Дело № 2-3716/2025

25RS0029-01-2025-006567-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Романцовой К.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, расположенного на территории Уссурийского городского округа, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 30 кв.м, расположенный в кадастровом квартале XXXX, местоположение установлено относительно ориентира многоэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX-б, для размещения металлического гаража. Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен. С 01.09.2021 вступил в законную силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с которым предусмотрен иной порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей в связи, с чем истцом принято решение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ об утверждении проекта межевания территории в городе Уссурийске в граница улиц Трудовая, Новоникольское шоссе, территория Федерального государственного унитарного дорожно-эксплуатационного предприятия XXXX; Декабристов ФИО2, ФИО3, ФИО4; Пологая, Шоссейная, Декабристов, ФИО5, ФИО3, ФИО6; Пологая, ФИО7, ФИО8, территория открытого акционерного общества «УППЖТ», территория открытого акционерного общества «Уссурийскмебель», территория открытого акционерного общества «Уссурийский бальзам»; Ровная, ФИО9, ФИО10. Данной документацией запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения XXXX о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно иску просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверт вернулся по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовался правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным.

С учетом требований стати 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требования истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено п.1 ст. 610 ГК РФ, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 030 кв.м, расположенный в кадастровом квартале XXXX, местоположение установлено относительно ориентира многоэтажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для обслуживания металлического гаража на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX утвержден «Проект межевания территории в городе Уссурийске в граница улиц Трудовая, Новоникольское шоссе, территория Федерального государственного унитарного дорожно-эксплуатационного предприятия XXXX; Декабристов ФИО2, ФИО3, ФИО4; Пологая, Шоссейная, Декабристов, ФИО5, ФИО3, ФИО6; Пологая, ФИО7, ФИО8, территория открытого акционерного общества «УППЖТ», территория открытого акционерного общества «Уссурийскмебель», территория открытого акционерного общества «Уссурийский бальзам»; Ровная, ФИО9, ФИО10».

Данной документацией запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе гараж ответчика.

01.09.2021 вступил в законную силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в статье 5 которого предусмотрен иной порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей.

Согласно статье 39.36-1 использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства, осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с тем, что изменился порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей, администрация Уссурийского городского округа приняла решение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) было направлено уведомление о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ и необходимости освобождения земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления. Которое не получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

Данное соглашение ответчиком не получено, о чем свидетельствует отчет, об отслеживании отправления.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка в силу п. 2 ст.450, ст. 610 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, согласно которого передан в аренду земельный участок общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для размещения металлического гаража.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025.

Председательствующий Н.В. Игнатова