К делу 2 – 2156/2022
УИД 23RS0047-01-2021-013351-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 22 сентября 2022г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Скрипка О.В.
при секретаре Хотовой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении местоположения границ земельного участка с КН: №, категории земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1058 кв.м., расположенного по адресу: РФ, .
В обоснование исковых требований указано, что является собственником земельного участка с КН: №, категории земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1058 кв.м., расположенного по адресу: РФ, . Право в ЕГРН зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок не проходил процедуру межевания и установления границ, и имеет декларированные границы и площадь 1058 кв.м. Истец с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: край Краснодарский, , обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, в связи с чем заключен договор на выполнение кадастровых работ от 19.09.2021 г. №УКП-021-431. При проведении кадастровых работ подготовлен межевой план от 30.09.2021г., уточненная площадь составила 1058 кв.м., но завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку в силу положений ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для проведения кадастровых работ и установления фактических границ земельного участка необходим план застройки или другой графический материал, зарегистрированный надлежащим образом в государственном фонде данных. Такие документы у истца отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 30.08.2021г. об отсутствии материалов землеустроительного (межевого) дела в отношении ЗУ с КН №. При проведении кадастровых работ, границы земельного участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами. Смежная граница земельного участка с КН № (собственник истец) и земель общего пользования не согласовывалась, так как данная процедура не предусмотрена законодательно (смежная граница отточки 1 до точки 3). Смежная граница земельных участков с КН № (собственник истец) и КН № не согласовывалась, так как была согласована ранее (смежная граница от точки 3 до точки 4). Смежная граница земельных участков с КН № (собственник истец) и КН № не согласовывалась, так как была согласована ранее (смежная граница от точки 4 до точки 5). Смежная граница земельных участков с КН № (собственник истец) и КН № - согласована (смежная граница от точки 5 до точки 6). Смежная граница земельных участков с КН № (собственник Истец) и КН № - не согласовывалась, так как была согласована ранее (смежная граница от точки 6 до точки 1). Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера, так как нет документа на границы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет, межевой план подготовлен для дальнейшего рассмотрения в судебном порядке.
Установлено, что указанные в межевом плане границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были установлены прежним владельцем и являются неизменными длительный период времени - более 15 лет, что подтверждается следующими объектами: заборы соседних участков, столб электрический. Границы земельного участка истец не менял. Лиц, оспаривающих права истца на данную площадь земельного участка, не имеется.
Учитывая изложенное, установить местоположение границ земельного участка с КН: №, категории земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1058 кв.м., расположенного по адресу: РФ, , во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о месте и времени слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщалось.
С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно ч. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с КН: №, категории земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1058 кв.м., расположенного по адресу: РФ, . Право в ЕГРН зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный земельный участок не проходил процедуру межевания и установления границ, и имеет декларированные границы и площадь 1058 кв.м.
Истец с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: край Краснодарский, , обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, в связи с чем заключен договор на выполнение кадастровых работ от 19.09.2021 г. №УКП-021-431.
При проведении кадастровых работ подготовлен межевой план от 30.09.2021г., уточненная площадь составила 1058 кв.м., но завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку в силу положений ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для проведения кадастровых работ и установления фактических границ земельного участка необходим план застройки или другой графический материал, зарегистрированный надлежащим образом в государственном фонде данных.
Такие документы у истца отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 30.08.2021г. об отсутствии материалов землеустроительного (межевого) дела в отношении ЗУ с КН №.
При проведении кадастровых работ, границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами.
Суду был представлен межевой план от 30.09.2021г., подготовленный кадастровым инженером ФИО5
Для принятия законного и обоснованного решения, судом была назначена экспертиза об установлении границ земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО «Кубаньгеоконтроль».
Заключением эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» № 22014СЭ от 11.08.2022г., ФИО4 были определены границы земельного участка, с кадастровым номером №, исходя из их фактического местоположения с учетом сведений о границах смежных участков, содержащихся в ЕГРН.
Координаты поворотных точек границ земельного участка определены в системе координат МСК-23 и представлены в таблице № 1 вышеуказанного экспертного заключения.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № (РФ, ) составляет 1058 кв.м.
Эксперт выявил не соответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в межевом плане от 30.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, рекомендовал установить границы земельного участка, установленные в таблице № 1 экспертного заключения № 22014СЭ от 11.08.2022г.
Суд полагает возможным принять заключение эксперта № 22014СЭ от 11.08.2022г. во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу, поскольку оно согласуется с материалами дела, соответствует требованиям законодательства, является полным и достоверным, компетентность эксперта сомнений не вызывает.
Судом установлено, что границы земельного участка истец не менял. Споров по границам не выявлено. Лиц, оспаривающих права истца на вышеуказанную площадь земельного участка, не имеется.
С учетом изложенного, а так же принимая во внимание уточненные требования истца, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1058 кв.м., расположенного по адресу: РФ, , в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, представленных в таблице № 1 экспертного заключения № 22014СЭ от 11.08.2022г.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1058 кв.м., расположенного по адресу: РФ, , в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, представленных в таблице № 1 экспертного заключения № 22014СЭ от 11.08.2022г.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, , и внесения соответствующих изменений в отношении данного земельного участка в ГКН и ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка