Решение

Именем Российской Федерации

25.04.2023 года

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1835/2023 по иску ...а ... к ......, нотариусу адрес фио о применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи в ЕГРП, выдаче свидетельства о праве на наследство,

Установил:

Истец ... А.П. обратился в суд с иском к ...у А.А., Управлению Росреестра по адрес, нотариусу адрес фио о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ... за ...фиоА, обязании восстановить запись в ЕГРН за ...фио (...ой) О.С., обязании нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство.

В обоснование исковых требований истец указал, что 14.12.2017 г. Перовским районным судом адрес было вынесено решение по делу № 02-7627/2017, которым были частично удовлетворены исковые требования ... к ...фио (...ой) О.С. в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу Москва, адрес, 13-1-80, кадастровый номер .... Во исполнение решения суда 23 мая 2019 г. на открытых торгах 1... квартира была продана ...у А.А. на основании договора купли-продажи № ..., после чего 29.01.2021 г. в ЕГРН была сделана запись № ...-77/072/2021-6 о праве собственности на имя ...фио Вступившим в силу 08.08.2022 г. решением Перовского районного суда адрес по делу № 2-3849/2019 (в редакции апелляционного определения Московского городского суда № 33-16950/2022) указанный выше договор купли-продажи был признан недействительным. Исковые требования о применении последствий недействительной сделки в части изменения записи о праве собственности в ЕГРН не заявлялись, поскольку на момент подачи иска и в период рассмотрения дела в суде первой инстанции в ЕГРН была запись о праве собственности на квартиру ...фио (...ой) фио, 18 февраля 2021 г. ...фио умерла, в связи с чем истец на правах наследника определением Перовского районного суда адрес от 28 октября 2021 г. был признан правопреемником в деле № 2-3849/2019. Кроме того, 14.04.2021 г. нотариусом фио было заведено наследственное дело № 119/2021, согласно которому истец является лицом, заявившим о праве на наследство. Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. 21.09.2022 г. Управлением Росреестра по Москве была приостановлена регистрация права истца на указанную квартиру ввиду неприменения последствий недействительной сделки и отсутствия свидетельства о праве на наследство. 14.10.2022 г. нотариус фио вынес постановление № 50/510-н/77-2022-5 об отказе в совершении нотариального действия, мотивировав его тем, что принадлежность квартиры наследодателю не подтверждена выпиской из государственного реестра. Соответственно, отказ Управления Росреестра в аннулировании записи о собственности ...фио на квартиру и отказ нотариуса в совершении нотариального действия нарушают права ...фио как наследника и лишают его возможности вступить в наследство в части имущества.

В судебном заседании представители истца ...фио настаивали на удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик ... А.А. и его представитель возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по адрес возражал против иска, указывая, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание ответчик нотариус адрес фио не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, письменных возражений.

В судебном заседании представитель 3-го лица ... иск не признал, указав, что спорный объект недвижимости находится в залоге в ....

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (часть 2 статьи 16 Закона о регистрации).

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.58 Закона о регистрации недвижимости, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с действующим законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ). В соответствии со ст. 1441 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ

В соответствии п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Перовского районного суда адрес от 19.11.2019 г. по делу 02-3849/2019 было отказано в удовлетворении требований ...фио (...ой) О.С. к ТУ Росимущества в адрес и А.А. ...у о признании недействительными результатов торгов и расторжении договора купли-продажи залогового имущества, а также удовлетворены встречные требования фио... о признании утратившим права пользования квартиры, снятия с регистрационного учета и выселении ...фио (...ой) О.С.

Апелляционном определением судебной коллегии по гражданским Московского городского суда от 26.10.2020 г. вышеуказанное решение было оставлено без изменения.

...фио умерла 18.02.2021 г., что подтверждается свидетельством о смерти Х-МЮ № ..., выданным ... Органом ЗАГС Москвы № 58 МФЦ адрес Перово 20.02.2021 г.

Определением Перовского районного суда адрес произведено процессуальное правопреемство истца с ...фио на ...фио

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским Московского городского суда от 26.10.2020 г. было отменено, дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением Московского городского суда от 08.08.2022г. вышеуказанное решение было отменено, по делу принято новое решение, которым договор купли-продажи № ... от 23.05.2019, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ...ым А.А. в отношении недвижимого имущества квартиры по адресу: адрес, признан недействительным, в удовлетворении встречного иска ...фио о выселении, снятии с регистрационного учета, прекращении права пользования отказано.

14.04.2021 г. нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 119/2021 к имуществу ...фио, умершей 18.02.2021 г.

С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились супруг ... А.П. и мать ...фио

Наследниками было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Нотариусом адрес фио 14.10.2022 г. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру, поскольку в выписке из ЕГРН собственником квартиры указан ... А.А. (запись о регистрации права ...-77/072/2021-6).

Как следует из анализа вышеуказанных судебных актов, исковые требования о применении последствий недействительной сделки в части изменения записи о праве собственности в ЕГРН не заявлялись, самостоятельно судами при рассмотрении дела также применены не были, поскольку на момент вынесения решения Перовским районным судом адрес в ЕГРН существовала запись о регистрации права собственности ...фио (...ой) О.С. на спорный объект недвижимого имущества, с заявлением о внесении дополнительного решения по делу о применении последствий недействительности сделки истец не обращался.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных ...ым А.П. требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи № ... от 23.05.2019 г. не имеется. Кроме того, суд обращает внимание на тот факт, что квартира находится в залоге ..., который не признан недействительным, спорный объект недвижимости не входит в состав наследства, так как на нег было обращено взыскание по решению суда, доказательств выплаты задолженности не представлено, что является юридически значимым. Поскольку в ЕГРН содержится запись о праве собственности ...фио на спорную квартиру, у нотариуса в силу вышеуказанных норм права отсутствовали основания для выдачи истцу свидетельства о праве на наследство по закону, обстоятельства, послужившие основанием для отказа в совершении нотариального действия до настоящего времени не устранены, в связи с чем требование об обязании выдать указанное свидетельство удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ...ым А.А. заявлено ходатайство о применений срока исковой давности, однако в указанном случае срок исковой давности не пропущен, так как ранее судом рассматривались требования о признании сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...а ... к ......адрес, нотариусу адрес фио о применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи в ЕГРП, выдаче свидетельства о праве на наследство - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: