Решение по делу № 2-160/2025 от 23.01.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, обязании исключить запись об обременении в виде ипотеки, .

50RS0034-01-2024-003614-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ФИО1, ФИО2, ФИО2 по доверенности адвоката Быстрова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-160/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, обязании исключить запись об обременении в виде ипотеки, -

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО3, ФИО4 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, обязании исключить запись об обременении в виде ипотеки, ссылаясь на то, что между Истцами и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры от 04.07.2008, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № №. Договор удостоверен нотариусом ФИО5 Соглашением о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 04.08.2008 установлено, что регистрация перехода права собственности осуществляется после подписания передаточного акта, с регистрацией в УФРС по Московской области отдел г.Павловский Посад. Свои обязательства по оплате приобретения квартиры истцы выполнили в полном объеме, однако на момент обращения в суд, обременение не снято, поскольку ответчики уклонились от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для подачи заявления о снятии обременения. До настоящего времени в ЕГРН имеется ограничение прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просят суд прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер № №), обязании исключить запись об обременении в виде ипотеки квартиры расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер № №) в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2 по доверенности Быстров В.А. в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, пояснив, что для прекращения ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, однако ответчики уклоняются от добровольного исполнения условий договора, в связи с чем, иным способом снять обременение с объектов недвижимости у Истцов не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по известному суду адресу регистрации, ходатайств об отложении дела слушанием, уважительности причин неявки, возражения на иск не представили.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, уважительности причин неявки, возражения на иск не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4 04.07.2008 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № №. Договор удостоверен нотариусом ФИО5 Соглашением о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 04.08.2008 установлено, что регистрация перехода права собственности осуществляется после подписания передаточного акта, с регистрацией в УФРС по Московской области отдел г. Павловский Посад.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 04.08.2008 стоимость квартиры составляет 2 021 760 (два миллиона двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 04.08.2008 купли-продажи расчет между Продавцами и Покупателями производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату путем перечисления денежных средств в сумме 2 021 760 (два миллиона двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей, со счета ФИО6 в равных долях по ? доле каждому на счета ФИО3, ФИО4 в течении десяти рабочих дней со дня предъявления в банк зарегистрированного в УФРС по Московской области договора купли-продажи.

Во исполнения Договора купли-продажи квартиры и Соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 04.08.2008 сумма в полном объеме оплачена ФИО7 и ФИО8, подписан Акт приема-передачи квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в долевой собственности истцов, однако, обременение на квартиру в Управлении Росреестра по Московской области не снято.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 04.08.2008 и дополнительному соглашению, истцы исполнили в полном объеме, однако заявление о снятии обременения в виде ипотеки не направлено Ответчиками в Управление Росреестра Московской области, в связи с чем не произведено исключение информации о наличии обременения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами доказан факт исполнения денежного обязательства перед ФИО3, ФИО4 по заключенному договору купли-продажи квартиры, а ответчики не представили заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона, в связи с чем обременение на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер № №) не снято, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 233 - 237 ГПК РФ, -

Решил :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер № №).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять запись об ипотеке (залоге) квартиры расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер № №) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова