36RS0005-01-2022-002411-42

№ 2-2389/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Тринеевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к несовершеннолетнему ФИО1 в лице его законного представителя ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее по тексту – УИЗО) обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ обладает правом собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 474,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок с кадастровым номером 36:34:0508001:93 под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности. Пользование ответчика данным земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику недвижимого имущества. Плату за пользование земельным участком ответчик не производит.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2:

- сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 в размере 75071,76 руб.

- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2019 по 21.04.2022 в размере 8603,11 руб.

В судебном заседании ФИО2, действующий в интересах ФИО1, с иском не согласился, ссылался на то, что земельный участок имеет другой почтовый адрес.

Представитель истца УИЗО, несовершеннолетний ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы ФИО2 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения (п/п 7 п. 1).

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п/п 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные настоящей главой (т.е. главой 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что 20.12.2017 была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0508001:11103, площадью 474,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0508001:93, который согласно данным ЕГРН имеет адрес: <адрес> (л.д. 15). Присвоение впоследствии иного почтового адреса (л.д. 44, 48) суд вправе не учитывать до внесения соответствующих изменений в ЕГРН (ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Пользование ответчика земельным участком с кадастровым номером 36:34:0508001:11103, площадью 474,3 кв.м., обусловлено фактом нахождения на нем здания кадастровым номером 36:34:0508001:11103, площадью 474,3 кв.м.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездного пользования земельным участком, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании решения Воронежской городской Думы от 22.12.2021 N 370-V "О бюджете городского округа город Воронеж на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность которых не разграничена и которые находятся в границах городского округа.

Согласно "Положению об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж" (утв. Решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 N 940-III), к основным функциям УИЗО, в числе прочего, относится ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж (п. 2.2.9), проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж (п. 2.2.52).

Для расчета размера неосновательного обогащения истец верно применил формулу Аг=Кс х Аст х Кп х К2, содержащуюся в п. 2.5 "Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (утв. постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349), где: Аг –величина годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области; К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения.

При этом вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с приложением № 1 к вышеназванному "Положению о порядке определения размера арендной платы…", спорный земельный участок относится к 9 виду разрешенного использования, с применением ставки в размере 2,5%.

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 21.04.2022 № КУВИ-№, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2016 по 31.12.2020 составляла 1084515,41 руб. (л.д.18). Таким образом, в период с 01.05.2019 по 31.12.2020 сумма неосновательного обогащения составляла: в год – 27112,89 руб. (1089515,41 х 2,5%), в квартал – 6778,22 руб. (27112,89 : 4).

В 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области утверждены приказом ДИЗО ВО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2022 № КУВИ-№, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 – 955482,09 руб. (л.д. 15). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составляет: в год – 23887,05 руб. (955482,09 х 2,5%), в квартал – 5971,76 руб. (23887,05 : 4).

Всего сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.05.2019 по 31.03.2022:

11321,86 + (6778,22 х 5кв) + (5971,76 х 5 кв.) = 75071,76 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 10) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2019 по 21.04.2022 – 8603,11 руб. Данный расчет судом проверен, он является арифметически верным, произведен истцом по ключевым ставкам Банка России, действовавшим в соответствующие периоды.

Ответчиком в порядке выполнения требований ст. 56 ГПК РФ расчет неосновательного обогащения и процентов не оспорен.

При таких обстоятельствах с ФИО1, в лице его законного представителя ФИО2 в пользу УИЗО следует взыскать сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 в размере 75 071,76 руб. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2019 по 21.04.2022 в размере 8 603,11 руб., а всего – 83 674,87 руб.

Поскольку в силу п/п 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 2710 руб. (800 + (83674,87 –20000) * 3%).

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в лице его законного представителя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (ОГРН №, ИНН № денежную сумму в размере 83674 (восемьдесят три тысячи шестьсот семьдесят четыре) рубля 87 копеек, из которых:

75071,76 руб. – сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

8603,11 руб. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2019 по 21.04.2022.

Взыскать с ФИО1 в лице его законного представителя ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж в размере 2710 (две тысячи семьсот десять) рублей 25 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Косенко В.А.

В окончательной форме решение изготовлено 23 сентября 2022 года