Решение по делу № 2-562/2023 от 12.12.2023 - о возложении обязанности возвратить нежилое помещение, о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании неустойки за задержку платежей по договору аренды нежилого помещения, задолженности платы за коммунальную услугу по отоплению, о взыскании судебной неустойки.

УИД 12RS0002-01-2023-000622-73

Дело № 2-562/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 12 декабря 2023 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением по договору аренды, об определении порядка пользования нежилым помещением, о приостановлении начисления арендной платы за аренду помещения, о расторжении договора аренды помещения, о взыскании упущенной выгоды, об освобождении от уплаты арендных платежей по договору аренды, о взыскании неосновательного обогащения, о взыскании судебной неустойки;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности возвратить нежилое помещение, о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании неустойки за задержку платежей по договору аренды нежилого помещения, задолженности платы за коммунальную услугу по отоплению, о взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1, имеющая статус индивидуального предпринимателя, обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. Красногорский, <адрес>А, предоставленным ФИО2 по договору аренды, заключенному сторонами <дата>, в целях открытия арендатором пункта выдачи заказов Вайлдберриз (Wildberries). В обоснование иска указано на то, что срок договора аренды помещения установлен с <дата> по <дата>.

В нарушение условий договора аренды помещения, арендодатель, <дата>, забрала выданные ключи от входной двери в помещение, после начала функционирования ПВЗ Вайлдберриз, в нарушение условий договора аренды, ФИО2, не предупредив ФИО1, не имея права заключать договор аренды, также заключила договор аренды помещения с АО «Йошкар-Олинский мясокомбинат», которым была установлена охранная сигнализация. По требованию арендатора ФИО1 в пятидневный срок по акту приема-передачи ключи от помещения не переданы, созданы препятствия для использования помещения по назначению, тогда как арендатор вправе использовать арендованное помещение круглосуточно. Полагая, что действия арендодателя явно направлены на причинение истцу ущерба, в целях устранения прав арендатора, была отправлена претензия с требованием об устранении нарушений, требование не удовлетворено, основания для расторжения заключенного договора аренды в одностороннем порядке отсутствуют. Предъявлены требования об устранении препятствий в пользовании помещением по договору аренды путем передачи в трехдневный срок комплекта ключей от входной железной двери арендуемого помещения с торца здания; об определении порядка пользования нежилым помещением, предоставлением отдельного входа, установить перегородку между АО «Йошкар-Олинский мясокомбинат» и ПВЗ «Вайлдберриз», установив санузел и коридор в общем пользовании. Приостановить начисление арендной платы за аренду помещения по указанному выше адресу начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда.

ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>6 от <дата>, предъявлен встречный иск. Указано на заключение со ФИО1 договора аренды нежилого помещения, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, заключенного <дата>, на срок по <дата>, передачи помещения арендатору на условиях внесения арендной платы: 15 000,00 рублей 1 числа расчетного месяца наличными денежными средствами. Договором предусмотрено начисление пени 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. ФИО1 с <дата>, не полной мере и с нарушением сроков оплаты, допущена просрочка. В нарушение условий договора аренды арендатором произведено переоборудование арендуемого помещения путем установки гипсовых и пластиковых перегородок, без письменного разрешения арендодателя, произведено переоборудование системы электроснабжения с установкой нового электрического счетчика без согласования с соответствующими организациями. Направленное в адрес ФИО1 уведомление от <дата> о нарушении условий договора аренды помещения оставлено без внимания, как и уведомление от <дата> о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. На требования ФИО2 передать арендуемое помещение, ответ не получен, ФИО1 имущество не передает, пользуется помещением по настоящее время. Предъявлено требование о возложении обязанности вернуть переданное по договору аренды нежилого помещения от <дата> по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать задолженность по арендной плате с марта по июнь 2023 года в размере 30 000,00 рублей, неустойку по договора в сумме 11 100,00 рублей, судебную неустойку в размере 5 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

