24RS0002-01-2024-006622-25
№2-614/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,
при секретаре Рыбаченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ачинска о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании дома блокированной застройки, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к администрации г. Ачинска о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании дома блокированной застройкой, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, требования мотивированы тем, что на основании договора от 18.08.2009, зарегистрированного 17.09.2009 года за №, 2/5 доли жилого дома принадлежат ФИО1, 3/5 доли жилого дома принадлежат ФИО2, на основании договора дарения от 04.09.2008, зарегистрированного 18.09.2008 за № №, который расположен по адресу: <адрес> Приобретенные ими доли жилого дома фактически представляют собой две части одного жилого одноэтажного дома, общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, с кадастровым номером №, с двумя изолированными входами в каждую его часть. Надворные постройки расположены на двух совершенно изолированных земельных участках. На территории общего земельного участка имеется два совершенно разных объекта. Считают возможным заявить требования о выделе принадлежащей каждому доли в натуре, так как порядок пользования жилыми помещениями между ними установлен с 2013 года. 2/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 972 кв.м. принадлежит ФИО1 и имеет кадастровый номер №, по адресу: <адрес> 3/5 доли земельного участка принадлежит ФИО2 Объекты недвижимости не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезда, лестничной площадки, общего коридора, общего выхода – предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости), каждый имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объекты разделены стеной без проемов, что позволяет признать два указанных жилых помещения домами блокированной застройки, в связи с чем, для соблюдения и реализации прав собственности, считают возможным признать каждую часть жилого дома, расположенных по <адрес>, домом блокированной застройки, таким же образом подлежат выделу в натуре доли каждого собственника земельного участка. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, выделить ФИО1 в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав его домом блокированной застройки площадью 28,9 кв.м., выделить ФИО2 в натуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав его домом блокированной застройки площадью 34,7 кв.м., признать за истцами право собственности на дом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 972 кв.м., выделить ФИО1 в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 422 кв.м., выделить ФИО2 в натуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м. (л.д.5-8,182-184 т.1).
Определением суда от 23.01.2025 к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.178 т.1).
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.1,2 т.2), представили ходатайства с просьбой дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.186,187, т.1).
Представитель ответчика администрация г. Ачинска, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.1 т.2), возражений по иску не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управление Росреестра про Красноярскому краю, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.1, 4 т.2), в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Также, Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено понятие дома блокированной застройки, путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 40, следующего содержания: дом блокированной застройки – дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Статья 6 Земельного кодекса РФ предусматривала, что объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков. Земельный участок определяется законом как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, введенной в действие с 24.10.2008, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).
В соответствии с положениями ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0128007:129. ФИО1 принадлежит 2/5 доли указанного жилого дома на основании договора дарения от 18.08.2009 (л.д.52,99-100 т.1), ФИО2 принадлежит 3/5 доли указанного жилого дома на основании договора дарения 04.09.2008 (л.д.217-218,226 т.1), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.169-173 т.1).
Согласно Распоряжению Главы г. Ачинска от 10.09.2013 №, на основании заявлений ФИО2, ФИО1, действующей с согласия матери ФИО3, предоставлены из земель населенных пунктов в общую долевую собственность за плату ФИО2 3/5 доли земельного участка, ФИО1 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м., находящийся под домами индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.213 т.1).
Земельный участок под жилым домом, площадью 972 кв., с кадастровым номером 24:43:0128007:150, приобретен в собственность ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 17.09.2013, заключенного с КУМИ администрации г. Ачинска, согласно которому истцы приобрели данный земельный участок в общую долевую собственность ФИО2 – доля в праве 3/5, ФИО1 доля в праве 2/5 (л.д.41-46 т.1).
Из подготовленных кадастровым инженером ООО «ТрансГеоСервис» ФИО4 технических планов зданий от 11.02.2025, 22.03.2024 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, площадью 34,7+- 0,09 м., соответствует признакам дома блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.197-213 т.1), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28,9+- 0,08 м., соответствует признакам дома блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.26-48,211-212 т.1).
По заключениям главного архитектора г. Ачинска ФИО5 о возможности выдела в натуре 2/5 и 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. и признания их частью жилого дома, дано заключение согласовать возможность выдела в натуре 2/5 и 3/5 доли домовладения и признать их частью жилого дома, с учетом того, что жилой дом имеет два самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение, для каждого собственника; у выделяемой доли имеется придомовой земельный участок, площадью более 300 кв.м.; в результате выдела в натуре 2/5 и 3/5 долей домовладения и признания их частью жилого дома права и законные интересы другого собственника нарушены не будут (л.д.47,223 т.1).
Из представленного межевого плана от 17.02.2025 земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером № следует, что образуемые земельные участки относятся к землям населенных пунктов, разрешенное использование «Блокированная жилая застройка». На земельном участке размещен индивидуальный жилой дом (дом пригодный для постоянного проживания), площадь образуемого земельного участка № – 550+/-8, площадь образуемого земельного участка № – 422+/-7 (л.д.236-249, т.1).
По заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №. В результате раздела земельного участка, образуются два земельных участка площадью 550+-8 кв.м. и 422+-7 кв.м., с допустимыми площадями, с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка». Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
Указанные выше характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, с учетом определения такового содержащегося в п. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого дома и земельного участка под ним, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома и земельного участка из общего владения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на здание (л.д.18-25). Жилые дома (блоки в жилом доме) не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания разных семей. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки. Кроме этого, представленным проектом границ земельного участка определяются границы земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 24:43:0128007:150, находящихся в собственности ФИО6 и ФИО1, составленным с учетом их фактического пользования.
С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, в целях соблюдения и реализации права собственности, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, город <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №.
Выделить в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО1, общей площадью 44,4 кв.м., признав его домом блокированной застройки, находящимся по адресу: Красноярский край, город <адрес>, площадью 28,9 кв.м.
Выделить в натуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО2, общей площадью 44,4 кв.м., признав его домом блокированной застройки, находящимся по адресу: Красноярский край, город <адрес>, площадью 34,7 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, город <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, город <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 972 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Выделить в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие ФИО1, находящийся по адресу: Красноярский край, город <адрес>, площадью 422 кв.м., признав за ней право собственности на выделенный земельный участок, в соответствии с межевым планом от 17 февраля 2025 года.
Выделить в натуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие ФИО2, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>1, площадью 550 кв.м., признав за ней право собственности на выделенный земельный участок, в соответствии с межевым планом от 17 февраля 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Берестовенко
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года