Дело №2-551/2022

64RS0002-01-2022-000999-51

Решение

именем Российской Федерации

20 октября 2022 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Матёрной Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Сучковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шангальц ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать заключенной сделку купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что в 2019 году между ним и ФИО2 была достигнута договоренность о покупке спорной квартиры за 60000 руб. Денежные средства в указанном размере ФИО1 передал ФИО2, как собственнику спорной квартиры. С момента заключения договора истец пользуется спорной квартирой. Однако не может оформить свои права на квартиру по причине отказа ФИО2 оформлять необходимые документы.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена 20 сентября 2022 года на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учётом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 59 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> ФИО8., умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 29 сентября 2022 года (л.д. 47, 96).

По данным управления Росреестра по Саратовской области сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры отсутствуют (л.д. 31).

Согласно сведениям нотариусов после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д. 44, 45). Сведений о наследниках наследодателя ФИО3 в материалах дела не имеется.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании от 3 октября 2022 года, между ФИО2 и истцом, как указал последний, в 2019 году достигнута устная договоренность о продаже спорной квартиры за уплаченные им же 60000 руб.; договора в письменном виде составлено не было.

Из содержания представленной стороной истца расписки, исполненной от имени ответчика ФИО2 27 февраля 2022 года, ею от ФИО1 получены 60000 руб. в рассрочку за дом; претензий не имеет (л.д. 49).

Положениями статьи 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1, 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01 марта 2013 года.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент договоренности между истцом и ответчиком о продаже спорного жилого помещения, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора купли-продажи, так и перехода права собственности на объект недвижимости.

Доказательств, подтверждающих право собственности продавца ФИО2 на спорную квартиру, заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения в письменной форме с соблюдением требований установленных статьями 554, 555 ГК РФ, факт государственной регистрации договора купли-продажи, материалы дела не содержат и данные доказательства вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ истцом не представлены.

Более того, сторона истца не оспаривала факт того, что сделка не была зарегистрирована в установленной законом форме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> и признании права собственности на указное жилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Шангальц ФИО9 (<данные изъяты>) к ФИО2 ФИО10 (<данные изъяты>) о признании заключенной сделки купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Матёрная

Мотивированное решение принято в окончательной форме 27 октября 2022 года.

Судья Е.Н. Матёрная