В порядке уточнения встречного иска, представитель ФИО2 ФИО3, указывая на то, что арендуемое помещение арендатором не передано, арендная плата не вносится, за период просрочки арендной платы с <дата> года, задолженность по арендным платежам составила 90 000,00 рублей, неустойка по договору аренды нежилого помещения - 100 950,00 рублей, эти суммы предъявлены к взысканию. Также указано на то, что в нарушение условий договора аренды нежилого помещения арендатором не произведена оплата за отопление за <дата> года на общую сумму 10 500,00 рублей, эти денежные суммы предъявлены к взысканию со ФИО1

В ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО1 увеличивались, после их неоднократного уточнения, истец ФИО1, помимо выше приведенных требований, по изложенным основаниям о нарушении арендодателем прав арендатора и условий заключенного договора аренды помещения, просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения с <дата>.

ФИО1 в увеличение иска, также предъявлено требование о взыскании с ФИО2 упущенной выгоды, с учетом уточнения суммы - в размере 893 915,53 рублей, указав в обоснование требования на расчет дохода от работы аналогичного пункта выдачи заказов (ПВЗ) Вайлдберриз в <адрес> Республики Марий Эл, и количества дней, за который был бы получен доход от работы ПВЗ в арендованном помещении.

В уточненном исковом заявлении ФИО1, указывая на то, что с согласия ФИО2, еще до подписания договора аренды помещения <дата> было произведено улучшение имущества арендодателя по установлению пластиковой перегородки по договору с иным лицом № от <дата>, на что потрачена денежная сумма всего 41 000,00 рублей, квалифицируя как неосновательное обогащение ФИО2, просила взыскать в свою пользу эту сумму; освободить от уплаты арендных платежей по договору аренды. Также предъявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 7 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 поддержала иск в полном объеме предъявленных требований.

Встречный иск не признала. Утверждалось, что арендодатель после заключения договора аренды помещения, площадью <.....> кв.м., без ее, ФИО1 согласия, не могла сдавать в аренду другие части здания иным лицам, перегородка в помещение была установлена ФИО1 за счет собственных денежных средств, с ведома ФИО2 по устной договоренности, ключи от запорного устройства дверного проема в такой перегородке находятся у ФИО2 ФИО1 лишена возможности, таким образом, реализовать свои права арендатора по договору аренды нежилого помещения от <дата>, несет убытки в виде упущенной выгоды. При отсутствии возможности использовать помещение, не должна вносить арендную плату до устранения нарушения со стороны ФИО2 прав арендатора по этому договору аренды, который, по мнению ФИО1, подлежит расторжению в судебном порядке.

Представители ФИО2 ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности <адрес>6 от <дата>, иск ФИО1 не признали.

ФИО1 является арендатором по договору от <дата> помещения, площадью <.....> кв.м., в здании, общей площадью <.....> кв.м., собственником которого является ФИО2 Все существенные условия аренды помещения сторонами изложены в договоре, для совершения арендатором каких-либо изменений в арендуемого имущества, переданного во временное пользование, необходимо согласовывать с собственником, чего ФИО1 не было сделано. До настоящего времени помещение не передано собственнику, платежи не вносятся.

Встречные исковые требования к ФИО1 с учетом их уточнения, поддержаны полностью.

