Решение по делу № 2-581/2023 от 06.04.2023

№

64RS0047-01-2023-000045-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Саратов», Управлению Росреестра по Саратовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Левшину Гору Артёмовичу, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУИ г. Саратова, о признании права собственности на квартиры,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что она является собственником нежилого помещения в доме <адрес>. Жилой дом литер Г с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежал истцу на праве собственности, которое было прекращено <дата> в связи с разделом жилого дома на квартиры с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 и нежилое помещение в цокольном этаже. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. На основании протокола № от <дата> внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, собственниками принято решение о передаче части общедолевой собственности многоквартирного дома - <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность ФИО1 <дата> истцом сданы документы для проведения государственной регистрации. <дата> истцом получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав в отношении квартир № и №, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о мансардном этаже входящим в состав вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно письма ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» от <дата> №, в архивном фонде ГБУ СО «Госкадастроценка» имеется технический паспорт от <дата> на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, где мансардный этаж входит в состав указанного дома. Согласно экспертному исследованию № от <дата> площади и конструктивные элементы помещений № и №, соответствуют поэтажному плану мансардного этажа. Помещения, расположенные на мансардном этаже многоквартирного жилого <адрес>А по 1 проезду им. <адрес> заявленным техническим характеристикам соответствуют, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям. Кадастровая стоимость объекта недвижимости <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., составляет 8 006 451 рубль 43 копейки, <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., составляет 7 019 553 рубля 49 копеек. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: Мансарда; право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: Мансарда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация МО «Город Саратов» не наделена полномочиями вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком. Кроме того, истец не лишен права повторного обращения в уполномоченный орган регистрации права недвижимости. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУИ г. Саратова в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельных с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, отзыва на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в <адрес>.

Ранее истец ФИО1 являлась собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> право собственности ФИО1 на жилой дом прекращено, в связи с разделом жилого дома на квартиры с номерами № собственниками которых являются физические лица – ответчики по настоящему спру, и нежилое помещение в цокольном этаже, собственником которого осталась истец ФИО1

Кроме того, в доме имеются квартиры № № и №, расположенные в мансардном этаже, которые после раздела дома остались принадлежащими ФИО1, однако, право собственности на них оформлено не было.

Протоколом № от <дата> оформлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>. Собственниками жилого дома принято решение о передаче части общедолевой собственности многоквартирного дома <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность ФИО1

<дата> истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиры расположенные по адресу: г. <адрес> <адрес> №.

Согласно уведомлениям Саратовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> № № и № № от <дата> государственная регистрация прав в отношении квартир № и № <адрес> приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о мансардном этаже входящим в состав вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Однако, как следует из технического паспорта на многоэтажный жилой дом от <дата>, в вышеуказанном жилом доме имеется мансардный этаж, который входит в состав указанного дома.

Из заключения экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от <дата> следует, что помещения, расположенные в мансардном этаже многоквартирного жилого <адрес> заявленным техническим характеристикам соответствуют, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Как следует из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от <дата>, помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в мансардном этаже по адресу: г. <адрес>, отвечают признакам общедолевой собственности.

Экспертные заключения представляют собой комплексные исследования с приложением необходимых документов, содержит подробные описания проведенных исследований. К заключению приложены необходимые свидетельства и дипломы экспертов на право осуществления экспертной деятельности. Сделанные в результате исследований выводы мотивированны и ясны.

Экспертные заключения не оспорены ответчиками путем заявления ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем суд полагает экспертные заключения правильными и кладет их в основу решения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку решение о передаче ФИО1 в собственность жилых помещений, расположенных на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, то суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает, что надлежащими ответчиками по делу являются физические лица – собственники помещений многоквартирного дома, а не Администрация МО «Город Саратов», которая не принимает решения о распоряжении общим имуществом в многоквартирных домах, и не Управление Росреестра по Саратовской области, как регистрирующий орган.

В связи с изложенным удовлетворении требований к указанным лицам надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №), ФИО5 (паспорт серия №), ФИО6 (паспорт серия №), Левшину Гору Артёмовичу (паспорт серия №), ФИО7 (паспорт серия №), ФИО8 (паспорт серия № №), ФИО9 (паспорт серия №), ФИО10 (паспорт серия №) о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: Мансарда.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серия №) к Администрации МО «Город Саратов» (ИНН №), Управлению Росреестра по <адрес> (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья подпись П.А. Замотринская