КОПИЯ
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3507/2022
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2022-006333-34
Дело № 2-3507/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 октября 2022 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,
при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование требований истец указал, что согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного руководителем Лесно-Калейкинского сельского исполнительного комитета установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находится фундамент. По сведениям из ЕГРН указанный земельный участок отнесен землям неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которыми отнесено к полномочиям органов местного самоуправления. В последующем, истцом был установлен фактический землепользователь – ФИО1 В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об освобождении земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок не освобожден от самовольно занятого фундамента.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем снова (демонтажа) самовольно возведенного объекта незавершенного строительства – фундамента, собственными силами в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ч. 1 ст. 222Гражданского кодекса Российской Федерациисамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и которыйрасположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Из материалов дела следует, что согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного руководителем Лесно-Калейкинского сельского исполнительного комитета установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находится фундамент.
По сведениям из ЕГРН указанный земельный участок отнесен землям неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которыми отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
В последующем, истцом был установлен фактический землепользователь – ФИО1
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об освобождении земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок с кадастровым номером № от самовольно возведенного фундамента, однако до настоящего времени земельный участок не освобожден от самовольно занятого фундамента.
В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №№, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев).
Вместе с тем, в судебном заседании ответчик пояснил, что в установленные сроки для строительства в виду финансового положения не смог начать строительства жилого дома, спорный фундамент возвел лишь в ДД.ММ.ГГГГ. При повторном обращении за продлением срока договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ, получил отказ в виду отсутствия на земельном участке объекта недвижимости.
Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект (спорный фундамент) было отказано. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.
Спорный фундамент дома был возведен истцом в 2019 году, то есть по истечении срока договора аренды, что свидетельствует о самовольном возведении данного объекта строительства в нарушении соответствующих норм строительства, иного судом не установлено.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах, требования истца обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем снова (демонтажа) самовольно возведенного объекта незавершенного строительства – фундамента, собственными силами в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в силу закона перезаключить с ним договор аренды на новый срок, поскольку он (ответчик) намерен построит на земельном участке жилой дои и им понесены финансовые расходы при возведении спорного фундамента, несостоятельные в виду ошибочного толкования норм материального права.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) к ФИО1 (№) об освобождении земельного участка – удовлетворить.
Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем снова (демонтажа) самовольно возведенного строительства – фундамента, собственными силами в течение 03-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан И.И. Ибрагимов
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу «___»______________ 202__ года
Судья
Решение19.10.2022