ФИО2, на основании решения Звениговского районного суда Республики Марий Эл от <дата>, является собственником здания (Кафе «Мечта»), по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, назначение: нежилое, площадью <.....> кв.м., которое по договорам аренды помещений используются и иными лицами, в том числе, торгующими организациями. ФИО1, по договору аренды от <дата> передана часть помещения площадью <.....> кв.м., расположенного во второй линии торговых точек от входа в здание, первую линию занимает другой арендатор. ФИО1, действуя без согласия собственника, вторглась в установленную в здании систему электрообеспечения (электроэнергии), нарушив целостность электропроводки, была протянута отдельная линия, с заведением внутрь своего отдела, с установкой своего отдельного прибора учета электроэнергии (счетчика). Для прохода в здание установлено рабочее время с <.....> вечера, такой режим работы отражен в вывеске на фасаде здания, в котором установлена охранная сигнализация со сдачей на пульт охраны ЧОП. О проникновении арендатора внутрь здания в арендованное помещение в ночное время никаких договоренностей нет. До выполнения условий договора аренды, возвращения помещения собственнику по соответствующему акту, необходимо внесение арендных платежей, поскольку иным нарушаются права собственника нежилого помещения. Направлялось уведомление в адрес ФИО1 о расторжении договора, на что ответ не получен.

ФИО2, третьи лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Дело рассмотрено без их участия по правилам статей 113,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, изучив представленные в дело доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Анализ приведенных правовых норм регулирующих правоотношения сторон, возникшие из договора аренды нежилого помещения, заключенного сторонами <дата>, указывает на то, что договор аренды носит взаимный характер, невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает этого арендатора от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

На основании статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 названной статьи предусматривается, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ФИО2, на основании вступившего в законную силу решения Звениговского районного суда Республики Марий Эл, является собственником одноэтажного здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>а; площадью <.....> кв.метров, назначение нежилое, наименование: кафе «Мечта». Государственная регистрация права собственности произведена <дата>.

Технической документации на здание не представлено, ссылки на такие доказательства участники спора не приводили.

Сторонами представлены так называемые поэтажные планы, изготовленные как техником, так в простой письменной форме, и ряд фотоизображений, отображающих состояние помещений внутри здания, из которых усматривается некий павильон с торговыми помещениями, ограждающимися прозрачными перегородками, где каждое из помещений имеет отдельный вход с улицы. Фактически такие помещения используются под торговлю, несколькими арендаторами.

ФИО1 имеет статус индивидуального предпринимателя, с <дата>.

Как указывалось ФИО1 и установлено в ходе судебного разбирательства, в целях осуществления предпринимательской деятельности: - открытия и функционирования пункта выдачи заказов (ПВЗ) Вайлдберриз было осмотрено здание, принадлежащее ФИО2, для аренды помещения. По выбору ФИО1 была определена площадь такой части помещения, и место этой площади (расположение ПВЗ) - <.....> кв.метров.

<дата> ФИО2 и ИП ФИО1 заключили договор аренды нежилого помещения, по указанному выше адресу, площадью <.....> кв.м., на срок по <дата>. Договор аренды сторонами подписан в день его заключения, арендованная ФИО1 часть помещения указанной площадью передана в аренду ФИО2 на условиях договора.

По условиям договора аренды нежилого помещения (договор аренды) право фактического занятия помещения наступает у арендатора с момента принятия предмета договора и подписания соответствующего акта приема-передачи нежилого помещения (пункт 1.2. договора); этот договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 1.3.).

Пунктами №. договора аренды нежилого помещения предусмотрено право арендодателя и уполномоченных им представителей на вход в помещение с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий пользования. Подобный осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время, имеет право доступа в помещение для ремонта и обслуживания.

Согласно пункту № договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также уплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги.

В пункте № договора аренды арендодатель по просьбе и за счет арендатора содействует осуществлению переоборудованию помещений, выполняемого арендатором названного договора аренды.

Пунктами № договора аренды на арендатора возложена обязанность, за свой счет, по обеспечению содержания инженерных систем, электроснабжения для их нормального функционирования в арендуемом помещении. При этом в пункте № прямо указано на распределение таких затрат между арендаторами здания, пропорционально площади занимаемых ими помещений. Усовершенствование инженерных коммуникаций, кроме прочего - системы электроснабжения, при условии согласования с соответствующими организациями.

Пунктом № договора аренды арендатор обязуется не производить капитальных перепланировок и переоборудования помещения без письменного разрешения арендодателя, при необходимости - других органов.

