финансовым санкциям составит 9,5%, а не 14%, как указали истцы.

Соответственно, размер неустойки за указанный период составит, согласно предоставленному ответчиком расчету 75357,72 рублей.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик предоставил сведений об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, своевременность окончания строительства несмотря на возросшую стоимость строительства, незначительность времени просрочки обязательства, так же судом учитываются общеизвестные факторы, влияющие на сроки окончания строительства, это пандемия и введенные в связи с нею ограничения, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит снижению и взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что объект строительства не был передан истцу в установленный Договором срок, а Истец длительное время не имел возможное оформить право собственности на Квартиру. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 2000 рублей в пользу потребителя.

В соответствии ст. 13 ч.1 Закона О защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого так же, следует снизить до 20 000 рублей.

При принятии решения о снижении неустойки и штрафа суд учитывает, что просрочка срока передачи объекта вызвана экономической ситуацией в стране вызванной пандемией, СВО, а так же принципами разумности.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2600 рублей пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. От 17.05.2022г., начало действия редакции с момента опубликования- 18.05.2022г.), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» (№, ОГРН №, юридический адрес: . ) в пользу ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС , проживающего по адресу: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № № от 01.08.2022г. в период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 50 000 рублей, моральный вред 2000 рублей, штраф 20 000 рублей, а всего - 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей.

В остальной части иски оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО ПИК-Кубань госпошлину в доход государства 2600 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2022г.