Пунктами № предусмотрено внесение арендатором арендной платы 15 000,00 рублей 1 числа расчетного месяца наличными денежными средствами; внесение платежей за коммунальные услуги.

Исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании помещением, определении порядка пользования арендуемым помещением, основаны на несоблюдении арендодателем пунктов №. договора аренды от <дата>. Согласно этим пунктам договора помещение передается в течение пяти дней по приемо-сдаточному акту. Арендодатель обязан не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию помещения.

Сторонами не отрицался тот факт, что отдельно от договора аренды акт приема-передачи помещения не составлялся, вместе с тем, поскольку установлено и сторонами не отрицалось, что, фактически, после осмотра помещения, по выбору ФИО1 было определено местоположение арендованной ею части помещения обозначенной площади, реализацией прав арендатора имущество принято в пользование на условиях названного договора.

Тот факт, что ключи от входной двери арендатору были переданы, подтверждается, как объяснениями сторон, так и действиями арендатора по установке ограждающих конструкций из орг. пластика, гипсокартона, с самостоятельным запорным устройством на входе в арендуемое помещение; внесения изменений в общую систему электроснабжения здания внутри арендованного помещения с установкой обособленной точки учета электроэнергии (счетчик).

Из буквального толкования вышеприведенных пунктов договора аренды помещения не следует возникновения у арендодателя запрета на использование других частей помещений, включая сдачу их в аренду иным лицам, как и право арендатора на круглосуточное пользование арендуемым помещением. С учетом технических характеристик здания, как это усматривается из представленных сторонами доказательств, объяснений участников спора, наличие иных арендаторов в оборудованных ими торговых точках, права ФИО1 в статусе арендатора определенной сторонами части помещения никак не нарушаются, доступ в помещение с учетом условий договора аренды помещения, передача имущества произведена. ФИО1, приступившей к реализации своих прав арендатора по договору, совершенные действия по установке перегородок с собственным проходом внутрь арендуемого помещения через места общего использования в здании, оборудования арендуемого помещения собственным прибором учета электроэнергии, при отсутствии с арендодателем договоренности о круглосуточном графике использования арендуемой части площади помещения, не может являться фактом нарушения прав арендатора, так как иное противоречило бы условиям договора аренды от <дата>, приведенным выше, определяющим как правовой режим участников спорных правоотношений, предмет договора, так и все существенные условия такого договора аренды. Факт чинения препятствий в пользовании арендуемым помещением, ФИО1 не доказан, как и факты нарушения арендодателем условий договора аренды помещения от <дата>.

С дополнениями, изменением условий заключенного договора ФИО1 к собственнику и арендодателю ФИО2 не обращалась, иное судом не установлено.

Как установлено судом, утверждалось ФИО1, были созданы некие препятствия для использования ФИО1 арендуемого помещения, именно АО «Йошкар-Олинский мясокомбинат», имеющего в споре статус третьего лица без самостоятельных требований, в данном случае находится за пределами предмета спора и оснований, по которым ФИО1 предъявлены требования к ответчику ФИО2

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом споре по требованиям ФИО1 об устранении препятствий в пользовании помещением по договору аренды путем передачи в трехдневный срок комплекта ключей от входной железной двери арендуемого помещения с торца здания; об определении порядка пользования нежилым помещением, предоставлением отдельного входа, установить перегородку между АО «Йошкар-Олинский мясокомбинат» и ПВЗ Вайлдберриз, установив санузел и коридор в общем пользовании, нарушений прав арендатора на оговоренных с арендодателем условиях аренды помещения в <.....> кв.м., по договору от <дата>, чинении препятствий в пользовании арендуемым помещением, данный факт не нашел своего доказательственного подтверждения, такие требования удовлетворению не подлежат.

ФИО1 помимо выше приведенных исковых требований, по изложенным основаниям о нарушении арендодателем прав арендатора и условий заключенного договора аренды помещения, предъявлено требование о расторжении договор аренды нежилого помещения с <дата>.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего Кодекса.

Суд с учетом вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, установленных по делу фактических обстоятельствах рассматриваемого спора, поскольку приведенные выше основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора не установлены, с учетом и того обстоятельства, что ФИО1 изложено требование об устранении препятствий в пользовании арендуемым помещением, основанное на заключенном договоре аренды от <дата>, такое требование о расторжении договора аренды помещения удовлетворению не подлежит.

Требование о приостановлении начисления арендной платы арендатору помещения ФИО1 с <дата>, являющееся производным от первоначально предъявленных требований об устранении препятствий в пользовании арендуемым помещением, поскольку помещение арендатором не передано арендодателю в установленном порядке, с учетом положений заключенного договора аренды помещения, предусмотренной законом обязанности внесения арендных платежей, положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, также удовлетворению не подлежит.

Как указано выше, ФИО1, в увеличение иска, также предъявлено требование о взыскании с ФИО2 упущенной выгоды, с учетом уточнения суммы - в размере 893 915,53 рублей.

В обоснование требования о взыскании суммы денег указывается на расчет дохода от работы аналогичного пункта выдачи заказов (ПВЗ) Вайлдберриз в <адрес> Республики <адрес>, и количества дней, за который был бы получен доход от работы ПВЗ в арендованном помещении.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

При изложенных выше выводах суда об отсутствии со стороны арендодателя ФИО2 нарушения прав арендатора ФИО1 (индивидуальный предприниматель) по договору от <дата>, предъявленная к взысканию сумма статуса упущенной выгоды не имеет, а потому взысканию не подлежит.

По требованию ФИО1, о взыскании суммы 41 000,00 рублей неосновательного обогащения, основанном на совершении улучшений арендуемой площади до подписания договора аренды, когда ФИО1, <дата>, действуя с согласия ФИО2, произвела установку пластиковой перегородки по договору с иным лицом № от <дата>, на что потрачена денежная сумма всего 41 000,00 рублей, суд исходит из следующего.

Пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 1109 ГК РФ); денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (пункт 4).

В связи с этим юридическое значение для квалификации отношений, возникших из неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 указанной статьи).

Как указано выше, а доказательств обратного в дело не представлено, по условиям договора аренды помещения от <дата>, ФИО1 в статусе арендатора помещения площадью <.....> кв.м., помимо прочего, приняты обязательства, приведенные в пунктах №., а также пунктов №., приведенные выше, доказательств наличия письменного разрешения арендодателя ФИО2 на переоборудование помещения ФИО1 не представлено, что исключает возможность признания спорной суммы, уплаченной по договору от <дата> неосновательным обогащением ответчика.

В силу части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривается, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах, когда ФИО1 надлежит отказать в удовлетворении иска в полном объеме предъявленных требований, предъявленное требование о взыскании судебной неустойки в размере 7 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, исходя из положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит отклонению.

По встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности на ФИО1 передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> по соответствующему акту приема-передачи; о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> года в размере 90 000,00 рублей, о взыскании неустойки за задержку платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 100 950,00 рублей, задолженности по оплате за коммунальную услугу по отоплению за период <дата> года в размере 10 500,00, рублей, суд полагает встречный иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 50,0 кв.м., расположенного в оговоренной сторонами части одноэтажного здания, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Пунктом № договора установлено, что арендатор считается нарушившим договор, если он: не уплачивает в установленный срок арендную плату; не выполняет каких-либо обязательств или условий по договору и не устраняет такое нарушение в течение 5 дней после получения уведомления; при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, либо при неверном оформлении платежных документов начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; при нарушении арендатором договора арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Срок действия договора аренды нежилого помещения установлен с <дата> по <дата>. Как уже указано выше суд полагает установленным то обстоятельство, что сторонами договор был заключен, арендуемое имущество ФИО1 было фактически передано в день подписания договора. ФИО1 в нарушение условий договора, не оговорив свои действия с собственником здания, было по своему усмотрению внедрение в сеть электрообеспечения здания, подвергая опасности, как имущество собственника, так и других арендаторов других помещений. Требования ФИО1 в отсутствие у нее такого права, приостановила внесение арендных платежей, требуя ключи охранной сигнализации, в отсутствие договоренности, внесения изменений в договор аренды помещения, необоснованно претендует на возможность круглосуточного посещения арендуемой части помещения, при этом открывая входную дверь всего здания. Также в период <дата> года ФИО1 не внесены платежи за коммунальную услугу по отоплению арендованного помещения в размере 10 500,00 рублей.

Обстоятельства возникшего спора, с учетом требований ФИО1, предъявленных к ФИО2 и оснований на которых иск ФИО1 основан, суд полагает установленными, подтвержденными соответствующими доказательствами доводы ФИО2 о существенном нарушении со стороны ФИО1 п.п.№ условий договора аренды нежилого помещения.

Также нашло свое подтверждение направление в адрес ФИО1 соответствующего уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке, полученного ФИО1 <дата>, ФИО1 проигнорировано, имущество не передано, находится во владении ФИО1, арендные платежи не осуществляются.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 указанной статьи).

Суд, с учетом вышеприведенных выводов, положений статей 309-310, 431, 622-623 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает обоснованным требование ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности в срок до истечения одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> ФИО2 по соответствующему акту приема-передачи.

Как указано в пункте 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 указанной статьи).

Из приведенного во встречном иске расчета следует, что задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате за период с <дата> года составляет 90 000,00 рублей, неустойка по договору аренды нежилого помещения от <дата> за период просрочки с <дата> по <дата> - 100 950,00 рублей. ФИО1 суммы, предъявленные к взысканию, как и расчет взыскиваемых денежных сумм, представленный ФИО2, не оспорен, контр расчёт не представлен.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с частью 2 указанной нормы в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Для исполнения принятого решения суда о совершении ФИО1 конкретных действий, устраняющих нарушение прав ФИО2, устанавливается срок - один месяц со дня вступления судебного акта в законную силу, по истечении которого в отношении ФИО1, по заявлению ФИО2, подлежит применению положение о взыскании судебной неустойки

На основании положений 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина за подачу в суд встречного искового заявления.

Также в порядке положений статей 91, 98, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из объема предъявленных требований, размера денежных сумм, предъявленных к взысканию после уточнения исковых требований, с учетом выводов суда об отсутствии оснований для их удовлетворения, со ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу исковых заявлений с уточнениями в том числе в виде увеличения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением по договору аренды нежилого помещения от <дата>, путем передачи комплекта ключей от входной двери арендованного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>а; об определении порядка пользования нежилым помещением путем предоставления отдельного входа, передаче ключей с торца здания, об установлении перегородки, о приостановлении начисления арендной платы за аренду помещения, начиная с <дата> по день фактического исполнения судебного акта, о расторжении договора аренды указанного нежилого помещения, о взыскании упущенной выгоды в размере в размере 893 915, 53 рублей, об освобождении от уплаты арендных платежей по договору аренды, о взыскании неосновательного обогащения в размере 41 000,00 рублей, о взыскании судебной неустойки, отказать в полном объеме предъявленных исковых требований.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, в срок до истечения одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> ФИО2 по соответствующему акту приема-передачи.

Взыскать со ФИО1 идентификатор: ИНН № в пользу ФИО2 идентификатор: паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> Эл в <адрес> <дата>, задолженность по арендной плате за период с <дата> года в размере 90 000,00 рублей, неустойку за задержку платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 100 950,00 рублей, задолженность по оплате за коммунальную услугу по отоплению за период <дата> года в размере 10 500,00, рублей, всего взыскать 201 450,00 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 5 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, вступившего в законную силу.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 18 881,83 рублей в доход местного бюджета Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме 19 декабря 2023 года.